作者eddietw (EDDIE)
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标题[水系] 热水管漏水之疑问、探讨
时间Thu Nov 16 03:17:32 2023
各位大大们好：
早期的建筑工法在配置热水管时，多半采用不锈钢的管身+铁制的弯头。但经过几十年後
，常发生渗漏情况，管体本身不太可能渗漏，会漏都是铁制的弯头锈蚀。
弯头锈蚀的情况若较严重，通常会导致楼下的住户24小时都在渗水、甚至是滴水。
很多抓漏师傅会给的大观念：
一、24小时渗漏高机率是冷热水管其中之一（因为冷热水就算没使用仍有压力）。
二、时段性漏水，那可能是排水管、防水层失效、粪管破损，其中排水管跟粪管的破裂处
大都在三通处。
三、下大雨时才漏水，那可能是雨排破损、外墙防水层失效。
然而，我近期看到有位抓漏师傅在部落格分享漏水案例：
曾碰过用热水时，楼下的漏水处才滴水、潮湿处晕开；没用热水时（或关闭热水器），楼
下的渗漏状况就逐渐缓和。
因而产生以下的疑问：
早期配管时，有些人的预算较宽裕，所以弯头也会用不锈钢，又因为不锈钢不像铁制弯头
那麽容易锈蚀。
但是...车牙处仍然有可能因为反覆的热胀冷缩，而导致螺纹处渗漏。
若上述的想法成立
热水管用不锈钢的管身+不锈钢的弯头配置，是否会产生「用热水时才漏水，但关闭热水
数十分钟後>>管内的水逐渐冷却>>弯头的裂缝经冷却後缩小，进而产生不用热水时就不漏
水（或者漏水量大幅减少）的时段性漏水」？
我住二楼，被三楼的冷热水其中之一，或整栋楼的干管漏水
补充一下照片：
https://i.imgur.com/2HSCtuX.jpg
（111/9漏水刚开始，还没那麽严重）
https://i.imgur.com/zXJjJ9J.jpg
（112/11漏水状况严重）
https://i.imgur.com/XSEeIDT.jpg
https://i.imgur.com/Uo01prA.jpg
https://i.imgur.com/i8MyUwc.jpg
https://i.imgur.com/bm0UWGX.jpg
（新增漏水状况的叙述）
3楼於111/10有重做淋浴区间的地砖、壁砖，防水层失效的可能性已大幅度降低。
1245楼的冷水也可排除嫌疑（我二楼本身冷热水都是明管，一楼配合关水八天过，四五楼
的冷水给水不可能隔层漏水，因为四五楼冷水管都埋在梁柱内且灌满混凝土）
https://i.imgur.com/s8TMVrU.jpg
https://i.imgur.com/cyPnAQp.jpg
112/11/20最新的状况如下：
112/11/18 我和里长、议员共同至漏水地址，里长当和事佬和三楼沟通後，我终於和水电
师傅进入三楼屋内试压。
测试结果如下：
用试压帮补打入压力：
冷水管2.0公斤/cm2 经四十分钟可以持压。
热水管1.36公斤/cm2经两个小时後，压力降至0.51kg/cm2
师傅判断冷水管没问题，热水管微小渗漏。
我把他的室内照片都拍起来了，确定他只有阳台热水器的出口处是明管，进到屋内并沿至
各个龙头处皆为暗管配置。
我推测：他应该是阳台处热水器的出水口有肉眼可见的漏水，但他为了省钱，只有换这段
的明管，进到屋内後，又回到旧有的热水管路。
https://i.imgur.com/kmdDEOK.jpg
https://i.imgur.com/rRWWIOo.jpg
https://i.imgur.com/fztZZ8a.jpg
https://i.imgur.com/ow1WWUq.jpg
https://i.imgur.com/xoPcHQd.jpg
我和师傅都认为热水管从阳台进屋内後，是从这个门槛处转弯至淋浴区间。（接续下图）
https://i.imgur.com/HmQ0qv1.jpg
《若这两张图的假设成立，加上白铁弯头的理论，主卧室的漏水情况就对应的起来》
https://i.imgur.com/v5HGkdX.jpg
三楼一开始说绝对是在这边转弯，所以没有经过主卧室和厕所的共用墙，後来他看到压力
无法持压後，就说词反覆：有点忘记在哪里转弯.........。
针对他的言论，再对比图片的花砖没有破坏过的痕迹，由此可见，他阳台的热水进到屋内
後，并没有把地板敲开，重新埋暗管。
总而言之，现在95%以上，就是他的热水管有渗漏，但量不像生铁弯头铸穿如此严重。
然而，新的问题产生了......经过和他的对谈，我认为三楼房东精神有问题，他要求我无
条件修复他的热水管後，要再额外给他三万元.........
