题目如下： 甲公司签订一商办大楼之租赁合约,自 X1 年初起向乙公司租用一商办大楼,租期 四年,每年年初依市场租金水准给付租金$500,000,租期届满该商办大楼无条件返 还乙公司,乙公司之租赁隐含利率为 10%。甲公司为协商及取得此租赁合约所发生 之直接可归属成本为$6,574。此租赁合约对承租人甲公司属营业租赁,且甲公司将 此营业租赁下所持有之不动产权益分类为投资性不动产,并按投资性不动产处理, 甲公司之所有会计处理均符合国际财务报导准则。该商办大楼於 X1 年底之公允价 值为$2,000,000。 试作:关於此租赁合约(不考虑所得税之影响,所有答案四舍五入至元) 甲公司於 X1 年底应认列之负债总金额。(4 分) 对甲公司 X1 年本期净利之影响数总金额(须注明系收益或费损)。(8 分) 於 X1 年初与 X1 年底应认列之资产总金额。(8 分) 我是在题库书里面看到，不论是书或是网路都是以公允价值模式做後续衡量 也就是X1年底资产是200万元，可是我稍微看过补习班的课本及公报文字发现 好像没有强制融资租赁取得的使用权资产用投资性不动产认列要用公允价值， 也可以用成本模式衡量，而且题目是说商办大楼的公允价值，而非使用权资产， 不知道大家对这题的想法如何，因为这题刚好跨了租赁公报的修改， 还请各位大大指教。 --

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