ㄧ.前言 感谢Ptt各位前辈的心得分享，考前读累了就到板上把很多前辈的心得重复看，期许上榜 的那天自己也能来这边发文回馈。 熬了个大半年，就是在等放榜的这个时刻看到「合格」的这两个字！ 本身非本科系毕业，前份工作是科技业的研发人员，工作时数长而且压力大，加上小朋友 刚出生不久的原因，因此下定了决心，离开待了八年的工作，来替自己闯一个事业。 房地产的领域跟每个人息息相关，但规则却多又复杂，让人想接近但又常常不得其门而入 。於是正思考着应该从何着手的时候，‘’成为专业‘’便是这个问题的最後答案。接着 就开始估狗发现这个领域有三张证照，考试的条件资格相对平易进人之後，去年四月就决 定要考试时，就到网上订了基哥的函授课程，开始30岁之後的第二人生。 二.学历经历 化学系研究所硕士毕 前工作为新竹某公司RD 三.准备心得 这边纪录一下各科准备心得 国文:从以前指考时期开始就是弱科，完全没准备，心想作文有写完应该就是基本同情分 。还好占比10%，拿个一半的分数已满足。 民法:虽然只是民法概要，但身为一个非本科完全没碰过法律的这科念起来真的硬，法条1 200多条，虽然不是每条都是重点，但为了全盘了解，还是买了参考书一条一条慢慢读下 去。 考前在复习的时候，考古题选择题40题错个20题也是家常便饭，所以考前大约两周的时间 就把大约十年的选择题有错的全部看完详解，写进笔记本整理，考试的时候就是拿这些错 得出来加强记忆。倒是申论比较有机可循，只要看完往年考过的加上拟答，考试出来逻辑 对了，50分大约就能拿到25-30分。策略是选择可以拿35-40分加上申论25分以上，这科60 分应该没问题。 土地法：这科是基哥亲授的主科，也是因为这个慕名而来的。这科对我来说算是最没把握 ，范围超大有土地法、平权条例、土地徵收条例及其细则、都市计画法、区域计画法、土 地税法（含地价税、增值税、房屋税、契税）一大堆，而且影片就有20-30个档案，但不 管怎麽样还是一字一句每条条文都啃下去。其实讲义读熟，再搭配考冲讲义里面有逐条条 文的复习，考前架构大概是有，但自认熟练度应该只有5成（後面徵收、重划其实我不是 很熟）所以跟民法一样都还是将选择题的部分错在10分以内。也好在选择拿了40分，申论 手写只拿21分（因为第一题徵收好像完全写错方向，好在第二题是考地价税比较简单）也 算顺利过关。 经济法规：这科变化相对少，只是四部法都有及其复杂的罚则（尤其公平交易法跟消费者 保护法几乎是用短期记忆，考完就忘了），还好申论把申论会写的都写上去，写了满满四 页，加上选择题，这科得到还不错的分数。 估价概要：其实我觉得这科最有趣，也好在有念了这科，让我考完之後可以到估价师事务 所工作，而且变得容易上手。大致分成三大估价方法和怎麽应用去估不同用途的价。估价 六式因为念理工的关系，数学式子算是简单的部分，所以有把握可以在完全背不起来的情 况下推导出来，虽然是这麽说，但这六个式子太重要，所以就也按着基哥的方式给记了起 来。虽然申论题拿的分数不高（後来想想如果有在事务所里面先碰过实务了，或许就会变 得相对容易），但选择只错了两题这还算是比较满意的部分了。 结论是：都有把每一本讲义都看完一次，再搭配不管是考冲讲义的每个条文，或是市售的 条文讲义都有再看过第二次。但最重要的是考前两个礼拜狂看选择题，把错的都理解，笔 记起来，这部分有冲平均四十，剩下申论题就是把考卷写好写满就对了，不要轻易放弃。 接下来要考地政士了，都是申论的考法以上的准备方式会很吃力，但还有四个月的时间， 希望放榜了之後，也可以再来打一次心得文，也希望这里的大家都能考到很棒的分数！ 四.分数 国文(作文) 申50(25/25) 民法概要 申32(17/15) 测36 不动产估价概要 申19(9/10) 测46 土地法与土地相关税法概要 申21(2/19) 测40 不动产经纪相关法规概要 申36(20/16) 测42 平均66.20 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.12.101.218 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Examination/M.1581699834.A.821.html ※ 编辑: jameswl (101.12.101.218 台湾), 02/15/2020 01:08:48