接下来应该就是法律、行政的流程了，我要再多做功课了......。
文章有点长，感谢看完的大大，若上述的想法有错误，还请见谅。
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1F：推 a2828z33: 我是觉得不会啦...热涨冷缩也没那麽夸张11/16 07:56
2F：→ a2828z33: 四分管才多大，热涨冷缩了不起1-2mm已经很吓人了11/16 07:56
3F：→ a2828z33: 但这应该都还不至於造成会出现够大的裂缝，导致会漏水11/16 07:57
4F：推 KJK7: 结论，直接改明管，卍解11/16 07:57
5F：→ fishouse: 地震多 不管你弯头用铁还是不锈钢 都是有漏的机率11/16 08:34
6F：→ fishouse: 也不管你是用车牙还压接 九成以上漏的都是弯头11/16 08:35
7F：→ fishouse: 真的用明管是最好的方法11/16 08:36
8F：→ fishouse: 打墙抓漏真的是累人11/16 08:37
9F：→ sdiaa: 热涨冷缩主要影响管长 管子变长1mm给两端接头的压力山大~11/16 08:54
10F：推 a2828z33: 真的不懂大家怎麽都爱推明管...明管好抓漏这个都知道11/16 08:57
11F：→ a2828z33: 问题不是什麽环境都适合，甚至是有条件使用明管阿 = ="11/16 08:57
12F：→ a2828z33: 如果真的介意这个问题，我建议用压接管，使用承插式零件11/16 08:58
13F：→ a2828z33: 日本进来的，卖到现在九年，没遇过客人有任何问题11/16 08:58
14F：→ a2828z33: 不过花费真的也是高就是了，但起码不需要裸露在那11/16 08:59
15F：→ sdiaa: 金属塑料压接焊接锁牙都会热涨冷缩 留空间给弯头才是上策11/16 09:03
16F：→ sdiaa: 明管不容易漏就是热涨冷缩时有空间伸缩 糊在墙里面的没有11/16 09:16
17F：推 sl760701: 这些都是我这半年接的改修11/16 09:25
22F：→ sl760701: 遇到生铁弯一律建议更换 11/16 09:25
23F：→ sl760701: 热水管遇到 那真的只能乐水管路全部换新11/16 09:25
24F：→ sl760701: 冷水管 就看主管是不是PVC，很少的机率会遇到大奖 连主11/16 09:25
25F：→ sl760701: 管都是生铁弯（大部分是旧华夏）11/16 09:25
26F：→ eddietw: 补充一下：我是二楼的漏水受灾户，但三楼的住户一直说他11/16 10:10
27F：→ eddietw: 的热水管不可能有问题，因为早期砸重本，管身、弯头都用11/16 10:10
28F：→ eddietw: 不锈钢（白铁），所以不让我试压热水管的压力......11/16 10:10
29F：→ eddietw: 我也明白各位前辈说的，明管是一劳永逸的办法，但三楼不11/16 10:10
30F：→ eddietw: 具备水电概念，且无法沟通，我要帮他出一半的钱换明管，11/16 10:11
31F：→ eddietw: 他都不愿意。11/16 10:11
32F：→ eddietw: 我被漏水的情况已长达一年...放上一年前微微漏水，对比一11/16 10:11
35F：→ eddietw: 年後（如今）的漏水图，水痕真的呈现一条线，又刚好在转11/16 10:14
36F：→ eddietw: 弯处，我才想说本文的想法有无可能在现实中发生。11/16 10:14
37F：→ eddietw: （图片分别是111/9/5，微微渗漏时的照片；对比112/11/3漏11/16 10:14
38F：→ eddietw: 水水痕呈现一条线）11/16 10:14
39F：推 a2828z33: 直接寄存证信函给他不就好了，人家都不管你了11/16 10:17
40F：→ a2828z33: 就不用再担心打坏邻里关系了11/16 10:17
