先说，此篇非业配文，纯粹分享。 由於工作上遇到了一些状况，希望自己能有其他专长可以有底气的提出离职，做了一些功 课之後，大多建议可以不动产经纪人和地政士一起考，觉得网路资源很多，再加上想省一 点钱，就决定自学备考了。 很幸运这两张证照都是一次就考上，我的成绩: 114年不动产经纪人150名以内、115年地 政士70名以内(没想到地政士名次进步很多，出乎我意料之外) 本文预计是一篇长文，将会分成以下段落方便(跳过)阅读，希望可以对初入考生的茫然有 一点点的帮助。 一、背景介绍 二、学习方式 三、时程规划 四、参考资源 五、碎碎念结语 一、背景介绍 国立大学和国立研究所毕业，在银行业待了近十年，其中主要的专业在法人授信，会接触 到不动产担保品，需要做相关监价(很简单的那种)及抵押权设定。 但你说这个背景对考试有帮助吗? 我觉得有，但不多。因为我们只是业务上微微地摸 到专业的边边，至於里面的内容真的是一问三不知，有帮助的地方顶多在於我看到那些专 有名词比较不会怕，因为业务上曾经看过，只是从来没明白过...... 二、学习方式 < 学习时间 > 平常日平均2-3小时/天，假日平均5-6小时/天。看书的时候并不计时，但会注意自己的进 度，随时进行调整。 < 学习重点 > 先说，以下我这种学习方式算是比较效率、但取巧，非常不适合申论题，这也就是为什麽 这次考试我的申论烂到一个不行。 1.一开始看书的同时也做选择题，不怕错，从做题目中慢慢理解考试重点 2.狂刷题: 准备重点放在选择题，下载手机APP有空就刷题 3.解题的过程: 选择题每个选项都要看，手边有解题书也很好、没有也可以自己去找答案 ，可能收获会更多 4.纪录的过程: 把不确定的选择题和解题思维都纪录下来，等到一看到就知道这题在考什 麽，再把那些题目剔除纪录 5.抓关键字: 选择题的好处就是可以不求甚解，准备起来就会快，只要抓关键字就可以解 题，字再多都不慌。我对谢志昌老师有一部影片的内容印象深刻，他说废止徵收和撤销徵 收，只要看到变更、改变就是废止，其他的就是撤销 6.笔记: 我的笔记大部分都还是以电脑打字为主、搭配手写笔记 一开始做笔记觉得茫然很正常，我的建议是，先把自己觉得重要的记下来，无论是用何种 形式，琐碎、没办法分类也没关系，等到自己实力累积到一个程度能够分类的时候，再重 新整理成比较有条理的格式，此时整理时就像是自己的方式复习一遍，我觉得很有效。 7.加入读书群组: 有人一起读书、有问题可以一起讨论，心会安定很多。我是加入好悍的 line群组，但也有其他自律性更强的群组，大家可以选择自己适合的去加入。 8.每天都要接触考科内容: 难免会遇到心思浮躁、很累、读不下书的状况，这时候可以找 一些公益教学影片，用看的或用听的都好，不管是不是有看进去脑袋里，都可以让自己心 态稳定下来。 三、时程规划 113年底开始找一些网路课程来充实自己，例如台大开放式课程-陈聪富教授的民法总则、 杨智杰老师的民法课程。 114年5月开始做考照的相关功课； 6月下定决心要来先考不动产经纪人，研究相关资源； 7-8月把好悍笔记看完，中间搭配好悍每周提供的题目，周末做1-2科的历届选择题； 9月开始做重点笔记，手机下载历届试题的APP狂刷选择题，开始接触申论题(用看的或用 抄的)； 10月持续9月的状态，但周末逼自己开始写申论题； 11月周末模拟考 ---------- 以下开启碎念模式 114年6月: 找不动产经纪人考照的各种心得、资源、书籍等等，先把一些法规印下来，选定只购买: 好悍笔记+解题书，此时仍持续看杨智杰老师的民法课程，轻松以待。 114年7月: 好悍笔记来了，开始看书，因为知道自己准备时间就是这麽短，所以我只看好悍，先看民 法概要+不动产估价概要。看了一两个礼拜後才发现，我之前做的进度规划，太、乐、观! !! 不过这时候有同时搭配刷选择题，包含历届和好悍群组中的周周练。 才刚开始接触一定是错一堆，但不要怕，只要把不确定的题目和选项都记录下来，认真的 去找答案，这个过程会让自己慢慢知道考试重点在哪里。 114年8月: 土地法及土地税法概要+不动产经纪相关法规。