※ [本文转录自 FJU 看板 #1GmFXeFK ] 作者: vistaking17 (你看什麽再看我看回去) 看板: FJU 标题: Re: [心得] 要租工商城的同学，请谨慎考虑~ 时间: Fri Dec 7 03:56:19 2012 就算这样讲，其实514上面的房东也不会好到哪里去。 分享一个我的经验。 去年下学期的时候，我住在514靠近屏东豆花的地方 5楼。 那时候我跟我老爸去看了房子，房东亲切的招待我们。 由於时间很赶，房子的格局也还算是喜欢，我们就下了单打算要租。 当下我们告知房东我们只住半年，房东也答应了。 那当然就是快乐的签约。 暑假过了一半，我们举家开车到新庄来搬东西回去。 过了几天，我到学校半点事情，顺便把剩下的水电费缴清和拿回押金。 房东一看到我就说，欸阿你怎麽晚上来搬东西，也不讲一声？ 我想说，我搬东西还要你同意？那是不是我要看个A片还要斋戒沐浴阿？ 但我当然没有这样说，我笑笑，喔！我怕房东你在休息了所以没有去打扰你。 她看看水电，说了个数字，缴了之後我跟他提起押金的事情。 他很讶异的说，你不住了？ 我说，对阿，之前不是只签半年？ 房东却说，阿~我们没有这种签半年的啦，都是签一年半年半年缴的! 当下我根本傻眼，没想到当初说过的誓言都已成为过往云烟，这要我如何向父母交代？ 我应诺了两声，就这样离开了伤心地。 刚好我妈打电话过来问问情况如何，被骂一顿是免不了的，但是我妈却跟我拿了房 东的电话。 神奇的是，当我在冰堂吃着不健康套餐的时候，房东竟然打了过来! 说看晚上八点有没有空要退我押金。 关於钱的事情，当然有空闲! 但我在好奇之下问了我妈，她却笑了笑。 "我一开口说我是你老娘之後，只说了三个字!" "蛤？别卖关子!" "国税局~~~" 我第一次觉得我妈是个恶魔Orz 幸好她是我妈! 结论是，很多的学生租屋都是没有报税的， 这时候，身为学生的我们就有了一样利器， 国税局，在这种时候会是有着很大的用处。 後来我问我妈，如果他死都不退呢？ "那我就去检举他啊，你欺负学生贪着四五千块钱，我就让你亏更多， 不，这不是亏，这是他该缴的，以前他运气好没人检举他，我给他台阶下他不下， 那我就让他难看！" 而且据我妈所说，这种租赁的逃漏税会是从房屋落成的时候开始算， 而不是从实际开始有租赁行为的时候开始，为什麽呢？ 法律是你不动他，他不动你，你若是贪赃枉法，法律就会以最严格的态度来对待你， 因此，他认为你逃漏税，就是认为你房子买来就是要逃漏税的，那我就什麽都不管， 直接从房子盖好开始算，算死你! 而工商城这边也是，我刚好也住86号这边，公用水电一个月就要100元 这是哪国的电费，两个人还算两百。何况这里是套房不是雅房。 走廊不算亮，洗衣服也要自己花钱。那到底这个消耗是从哪里来的？ 以前住在514三个月电费也才1000多，这里一个月快要比以前多。 什麽鸟事情啊？ 房东敲门跟在索命一样，敲的又急又快，我都想找他当鼓手了! 又常常一大早在楼下跟别人聊天，居住品质实在不能说多好。 提以上提供各位做个参考，法律的部分若有错误还请指正。 毕竟我妈从执行科退休也有一段时间了，难免会有错误Q Q 引述《nanajun007 (nanajun)》之铭言： : ※ [本文转录自 FJU_RENT 看板 #1GliSBPx ] : 作者: nanajun007 (nanajun) 看板: FJU_RENT : 标题: [心得] 要租工商城的同学，请谨慎考虑~ : 时间: Wed Dec 5 12:01:13 2012 : 地 址：辅大工商城 : 租屋心得： : 上个月5号才付完3个月房租(刚好付到租约到期)，这个月4号(昨天)就接到房东的电话， : 问我还要不要继续租，不然她要开始带人来看房子了...，我整个非常火大，这房东想赚 : 钱到一个夸张的地步! : 我合约到2013/01/31，距离那天还有57天，这段时间我要忍受你随时带人进我房间参观( : 不管我在不在)，我根本无法接受!!!