41F：推 markhbad54: 结论:可能因热胀冷缩间歇漏水11/16 10:34
42F：→ markhbad54: ps.漏水不一定是楼上那层，还是测试後才准11/16 10:34
43F：→ eddietw: 谢谢大家的建议及对热水管弯头的见解。11/16 11:18
44F：→ eddietw: 其实我於今年十月初就已寄过存证信函给楼上，但未获得任 11/16 11:18
45F：→ eddietw: 何回应。11/16 11:18
46F：→ eddietw: 之所以探讨「热水管是否会间歇性漏水」是因为我需确认肇11/16 11:18
47F：→ eddietw: 责是三楼单人所导致，或者整栋楼的排水干管、粪管干管出11/16 11:19
48F：→ eddietw: 了问题。（这两根干管漏水状况也是间歇性漏水）11/16 11:19
49F：→ eddietw: 但後者的检测，实务上有难度，我无法在管道间开检修孔探11/16 11:19
50F：→ eddietw: 测，因为此建物的排水干管、粪管干管、各层楼的冷水给水11/16 11:19
51F：→ eddietw: 都包覆在钢筋混拟土（梁柱）内。（抓漏的师傅已打墙确认11/16 11:19
52F：→ eddietw: 过，也说这种建筑工法很少见，抓漏非常难找）11/16 11:19
53F：→ eddietw: 我也和律师谘询过，律师指出：曾有案例是楼下告楼上，主11/16 11:19
54F：→ eddietw: 张是楼上的私人管线有破裂，但土木技师监定後，判定是整11/16 11:19
55F：→ eddietw: 栋楼埋在梁柱内的排水干管有破裂，进而判原告败诉，原告11/16 11:19
56F：→ eddietw: 需负担此次的监定费用。11/16 11:19
57F：→ eddietw: 法官还说诉讼过程已过於冗长，该案件就此结束。11/16 11:19
58F：→ eddietw: 後来律师及地方法院的谘询处给的回覆是：原告想解决问题11/16 11:19
59F：→ eddietw: ，必须另外再写一份诉状书，告整栋公寓的所有权人......11/16 11:19
60F：推 a2828z33: 看完帮拍拍...遇到这种真的是感觉无解，原PO真的辛苦了11/16 11:23
62F：→ eddietw: 此图是我目前确定的管线配置，现在不确定的是：旧有热水11/16 12:21
63F：→ eddietw: 管是在哪个地方转弯。11/16 12:21
64F：→ eddietw: 如果转弯位置跟我上面的漏水图能符合，那我觉得热水管微11/16 12:21
65F：→ eddietw: 微漏水，或是间歇性漏水的可能性就上升了一些。11/16 12:21
※ 编辑: eddietw (42.79.162.54 台湾), 11/16/2023 12:51:10
67F：推 ajax4444: 对方不愿意测热水管就叫对方改明管，一般人很难接受吧11/16 14:53
68F：→ ajax4444: 你都还没排除其他因素，要他装丑丑的明管 11/16 14:54
69F：→ ajax4444: 我楼下也是，卧室漏水，说师父卧室有藏冷水管，要帮我卧 11/16 14:55
70F：→ ajax4444: 室打地，我冷水管又不走这里，要走也会靠墙走。硬说工人 11/16 14:56
71F：→ ajax4444: 乱施工走卧室正中间方便。後来我自己才发现是隔壁邻居漏11/16 14:58
72F：→ ajax4444: 你先找对方帮帮忙看是不是冷水漏，或防水漏吧 11/16 14:58
73F：→ ajax4444: 你说洗澡用热水所以热水间歇漏，那防水层也是洗澡时漏 11/16 14:59
74F：→ ajax4444: 你浴室上面是浴缸淋浴间位置，防水漏很正常吧 11/16 15:01
75F：→ ajax4444: 观察楼上起居，通常是晚上洗澡吧，若是白天不在家，看漏 11/16 15:02
76F：→ ajax4444: 不漏，他回家前乾的、回家後湿的，多核对几次确认11/16 15:03
