刚好前几天版上有两篇讨论到REITs #1G15X_wn (Foreign_Inv) #1G1fQcdA (Foreign_Inv) 今天看到一则新闻， 连结:http://tinyurl.com/7zweknf 内文: 次贷风暴迄今 老年人口无家可归、止赎激增 钜亨网陈怡君 综合报导　　2012-07-19 20:10　 Blog谈新闻　上则 下则 《路透社》报导，美国退休协会（AARP）公共政策机构（PPI）公布一份次贷危机爆发至 今的进程与其对 50 岁以上人口的影响报告。这份报告审视全国房贷水平数据资料发现， 2007 年以来，150 万美国老年人失去了他们的家园。研究还指出，50 岁以上严重拖欠贷 款的比例从 2007 年的 1.1% 上升到 2011 年 12 月的 6%。 「房市崩溃对老年屋主来说是痛苦万分。」AARP 政策执行副总裁 Debra Whitman 表示。 到 2011 年 12 月之前，约有 60 万贷款面临止赎，62.5 万拖欠超过 90 天，50 岁以上 者中有 16% （约350 万美元）属於「水下」（underwater）贷款，意指借贷人背负的债 务超过房产价值。 「老年屋主经常仰赖他们的房产做为退休後各种开销的後盾，譬如医疗保险、房屋修缮和 其它必要支出。这麽多老人顿失房屋会带来很大的麻烦。」Whitman 说。 虽然就严重拖欠率而言，50 岁以上者不比 50 岁以下者来得多。但过去 5 年老年人口严 重拖欠的问题却迅速增多，75 岁以上人口的止赎率（3.2%）也高过 50-64 岁（3.0%）或 65-75 岁（2.6%）。 「愈来愈多美国人背负抵押贷款，而且数额不断上升。」Whitman 说，「由於 75 岁以上 人口税前收入锐减，但贷款利率、房产税、公共设施以及医疗保险负担增加，他们的经济 状况一直在恶化。」 Whitman 表示，危机终止之日遥遥无期，希望这份研究能唤起决策者正视这个问题。 ----------------------------我是分隔线---------------------------------------- 推 gali:楼上大大,我猜AGNC很快要Second offering,等宣布後应该是买点 07/17 22:06 推 pagec:请问怎麽查询AGNC赚钱的原理呢?试探性买进已经涨了13%. 07/17 22:26 → pagec:但是不清楚赚钱的原理实在不敢用力加码@@" 07/17 22:26 推 ryanlei:请问second offering是指什麽？跟除息有关吗？ 07/17 22:27 推 gali:本质上mREIT利用Mortgage与各式债卷长短利率不同加上杠杆获利 07/17 22:41 → gali:美国规定mREIT一定要发放至少90%利得不然该公司要缴税,所以 07/17 22:42 → gali:mREIT大多会发出90%以上股利,造成yield rate很高(10~17%) 07/17 22:43 → gali:现在的环境很适合他们,不过一但见到有升息可能,就得多加注意 07/17 22:44 推 ryanlei:Fed之前说2014下半年 甚至後来听说是2015上半前不升息 07/17 22:48 → ryanlei:所以我觉得两三年之内是个安全标的:p 07/17 22:48 → pagec:再请问如果升息的话 AGNC这种标的会大赔吗? 07/18 00:09 → pagec:目前似乎只能看到2009附近价格是蛮低的 後面就一路大涨 07/18 00:10 若是目前低利率状态，可以让债务人(oor贷款人or抵押人)还有能力缴款缴息， 但是，万一开始升息，负担变更重时，债务人or抵押人停止缴息、断头止赎， 那不是变成AGNC这个抵押权人，手头抵押业务，会变成呆债，提列损失呢?? 现在还没升息，止赎目前是发生在老人身上，万一升息......会变成怎麽样呢?? 希望我没有搞错AGNC的获利经营方式... 若有错误，请不吝指正 <(__ __)> -------------------------------------------------------------------------- 版友来信指正 AGNC买的大多是 agency securities 定义如下 http://en.wikipedia.org/wiki/Agency_security 某种程度上算是有政府担保 风险较小 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 1.173.222.12 ※ 编辑: policia 来自: 1.173.222.12 (07/19 22:51)