还是在认真看书和刷题中，虽然一边刷题 一边找答案有倒吃甘蔗的效果，让看书进度加快，但觉得与预期中的进度仍有落差，就告 诉自己，先看过有印象就好，不求甚解没关系。 此时刷题的量已经累积到一个程度了，慢慢可以分辨考题的大方向，那种很细的细节就不 去深读，例如: 土地法34-1执行要点、各种施行细则(除了不动产经纪业管理条例之外)、 甚至大部分的本法法规我都没去看(例如土地法、平均地权条例、民法等)，除了不动产经 纪相关法规真的有一个字一个字去读之外，其他就只有解题时有说要参考哪一条我才会去 翻来看一下。 114年9月: 好悍还没看完，但我告诉自己要收尾了，开始整理属於自己的笔记。由於之前做选择题时 会把不确定的题目记录下来，解题时上网找资料会把一些重要的东西存起来，这时候就是 整理融会贯通的时候了，先浏览一次之前纪录下来的题目，筛选掉一些已经懂的题目，留 下还不熟的，抓一些主题出来做成表格或流程图。 我看过很多人是用心智图，但我自己不太习惯，找出自己习惯的整理方式很重要。 114年10月: 进入超级焦虑期，因为申论题我完、全、不、会@@。虽然9月开始抄写申论题，但我看到 申论题时，脑袋还是一片空白，但还是得逼自己从0开始写，一个周末写一届历届试题的 申论题，两科四题申论题，我可以写一整天，要是加上看详解自行检讨，一整天的时间都 不够用。但同时间还是继续疯狂刷选择题，重点整理也还是继续，并把需要记忆的重要法 条自行剪贴成重点笔记。 最後冲刺我花最多时间在不动产估价和经纪法规，土地法和土地税法其次，最後是民法。 民法很多搞不懂的我就放弃，时间有限。 114年11月: 11/15-16考试，所以前两周(11/1-2、11/8-9)去读书室进行四科专科模拟考，国文就不管 它了 考试结果: 四科选择题加总170分，申论加总88分(惨烈Orz)，国文60分。申论跟选择的各科分数由高 至低恰巧排序相当: 经纪法规 > 土地法与相关税法 > 不动产估价 > 民法 其实考完当下有点挫折，因为申论都不太会写，而且我以为不动产估价我可以拿高分，结 果那次的考题好难。但有趣的是，民法的申论和选择我自以为写得很好，还想说这次可能 要靠民法拉分了，结果民法根本不到50分XD 四、参考资源 影片 1.台大开放式课程-陈聪富教授的民法总则: https://ocw.aca.ntu.edu.tw/courses/103S112 2.杨智杰老师的民法课程: https://yangjames.yuntech.edu.tw/ 3.谢志昌老师的公益课程Youtube 4.首宇陈翰基老师的公益课程Youtube APP 1.证照考试题库 2.法律人 书 1.好悍笔记(大家都说赞，推推) 2.高点不动产经纪人历届试题详解 还有很多网页都有提供相关考题的整理，可以去挖宝 五、碎碎念结语 我的习惯是会先大量去蒐集大家对这个考试的心得和笔记，从中找到最适合和可能是最快 捷径的方法，例如: 1.看书时不要一科从头看到尾，同时间至少要一起看两个科目，民法跟土法分开看，各自 搭配估价或经纪法规(EX: 民法+估价、土法+经纪) 2.选择题每个选项都要确认为什麽对或为什麽错 3.选择题抓关键字、不求甚解没关系 4.土税、估价、经纪法规报酬率最高；民法、土法报酬率最低 以上这些都是前辈们分享我觉得很有用的建议，这也是为什麽我现在考上了也希望可以回 馈自己的心得，看能不能对其他考生有所帮助。 另外我只看好悍笔记一本，这也是取巧的办法，因为没有上课的关系，很多地方无法融会 贯通、一知半解，但因为我的策略是靠选择题拉分，所以这个方式对我来说是有效的，只 是之後准备地政士就很痛苦......这又是後话了。 读书的高手很多，我是该吃吃、该玩玩、该运动运动的那种人，没有改变太多的生活习惯 ，只是把平常看剧滑手机的时间省下来，但坚持至少每天都要接触专业考科的东西，读书 是重质不重量，书读不下去就看影片吧。 以上，谢谢有耐心看完的各位。 --

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