77F：→ ajax4444: 还有你那面是外墙，检查外面一下11/16 15:05
78F：推 ajax4444: 再看一遍去年防水层有重作地砖，那更会漏吧 11/16 15:08
79F：→ ajax4444: 看漏水点有没有乾的时候，乾的时候去楼上淋浴间冲一冲 11/16 15:10
80F：→ ajax4444: 冲墙壁 11/16 15:11
※ 编辑: eddietw (42.79.162.54 台湾), 11/16/2023 15:55:28
※ 编辑: eddietw (42.79.162.54 台湾), 11/16/2023 16:16:21
82F：推 master32: 帮忙出钱也不愿意验....真的麻烦了 11/16 20:06
83F：→ saram: 新房子的铁管不生锈.但房子几十年後水泥沙化,水气随洞隙侵 11/16 23:02
84F：→ saram: 入,管外面可能开始生锈但很慢. 11/16 23:02
85F：→ saram: 而水压大时比水压小更容易渗漏水.譬如老公寓五楼就没这顾虑 11/16 23:04
86F：→ saram: ,就算漏也轻微.但二楼的水压就很大,可以祸延一楼.11/16 23:04
87F：推 ajax4444: 那个热水管你楼上隔间没大改过吧，若跟你家相同，想想 11/18 23:31
88F：→ ajax4444: 热水管是从热水器来的热水管如何转接到热水龙头去，真的 11/18 23:32
89F：→ ajax4444: 有经过漏水区附近吗 11/18 23:33
90F：→ ajax4444: 律师那个建议那是不是可以一次全栋都告，但是先跟其他楼 11/18 23:35
91F：→ ajax4444: 层说抱歉，是律师建议的，不是真的要告他们 11/18 23:35
92F：推 ajax4444: 楼上的热水管早期花重本用不锈钢，指说建案新盖时，还是 11/18 23:40
93F：→ ajax4444: 他整修过？他整修有全室打墙拆除？ 11/18 23:41
94F：推 ajax4444: 他整修说不定只换墙壁上那颗而已，墙壁内没动到 11/18 23:44
95F：推 ajax4444: 对方排水管接干管三通阀是在漏水点下面吧 11/18 23:55
96F：→ eddietw: 谢谢各位大大的见解和探讨，更新一下状况：112/11/18我透 11/20 23:31
97F：→ eddietw: 过里长、议员协助，终於到三楼屋内试压，其结果和看法， 11/20 23:31
98F：→ eddietw: 我更新至文章内文，谢谢 11/20 23:31
※ 编辑: eddietw (111.71.27.172 台湾), 11/20/2023 23:40:31
99F：→ eddietw: 回覆a大： 11/20 23:48
100F：→ eddietw: 你跟我的想法很相似，我查漏到中期（112/7）时，我就觉得11/20 23:48
101F：→ eddietw: 他排水支管进主干管的三通，明显低於二三楼的楼层板，但 11/20 23:48
102F：→ eddietw: 根据毛细现象（水湿润後可以往墙壁上方附着，就好像卫生11/20 23:48
103F：→ eddietw: 纸碰到水可以往上爬），所以，我还是留有一点点怀疑性。 11/20 23:48
104F：→ eddietw: 现在试压完毕，热水无法持压。 11/20 23:48
105F：→ eddietw: 接下来就是行政、诉讼流程了。如果有人成功打赢漏水官司 11/20 23:48
106F：→ eddietw: ，并且让被告支付100%监定费用，希望能分享经验，谢谢大 11/20 23:48
107F：→ eddietw: 家... 11/20 23:48
※ 编辑: eddietw (111.71.27.172 台湾), 11/20/2023 23:56:05
108F：推 ymca12796238: 辛苦你了 11/22 12:33
109F：推 ajax4444: 看照片就知道暗管没换，换墙壁弯头，洗手台、厨房 11/23 16:05