※ 引述《tmpd (**)》之铭言： : 请问一下楼上在装潢把粪管弄破了,弄得整间浴室都很臭, : 该怎麽处理呢? 这种问题的请教方式 常会让我弄不清楚到底是想解决哪个部份... 先从责任规属来说好了 http://law.moj.gov.tw/Scripts/NewsDetail.asp?no=1D0070118&FL= 公寓大厦管理条例 (节录) 第 3 条 本条例用辞定义如下： 一、公寓大厦：指构造上或使用上或在建筑执照设计图样标有明确界线， 得区分为数部分之建筑物及其基地。 二、区分所有：指数人区分一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分 按其应有部分有所有权。 三、专有部分：指公寓大厦之一部分，具有使用上之独立性，且为区分所 有之标的者。 四、共用部分：指公寓大厦专有部分以外之其他部分及不属专有之附属建 筑物，而供共同使用者。 五、约定专用部分：公寓大厦共用部分经约定供特定区分所有权人使用者 。 六、约定共用部分：指公寓大厦专有部分经约定供共同使用者。 第 6 条 住户应遵守下列事项： 一、於维护、修缮专有部分、约定专用部分或行使其权利时，不得妨害其 他住户之安宁、安全及卫生。 二、他住户因维护、修缮专有部分、约定专用部分或设置管线，必须进入 或使用其专有部分或约定专用部分时，不得拒绝。 三、管理负责人或管理委员会因维护、修缮共用部分或设置管线，必须进 入或使用其专有部分或约定专用部分时，不得拒绝。 四、於维护、修缮专有部分、约定专用部分或设置管线，必须使用共用部 分时，应经管理负责人或管理委员会之同意後为之。 五、其他法令或规约规定事项。 前项第二款至第四款之进入或使用，应择其损害最少之处所及方法为之， 并应修复或补偿所生损害。 住户违反第一项规定，经协调仍不履行时，住户、管理负责人或管理委员 会得按其性质请求各该主管机关或诉请法院为必要之处置。 第 10 条 专有部分、约定专用部分之修缮、管理、维护，由各该区分所有权人或约 定专用部分之使用人为之，并负担其费用。 共用部分、约定共用部分之修缮、管理、维护，由管理负责人或管理委员 会为之。其费用由公共基金支付或由区分所有权人按其共有之应有部分比 例分担之。但修缮费系因可归责於区分所有权人或住户之事由所致者，由 该区分所有权人或住户负担。其费用若区分所有权人会议或规约另有规定 者，从其规定。 前项共用部分、约定共用部分，若涉及公共环境清洁卫生之维持、公共消 防灭火器材之维护、公共通道沟渠及相关设施之修缮，其费用政府得视情 况予以补助，补助办法由直辖市、县 (市) 政府定之。 第 12 条 专有部分之共同壁及楼地板或其内之管线，其维修费用由该共同壁双方或 楼地板上下方之区分所有权人共同负担。但修缮费系因可归责於区分所有 权人之事由所致者，由该区分所有权人负担。 如果能确定污损是因为楼上施工造成的 那你家修缮的费用应该是楼上要负担 --- 如果问的是如何修缮 那 最简单的方法就是请相关的师傅来修 污水管线应该是水电师傅吧 墙壁天花板的话 泥水师傅吧 如果是问如何自己修缮 那 可能要先把情况再多说明一下 这样板上有经验的朋友才会比较好给建议 --

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