中国时报【王莫昀／台北报导】 原文:http://0rz.tw/5pGCp 商用不动产热烧到台中！台中知名逢甲夜市最精华的逢甲路与福星路口4户角间店面王， 上月成交一户，海湾科技向关系人以8.8亿元， 取得整栋碧根商旅包含1楼的麦当劳与屈臣氏店面，其中正角间的逢甲麦当劳店面， 拆算每坪成交金额近200万元。 住商不动产企研室主任徐佳馨表示，逢甲商圈可说是台中三大商圈之一， 空置率低、租金稳定，价格相较北部主商圈店面便宜， 是近年来台北客瞩目逢甲商圈的重要原因。日前逢甲店面以近200万元新天价成交， 除显示房产投资资金向中南部流动，意味着房市投资从投机转向投资的新时代来临。 (投资/投机有差那麽多吗?有钱人玩的杠杆游戏) 根据观光局特色夜市选拔最新战况，逢甲夜市为最具人气夜市的前3强， 其中福星路、文华路与逢甲路形成的商圈，更是「逢甲金三角」， 信义房屋逢甲12店店长林建志指出，福星路与逢甲路交叉路口的4间黄金店面， 其中至少有2间店面都由m买下，长期持有收租，现在逢甲夜市内的精华店面， 资金投资报酬率3％左右，就有买方愿意长期投资， 原因就是看上逢甲夜市热络的人潮与商机。 信义房屋逢甲福星店店长林值玮指出，逢甲夜市交易热络， 且正逢甲路上也有亿元的店面成交，大量的人潮商机，拉高店面的租金效益， 以最热门的路段为例，骑楼的柱子单面一半的空间，就可以租到2万元， 等於1根柱子单面就有4万元的租金效益，柱子若2至3面都出租， 租金有机会超过10万元，目前逢甲夜市很多买方都是台北下来的置产型客户， 看好长期逢甲的店舖商机。 (台中房价坐稳了!要冲啦!) 林建志分析，逢甲夜市是大台中地区最为着名的夜市，也是夜市文化的流行教主， 除了大台中地区的消费人口外，更有来自於全国的观光人潮， 商圈一直向外扩大，即使在2008年底、金融海啸期间对逢甲夜市也没有太大影响。 (教主耶!同学们上下学有觉得在走星光大道吗?) 今年以来更成为陆客观光的热门景点，林建志说，逢甲夜市周边的饭店等， 大陆观光客的比重正逐渐增加，假日光是排停车位，就要等上很长一段时间。 (中国人很没水准，常看到牠们在学校里面随地吐痰) 此次交易的碧根商旅整栋大楼，是於今年7月海湾科技买卖过户，属於关系人交易， 交易总价为8.8亿元，土地面积338.2坪、建物面积2871.98坪，其中包含麦当劳、 屈臣氏店面、办公室与楼上的碧根行馆，据拆算2间1楼店面， 140坪与90坪的单价约为195与163万元，2楼每坪为65万元， 3楼以上的楼层每坪为8余万元。 --

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