一、前言 在考取经纪人前在版上获取许多考试资源，望能回馈大家之外，也想透过自己小小的力量 帮助大家上榜，感谢各位前辈！ 小弟也创设了FB粉专： Jasper 不动产经纪人考试辅导员 来帮助大家上榜，免费让大家询问考试相关的问题，也会定期在粉专更新考试有关的概念 讲解贴文！ https://reurl.cc/OXa3EA （以上非广告性质，仅好心提供各位考生管道免费询问问题，若有触犯版规，请告知小弟 ，小弟愿删文，谢谢各位。） 二、个人背景 台湾大学非本科系大四生，第一次参加国家考试，自己未来想走代销业，但因为科系不符 ，也想说经纪人牌照未来可加薪，也对自己履历有很大的帮助，因此下定决心考试！ 三、考试成绩 1.国文 申42 得分：42 2.民法概要 申20 选40 得分：60 3.不动产估价概要 申38 选42 得分：80 4.土地法与相关税法 申41 选44 得分：85 5.不动产经纪法规 申31 选48 得分：79 总成绩：72.60 四、各科准备方式 1.国文： 分为两篇作文，一篇各占50分，满分为100分，命题多以论说文为主，由於国文属共同科 目，仅占总成绩的10%，因此在准备时切记【写好、写满】，赚点笔墨分数，不用特别将 作文写的文情并茂、论点明确，因为就算国文考到80分，占比也只有8分，投资报酬率较 低。 2.民法概要： 细分总则编、债权编、物权编、亲属编、继承编 民法条文多、范围大、细节多、考试又考的细，在专业科目中属於投资报酬率相对较低的 科目，但也是绝对不可放弃的科目！ 由於民法属於法律的基础概念，因此熟读民法後，对於理解其他科目也很有帮助！ 而经纪人考试民法重点多在【债权编、物权编】，考生可以多加注意这两编的内容。 民法虽然报酬率低，但也至少维持在50~55分对考试较为保险，也因为他范围大，又是基 础概念，因此需要较多时间养成，如果想考经纪人，【建议民法可以放在第一科去准备】 ，利用较多时间养成概念，後续准备的会较为轻松。 3.土地法与相关税法： 细分为土地法、平均地权条例、土地徵收条例、区域计画法、都市计画法、非都市土地管 制规则、国土计画法等 土地相关法规的复杂度仅次於民法，涵盖范围广，许多程序繁琐，唯一与民法不同的是， 考试考得比较简单！ 选择题基本上完全是背多分！！！ 选择题与考古题重复性非常高，只要把常考的条文通通看熟，选择题拿到４０分以上并非 难事。 申论题则需要特别注意土地徵收、区段徵收、市地重划等重点，一定要将程序、意义还有 後续的规定记熟（EX：抵价地 v.s 抵费地 ?） 这科很复杂，且只占５０分，投资报酬率和民法一样低，但一样绝对不能放弃，尤其是选 择题考题偏简单，至少要拿到基本题的分数，申论题只要挤出字数拿些笔墨分即可过关。 土地税法：细分为地价税、土地增值税、房地合一税、房屋税、契税等 土地税法投资报酬率非常的高，考试也不难，绝对是不能放弃的抢分科目！！！ 土地税法本身范围就小，要注意的是各税之中的纳税义务人、税率结构、特别税率、重购 退税的比较等等重点。 如果把上述重点都背熟（不用记条文条号），不要说选择题，连申论题分数都能稳定在１ ５分以上。 土地相关法规和土地税并在同一科，总分尽量控制在５０～５５分即为安全分数，掌握土 地相关法规的选择题基本分，申论题拿笔墨分数；在土地税法全力抢分，申论题保持在１ ５分左右的水准，基本上到达５０分绝对没问题，这门科目我的成绩是８５分，是我考得 最好的科目，只要抓到重点，勤练考古题并且确实检讨背诵，或许能意想不到的成为您的 拉分项目！！！ 4.不动产估价概要： 考古题很重要！考古题很重要！考古题很重要！ （很重要所以说三遍） 考试重点在估价概念、比较法、收益法、成本法、土地开发分析法、租金估计等等。 千万不要觉得自己没办法导出公式来就认定它很难，如果数学很烂的人（我自己就是）， 请【死记】公式。看起来很难，但其实死背起来不需要花多久时间。 估价属於拉高分数的科目，总共才一百出头条法规，而且８０％以上的题目都出现在前面 提到的重点章节内，请把这几十条重点法规一字不漏地背完，投资报酬率高到你会怕！ 小结：请把重点章节全部背熟，其他章节看过就好，考古题勤作至少１０年，这科投资报 酬率将超乎你的想像！ 5.不动产经纪法规： 细分为不动产经纪业管理条例、公平交易法、消费者保护法、公寓大厦管理条例等 考试重点在不动产经纪业管理条例(每年申论高机率至少考一题) 本科应该是从业人员读起来最轻松的一科，没有复杂的公式，也没有文诌诌的法条陈述， 跟现实生活中的关系又很密切，读起来相对简单、轻松。 选择题考古题一样做近十年并且认真检讨，基本上选择题拿到40分以上的机率非常高。 申论题每年高机率会出在不动产经纪业管理条例，这科比较麻烦的是另外一题申论题没有 规律出题，因此较难预测会考在哪里，如果害怕申论题的考生，建议把申论考古题练到民 国90年(一年也才两题没有很多)。因为申论题的重点永远都在那几个地方，练到90年基本 上能考得你都会练过，自然不用害怕申论题不会写。 小结：经纪业管理条例最重要，考古题勤练，申论题较无规律要多练几年考古。 五、总结 达成目标最快的方法，是【按部就班】。 如果你读到很累、厌世、读不下去、心烦意乱，我要诚心地告诉你，你要上榜了！ 反之若你不累，读的轻松，觉得这几科很简单，除了恭喜你以外，我想建议你去写一份考 古题，看看自己的实力，是不是跟自己想得有些落差？ 经纪人绝对可以自读上榜，当然若有钱有闲，补习也是很好的选择。 欢迎大家有问题站内信询问我！我很乐意帮助大家上榜！ 以上，供以後也想准备不动产经纪人的各位参考，祝金榜题名! --

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