作者yswllt (小人物)
看板Finance
标题[请益] 中租迪和债务代偿问题？
时间Tue Feb 19 00:30:35 2019
各位金融业先进前辈大家好!
在下目前面临一难题想请教:
家屋之前抵押给中租迪和，
为了偿还该债务，因此必须出售该屋子，
但银行回应是:「中租非银行，无法代偿」
无奈家中无法再挤出任何资金来解决债务
不解决债务，银行又不愿意承作房贷来代偿
因而导致迟迟无法出售.......
请问各位前辈，有什麽方法可以解决呢？
谢谢！！
（不确定这类金融问题能否发问於贵版）
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1F：推 lion360: 是出售代偿的话不影响吧，转贷才会 02/19 00:32
2F：→ yswllt: 我也觉得非常奇怪，房贷是贷给买方，售方出售偿债，为何会 02/19 00:40
3F：→ yswllt: 不愿意房贷？ 银行表示因为设定抵押上有问题，我也是满头 02/19 00:40
4F：→ yswllt: 问号，所以上来求救 02/19 00:40
5F：推 Vasilii: 来这里问没用吧，中租跟银行都问一问就好了，这东西都透 02/19 01:26
6F：→ Vasilii: 明化的没有任何操作空间 02/19 01:26
7F：推 pinpink: 听起来是银行怕中租的抵押权不能涂销，拿不到第一顺位抵 02/19 07:35
8F：→ pinpink: 押权，是该担保品有担保该房贷外的其他债务吗？总之，誊 02/19 07:35
9F：→ pinpink: 本调出来看，看不出端倪也可以找代书问问看 02/19 07:35
10F：→ helpM: 找其他租赁公司 02/19 07:57
11F：推 wicer5566: 看起来要走执行了 银行当然不做 02/19 12:22
12F：推 tommy69917: 有银行可代偿租赁，去问问 02/19 12:27
13F：推 cvbn7910: 有超贷吗？总觉得是银行不想做，不是不能做，依你的情况 02/19 12:48
14F：→ cvbn7910: 是要谈债务整合，银行认为风险太高 02/19 12:48
15F：推 jasonyu1991: 跟中租借还不出来，难道换成银行就突然还得起？ 02/19 13:26
16F：→ cunel: 找二线银行，应该还是有银行愿意做 02/19 14:43
17F：→ hewen: 银行本来就不能直接代偿租赁跟私人了 02/19 17:44
18F：→ hewen: 跟银行说签一个代偿金钱信托 看有没有谱 02/19 17:45
19F：推 lightthink: 代偿租赁业要金钱信托 不然就要找农会或信合社可能可 02/19 17:51
20F：→ lightthink: 以代偿 02/19 17:51
21F：推 futurerich: 一般银行不会代偿租赁余额...这真的无解了 02/19 18:31
22F：→ futurerich: 除非银行愿意加另外一个额度 你自行清偿租赁後再拨款 02/19 18:31
23F：推 futurerich: 试着跟中租谈谈换担保品吧 多加保人多拿履保之类的 02/19 18:35
24F：推 joe81124: 基本上会需要先涂销中租，因爲在中租没涂销的状况下， 02/19 18:44
25F：→ joe81124: 银行的新设定会排在中租之後..银行不会让自己的顺序排在 02/19 18:44
26F：→ joe81124: 非金融机构後，为得是银行债权确保 02/19 18:44
27F：推 ericvvvb: 银行本来就不能代偿租赁 02/19 19:20
28F：→ MrClock: 请洽loan版 02/19 21:01
29F：→ angykiller: 唯一是先跟银行讲好 然後调一天资金来清= = 02/19 23:10
30F：→ angykiller: 而且银行也只能平转 所以不可能帮中租下车 02/19 23:13
31F：推 thor5566: 银行不能代偿中租 要客人自己先还 02/20 09:31
32F：推 tanchuchan: 找二线银行还是可以吧 02/21 12:13
33F：→ j07242054: 租赁银行一般视为民间设定 一般银行不代偿 可以找二线 02/21 17:37
34F：→ j07242054: 的银行 或者找代书代垫 02/21 17:37
35F：推 deathoflove: 因为一般银行不行，所以找二线银行？？我以为重点在 02/22 00:38
36F：→ deathoflove: (外规？)规定银行业代偿对象不得是非银行票券保险邮 02/22 00:38
37F：→ deathoflove: 局以外机构，另外第二抵押权设定也是可以的，只要在 02/22 00:38
38F：→ deathoflove: 拨贷後一定的天数内涂销原第一顺位抵押权，不然利率 02/22 00:38
39F：→ deathoflove: 很高 02/22 00:38
40F：→ deathoflove: 我这间是这样啦 供参考 02/22 00:38
41F：推 sluttervagen: 看不懂,为何是中租代偿? 02/22 00:42
42F：→ sluttervagen: 银行哪能阻止你卖 02/22 00:43
43F：→ sluttervagen: 只是抵押权要用你卖掉的钱还银行才能涂销 02/22 00:43
44F：推 blacknike: 有些银行还是可以的，多找几间，也可以请中租签 02/22 12:09
45F：→ blacknike: 意向书後，并请中租法务拿着涂销抵押权文件配合 02/22 12:10
46F：推 oklaptt: 未结清前中租法务不会配合给你涂销文件 傻孩子 02/23 12:51
47F：推 papa7788: 直白的告诉你，很多银行看到中租的客户都先扣分再说 02/27 01:56