※ 引述《HatasonJa (Johnny)》之铭言： : 第三个钱坑，则是一种幻觉。回顾1936年，经济学大师凯因斯曾主张，要恢复充分就 : 业，必须靠政府增加支出。但从当年乃至於今天，这种主张始终面对强大的政治阻力 克鲁曼的这一点让我很诧异。凯因斯的理论一直被视为政府将「黑手」伸进去 偷摸亚当斯密斯那只「看不见的手」的正当性基础，怎麽会被说成：面对强大 的政治阻力？没有凯因斯的理论基础，央行若要干预市场，遭到的阻力会更加 强大。 我对於「未见通膨」这句话一直感到很困惑，CPI采计方式不只一种，但实务 多数以房租来取代房价，在过去，将房价以房租来估算是很合理的，但东方人 对於不动产的偏好，绝对不亚於对黄金的偏好。这偏好已经大到让买房跟使用 没有太大关连性。 倘若考虑现代技术，把房屋的寿命从五十年放大到七十年，以台北市的新成屋 房价每坪一百万而言，40坪的电梯华厦住宅，房价4000万，七十年後标的物灭 失，仅剩分配不多的土地持分。若暂且忽略通膨（尤其现在通膨率都拉不起来 吗？），现值四千万，七十年後物权消灭，若四千万不买房，只付房租X，七十 年内共付房租 840X 元，那 X > 47619 元的时候，才有买房的必要。但现在 40坪的纯住宅要出租到 47600 元以上，房仲会建议你回家睡觉。（上述各价格 我是以永康街与帝宝一直线的中点巷道内电梯华厦来算，诸如六荷之类的） 因为租不起的人租不起，租得起的人自己有房子想出租。但即便如此，房价还是 不会跌。 这现象不只在台北，华人多的地方：温哥华、多伦多、奥克兰、基督城、布里 斯本、雪梨、新加坡、香港...etc 这几年的房价变化，涨成什麽样子，问问 移民公司就知道，那跟伦敦、纽约那种本来就贵的地方是不一样的。 现在房价由M型化社会一端的人决定；房租由M型化社会另一端的人决定，两者 已经脱钩。特别是房屋推案量大、投资客多的地区，到夜晚就像鬼城，因为没 人住，所以7-11等商家卖场不进驻，生活不便利，买个宵夜要骑车来回一小 时，谁要住？因为没人住，所以没人住－－这在海峡那边快要爆掉的国家的 第三、四线城市更明显。 永康街的另一头连云街，一直连到金山南路的信义路北面，这十年来，有好多 地区的店面一旦拉下铁门，就再也不开启了，屋主宁愿搁着养蚊子，也不想 降价出租，因为人在美国，台北太远，房子太多，出租不好管理。反正华人心理 就是「有土斯有财」，放着也不会坏，跟黄金一样。 当房屋变成一种商品，有钱人一间又一间的买，买了连埋起来也不必，比黄金 还方便，国家的地政事务所会免费帮你保管你的产权，用房租来计算CPI所得的 通膨率，意义剩下多少？ 为什麽通膨对金价有利？能不能回归国民会计之外，不要用指标与数学把自己 包起来，真正理解通膨的意义？挖黄金，然後再埋起来，也许愚蠢；挖掘各种 物资，然後建造一栋栋房屋，来消化有钱人钱太多的烦恼，又不出租，这岂不 是更奇怪？ 帝宝本位？蓝宝坚尼本位？还是设计一篮子各国百大豪宅的指数？或是一篮子 名牌包的指数？ 是没有通膨？还是看不见的通膨在减损实质购买力，让民间需求无法提升，导致 看得见的通膨无法出现？ 世界已经改变，各种事物都有必要重新定义。但经济学家还继续用过去的指标 与符号来衡量世界，并据此想描述与掌握这个世界的变化...那就继续吧！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 112.104.28.38 ※ 编辑: dasein79 来自: 112.104.28.38 (12/26 07:31)