哈哈，因为忘了带家里的钥匙，加上最近遇到的一些状况。 想说来打一篇心得文好了。 恩...小弟目前任职於物业管理公司，很多的学弟妹想问房子的事情都会跑来问我。 其实租房子不外乎遇到下面几个问题。 我也逐项的回答。 Q1:房东好?仲介好? A1:这样说好了，这个问题没有绝对的答案，只是你要跟房东签约，请审慎的评估这个房 东的为人，从一些小细节去观察他大概会是哪种人，曾经遇过一个房东一开始下订就 色眯眯的看着女生，这种房东请谨慎考量。至於仲介部分，仲介跟物业管理的差别在 於仲介较多是将房间租赁之後後续的问题对口仍然是针对房东，那会导致一个问题， 房间内部出了问题，该找谁?而物业管理多半是含之後套房内部维修、派修等等问题， 有专人去处理。 Q2:订金是否退还?退租後点交出了问题? A2:请下订的时候，确认订金单上面载明，付款日期及金额，甚至把在下订的时候向代理 人要求的条件一一的誊在上面，最好是有复写功能的订金单。而退约点交常常会有许 多的问题产生，简而言之，合约上没有的东西房客是无需缴纳或者是无需处理的，但 若房东详细载明细项将责任归属於房客端，那很抱歉你只能摸摸鼻子。 我看过很多房东的合约，只有简易的租期名称地址，甚至连所谓的启封章等等的都没 有，然後一堆学弟妹也傻傻的签下去，导致之後纷争不断。 Q3:订金=押金? A3:订金是你看了这间房间喜欢後，所下的订单，之後合约成立会转成租金或者押金，这 里常出现的问题是，之後如果不喜欢租金不予退还，那如果一开始下订就下了两个月 ，岂不吃亏? Q4:押金全额扣除?部分扣除?水、电计算方式? A3:这我只能说，请各位"仔细"确认合约内容。 其实还有很多很细微的东西是可以探讨的，只是这些东西如果你非本行，或者是非专业 人士，你很容易被人家吃得死死的。 还有，仲介费/服务费这部分基本上我换个角度说。 有些房客在这点能凹则凹，但换个角度想，你今天从事服务业，如果遇到所谓的奥客。 你会怎麽处理?? 还有些小东西是我个人的建议。 现在租屋网很盛行，找租屋网请看清楚以下的"叙述"。 曾经有人打来只是看到图片漂漂亮亮的就打电话说要看房间，然後要收的费用、地址一问 三不知，这很容易被当肥羊宰。 还有，痾...学弟妹要看房子口气似乎可以稍微好一点.... 很多打电话来说要看房子就只说你还有房子吗? 这样其实不太好QQ --

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