小弟今年有幸上榜，想借这个机会帮助不知道该怎麽准备地政士考试的同学，在准备上跟心 境方面能有个方向，接下来会从成绩、背景、分科准备、补习以及精神准备方面分别分享 1.成绩 https://i.imgur.com/aMzL8AN.jpg （1）民法及信托法概要：71分 （2）土地税法：75分 （3）国文：54分 （4）土地登记实务：65分 （5）土地法规及地政士法：75分 2.背景 小弟是某教堂大学法律系的毕业生，曾辅系过会计系，毕业後参加两年律师考试落榜，目前 从事不动产仲介大概4个月 3.分科准备 小弟这次是从过年後开始冲刺，迫於时间压力所以做了粗略的读书计画，准备策略是先把土 地法、土登、土税的函授课程全部两倍速看完，再回头重看一次做笔记加深印象，但老实说 自己对於笔记不是很注重，大部分都在建立架构让自己能快速联想到考点，倒数两个月的时 候，先把考古题看过一次，大概了解考题出法跟作答方向，看看自己能够答到什麽程度，看 完以後就不回头看考古题，倒数一个月的时候把考冲看完，把每一个考点的重点关键字用萤 光笔画起来反覆看，一天分早上下午晚上三个时段，早上看土法、下午土登、晚上土税，不 断地反覆背诵，让自己看到题目就能反应出要写什麽，已经看熟的部分就跳过，不熟的地方 也要写得出大概，法条关键字写得出来分数先拿一半，小弟考试都写不多，大部分题目都写 不到一面，但该拿的分都能顺利拿到，再来是对於今年修法的地方要看熟，其他基本考点要 能写出8成，越接近考试就要越静下心来跟着读书计画看，才不会慌到读不下书。 （1）民法及信托法概要： 今年民法的出题方向可以说是跌破所有考生的眼镜，从过往常考的物权及亲属继承，画风突 变成债编大集合跟意定监护契约，小弟是法律系出身，看到题目也傻了，原本打算裸考，但 因为怕翻车还是把物权亲属继承看过一遍，但考出来的都是债，想必考场上吓傻的人不少， 但人在试场只能尽力而为。 对於本科生准备民法概要来说，基本法条重新看熟，再加上学校的培养，要拿60应该不是难 事，而且考试很少考争点，都是套用法条就能解出来的。 但对於非法律系的学生，民法想必是一大难题，小弟建议除了补习班的教材以外，对於一些 基本的法律用语以及法感培养会对准备有帮助，法条不是看了就会用，而是要透过文字的堆 叠让阅卷老师知道你懂法律，在面对不熟悉的题目时，才能掰出一套能让阅卷老师心服口服 的答案，然後很多人会有的疑问是，是不是要写出民法第几条才会拿高分，小弟的心得是， 有写很好，没写也没关系，阅卷老师要看的不是你写得出第几条，是要看你能不能写出什麽 是债务不履行、给付迟延并加以解释套用在解决题目，所以背不出条号的同学不用紧张没关 系，稳稳的把观念弄清楚就能拿好基本分了。 信托法的话，法条本身数量不多，尽量把重点条文比如§5、§6这种考古题常出现的背熟，公 益信托等规定也曾经出过一定要看，还有信托的独立性规定体系之类的基本题要了解到熟， 才不会看到题目才後悔没背好。 （2）土地税法 今年税法考试都是考基本题目没考计算题，主要是考法条的熟悉度，如果法条够熟，基本上 都能拿到60分没问题。 对於没读过税法的人来说，最害怕的莫过於计算题，但在地政士考试里，土地税是很好拉分 的科目，在准备的时候，建议把地价税、土增税、房屋税、契税、房地合一税跟遗赠税的税 基、税率、免徵、减徵、不课徵等规定做成体系图复习，考到哪一个税就能直接在脑袋里展 开体系图，对於作答会有很大的帮助，其中免徵减徵的规定，比如说公有房屋房屋税的免徵 那种细项很多的，心有余力再记几个就好，不要要求自己一定要背到一字不漏，会发疯。