其实板友这样推荐是很有道理的，主要是美国的税制是很鼓励 "持有一套贷款的自用住宅，一直换大" 在自用住宅所在地房市不跌的情况下，这样做的优势有几个 1) 自用住宅一间五年内住满两年（两年外的时间可以出租去）， 卖房的capital gain，一人有25万美金，夫妻家庭拥有50万美金的免税额 这个动作可以一直做，例如买一间自住两年，上涨了卖掉再买一间，住两年..卖.. （细节请板友指正） 在美国这个IRS万万税的地方，这是很有优势的！ 2) 住宅的home improvements等等都可以当做是卖屋的成本（可能也可以抵税？） 3) 房子贷款mortgage支出可以抵税 （当然要大於 standard deduction才有意义） （不过很多地方州税加上後，mortgage可以轻易超过standard deduction...） 不过如同其他人说，挑房子首重地点、还有要看总体经济环境， 跟买卖股票ETF债券是一种完全不同种类的投资，适不适合自己就要详细评估了 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 128.42.77.209 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Foreign_Inv/M.1430347833.A.BB9.html ※ 编辑: Mittelmeer (128.42.77.209), 04/30/2015 06:52:49 感谢补充细节 很多人这麽做。 即使是一直住在类似区域也可以，原因有几点 1) 房子（特别是single family house）很难有一模一样的 内装remodeling、lot庭院、造景、游泳池等等都可以有其附加加值 因此买区位好但是状况不好的房後整修自住一段时间後卖出 是很常见的手法 有经验的投资客，知道要怎麽低成本装修（重点是自己DIY，很多美国人都爱做） 然後可以溢价很多卖出 举例来说，一个2000 sqft的房子原装地毯，若改成hard wood floor通常可增殖很多 木头成本可以差距很巨大！可能$1.5-$3/sqft都可能， 加上人工可能要$3-$6 sqft，成本$6000-$12000 但是若自己DIY（就照着youtube照做就好，不难）或是找到便宜人工和木料（也不难） 可能花个四千块就可以加价一万多美金卖出 可能有人会问，难道不会有人嫌贵吗？买家宁可去买未整修的自己整修， 也不会去买已经整修过後高价的？ 很有可能 不过美国人其实储蓄率很差，手上都拿不出什麽现金 假设装修要多五千美金，他们自己口袋掏不出，但是买已经装修好的只要用贷款即可 2) 市场上有所谓的止赎房（Foreclosure, 宋鸿兵语） 就是房贷断头的房子被拿出来拍卖 通常此类房售价都低於市价不少，而且卖家（可能是银行）喜欢cash buyer或是 头期（downpay）出的多的买家、信用好贷款无忧的买家 因此只要手头上有足够的现金，抢foreclosure房，搭配1)所述的装修 完全可以达到一直换屋赚capital gain又省税的目标 就我所知正常行情是6%，卖家支付给买卖方agent各3% 看似很高，但是就我自己以及身边朋友的例子，没有人在付6%的 原因是这个佣金是可以谈的，叫做rebate，买卖方agetn各退1%-1.5%还蛮常见的 甚至也可以（至少在我住的州）可以屋主自己卖，找人做document办手续即可 只要付200-300美金的文件处理费用。 ※ 编辑: Mittelmeer (73.206.116.110), 05/01/2015 02:57:52