我的一切隐私、所有东西，甚至贴身衣物都要任人观 : 看，整个就是被侵犯的感觉，我的权益何在？ : 当初在签约的时候，也都没有先说(合约内容完全没提到)，是在我第一次付水电费的时候 : ，我询问才跟我说你们都是租学生，所以租约到期前一个月就会开始带人来看...，这是 : 什麽跟什麽，我都搬进来住了一个月了，而且三个月房租都付了，房东把钱放进口袋後， : 才把他不合理的规范跟我说，这谁能接受!是当作学生好欺负？还是学生就没有维护自己 : 权益的权利？ : 虽然房东是房屋所有权人，但是在其将房屋出租後，於租赁期间内，使用权归属承租人； : 房东未经房客同意，不得擅自进入；否则，房东迳行进入，恐涉刑法第306条「侵入住宅 : 」罪嫌及民法第195条第1项侵害自由之损害赔偿责任。 : 各位要租"辅大工商城??弄86号"的同学，请谨慎考虑!!!! : 顺便介绍一下我住的那环境~ : 房间虽然有对外窗，但距离对面栋房子不到一公尺(从窗户可以看到对面房间电脑萤幕的 : 画面内容)，所以有跟没有一样，夏天非常闷热，冬天很潮湿，10月份的时候因为第四台 : 涨价，房东全面改成数位电视，夏天电费一度6元，冬天5元，"水费另外以表计费"，除了 : 房租、水电费外，还会另外收公共管理费100元/人，隔音很差，我隔壁刚好是洗衣间，只 : 要有人使用洗衣机或脱水机，我房间就会一直听到轰轰轰的声音；洗澡时，千万不要唱歌 : 因为会被听个一清二楚(有一次被一个男同学的歌声吓到...)!!! : 综合以上， : 个人觉得当初我应该是急傻了才会租。 -- 頼りない夜の中で イタズラに时は过ぎ去っていく 本当の事は书けやしない つぶれる酔いどれ 美しい昔话 戻れない 时が连れ去っていく バカになりきれ男なら あとはどうにでもなれ 斉藤和义ー负け犬の诗 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.44.151.69 在补充一点东西 当你要租房子的时候请要求房东给你契约的副本 给了便好，不给也请用手机或是相机拍下契约 一般都会给你拍，因为他们想不到这个会是如此可怕的一个举动 我妈会用这个方法来对付前房东就是因为她知道这种学生租屋一般都不会给副本 而这个副本其实是应该给的，这样才是对两方都有保障 今天如此恶质的行为既然已经成为了他们口中的"没有这样的啦" 那就是更应该用一些手段来保护自己的权益 这个契约主要是关於税金的问题，这个前面有提过 以我家最近租出去的房子为例子，我们设定的价格会再加上税金， 两方都可以接受的价格那就没问题，不合，就一拍两散 今天房东不缴税，又租你这麽贵，又有可能带人去你房间东张西望， 那我们就应该寻求保护自己的方法。 我们简单的来算一下 一个房间5000元一层有18间(以我住的为例子)然後又有5层 这样他一个月就可以有5000*18*5=450000 45万元! 别忘了，有些房东还是有两栋房子! 这样一个月就是90万 一年下来他翘脚就可以有10800000 我总觉得哪里算错了 可是我的小算盘告诉我这个数字叫做一千零八十万 如果有报税的话计算下来他一年的所得税得要缴一千零八十万的40% 也就是四百三十二万 如果没缴税的话他就是每年坑了国家四百三十二万 拿这件事情作挡箭排，有哪个房东不会怕! 这里当然不是说每个房东都不缴税 只是很多人白天念着佛，晚上欺负学生 这样的佛，到底学了有什麽用呢？ ※ 编辑: vistaking17 来自: 114.44.151.69 (12/07 12:07)

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 转录者: vistaking17 (114.44.151.69), 时间: 12/07/2012 12:12:18