至 於税捐稽徵法的规定，也是重要的概念记好，不用背到一字不漏没关系，不要给自己太大的 压力。 （3）国文（作文） 小弟文笔不好，没什麽能分享的撇步 （4）土地登记实务 土地登记实务在地政士考试是背多分的科目，如果对民法跟土地法没信心的同学，一定要好 好把握拉分的机会，对於今年的考试，考了两题比较偏的题目，但能把握好网路登记跟迳为 登记、嘱托登记的同学，要拿到60分应该不是难事。 平常在准备土地登记的时候，除了登记的基本概念外，把各种登记的意义、应备文件（特别 是其他主管机关规定需要的文件，每个登记需要的都会有些许不同，要注意）以及未完成建 物所有权第一次登记的建物，如何办理登记，做成体系图，方便考试的时候展开体系让老师 知道你懂，也方便在做比较的时候可以东拉一个西拉一个。另外，地测规则重要的条文一定 要看熟，基本上每年都会出。 （5）土地法规跟地政士法 土地法今年四题都是基本题，对於施行细则比较重点的条文看熟就没问题，自己在考场上作 答时外国人取得矿地的题目没有写到很完善，不然有机会再多拿2分真的超呕，但基本上该写 的点写到，基本15分就能拿得到，个人体感上，除了该写的点，题目要求以外的部分提到也 能锦上添花，比如收回权失效那一题，个人除了失效的部分，还从收回权规定、收回权实施 要件及立法目的全部带过，拿了22分，给大家当成解答方向的参考。 土地法在准备时，各个章节的重点部分一定要抓到，可以的话要能熟到提到一个点，心里就 大概能浮现能写哪些东西，好比徵收，就要从徵收规定、意义、要件、效果开始有个轮廓， 在背的时候也会比较快，其他那种要硬背的条列式条文，想办法弄个口诀记起来，在考试的 时候也比较好输出。 地政士法的部分，基本上会考的都要全背，这次考的是会停止执行职务的条文，老实讲我自 己只有背六不的部分，只好把全部会受到处罚的情形都写上去，也是拿了18分，所以可以的 话这科分数要把握好。 4.补习 这次是我第一次认真准备地政士考试，选的是首宇陈翰基老师的课程，对於法律系的学生来 说，唯一的优势是法感比普通人好一点，但准备上该背的还是要背，首宇的教材加上老师的 讲解，可以快速的建立架构，对於会考的重点，能够有个概念，才不会浪费很多时间在枝微 末节，加上考冲老师这次命中率高，才能让我能运气好高分上榜。 5.精神准备 去年准备要考试以後，就慢慢每天读一下，同时告诉自己我今年一定会上榜，每天都告诉自 己一定会上榜，觉得头胀胀的，很慌，就去拜拜，请神明帮忙让自己脑清目明、元神光彩， 考前也是要拨时间去拜拜，才不会慌张，遇到不会的题目也是想神明一定会帮我，就能稳定 的作答输出，然後我是请长假准备考试，所以也给自己压力，想想看没上榜会被别人说闲话 ，让自己保持读书动力，就算不想看书，也要让自己多多少少读进去，有空尽量能默背出考 点跟体系，才不会慌，考试当天要对自己的准备有信心，相信一定会考自己会的，遇到会的 题目也不要见猎心喜，先梳理一下自己背的东西，再以架构的方式输出，才不会写漏了慌了 阵脚，遇到不会的题目，先从自己背过的东西里想出跟答案有关系的部分，再慢慢带出可能 是答案的回答，才不会看到题目没看过就慌到不知道怎麽办。 最後，如果有关於分科准备有疑问的话都可以寄信问我，我能上榜都是因为运气好，所以希 望能够回馈给每个准备考试的同学，希望大家都能顺利上榜，谢谢 ---- Sent from BePTT on my iPhone 8 --

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