http://tinyurl.com/26ex3s3 「上有政策，下有对策」，央行严管投资客房贷，部分民营行库趁机抢客，有些持续以一般户拉客，不过，在央行越查越严下，为避免被抓包，据悉，有银行乾脆以「信贷」做房贷，规避投资客放贷需呈报的规章。 　在央行严格执行控管银行对低利房贷竞争及投资客的放款下，老行库的房贷业务终於如央行所愿出现下滑情况，但有部分银行的业务量「不减反增」，为此，央行不时持续透过电话关切，而且以其他老行库新承做量都减少、贷款成数减少、利率增加等为例，「明白的告诉」该行的业绩「有待改善」。 　虽然央行以实际行动关切投资客房市交易，但有些民营行库仍私下拉客，并趁央行这波打房政策，抢老行库手中的精英客户。 　从老行库对於投资客的放款成数、利率普遍都比民营行库严苛，加码幅度约0.25-0.5％，且贷款成数顶多7成，有些贷款成数更降至65成，这对於医师或有钱人等优质客群来说，手上有1、2户都是很正常，因为他们可能一户是目前居住的地方，另一户可能是诊所或店面等，现他们若要再换屋，那麽在老行库的规定，几乎都是被列为投资客，这些银行眼中的优质客户根本不会买单。 　就因老行库不敢超越央行的规范，因此，好客户都往外送，而较敢冲的民营行库，对於这样的优质客，自然不会放过，有些银行乾脆以一般客户来私下承做，反正只要不被抓包就好。 　不过，在央行对於投资客监控越来越严下，民营行库以此方式拉客的难度相对变高，为了省去被央行抓到的风险，现有业者直接变更贷款名目，把「信贷」当做房贷做。也就是说，银行以房贷的承做利率、成数放款给民众，而民众虽然贷的是信贷，但所付的利率却是比照房贷，虽然信贷的额度有限，但银行业者则以加强债权的方式，来规避额度，就是民众将房子拿来当担保品，且因贷款名目是信贷，因此，银行不需将贷款列入投资客，央行也查不到，除非是央行特别针对信贷的放款额来细查，否则是不会被发现。 -- ========================================== 重新活化毛囊 我的生发过程 http://www.wretch.cc/blog/xkueikuei/213339 ========================================== --

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