一、背景：三峡大学本科系毕业，已经持续工作了四年了，但仍然缺少一张不动产估价师 证照，刚毕业那年考了58.95分没上，因为觉得很呕，所以每年都持续报考，结果还越考 越烂，终於在今年第五次报考时考上。 二、各科分数： （一）国文：56（26/30） （二）民法物权与不动产法规：59（13/18/13/15） （三）土地利用法规：46（13/13/12/8） （四）不动产投资分析：64（12/20/12/20） （五）不动产估价实务：72（54/18） （六）不动产经济学：65（14/13/18/20） （七）不动产估价理论：64（13/15/18/18） 平均：61.1分 三、准备方式： 因为我已经重复准备很多年了，所以自认自己的基础应该算很紮实了，因此此篇只建 议本科系的人做参考。 考国考最重要的，就是搞清楚它的范围在哪，很多人考试都会像无头苍蝇一样乱看， 补习班发了本讲义就看一下，看到别人好像有看甚麽书也看一下，搞到最後很容易就变成 甚麽都有稍微摸到，但是甚麽都不精，特别是估价师考试似乎相当注重写得精准，所以用 胡扯的往往都不会有太好看的分数，高考的考法比较偏向读"懂"，但估价师则是要读"精" ，因为高考是跟别人比，估价师是跟自己比，所以不能随便马虎带过，因为我前几年考试 都是用准备高考的方式准备，因此虽然分数都很接近，但似乎总欠缺临门一脚，始终卡在 55-58左右。 因此，我觉得一开始就要先规划好，到底自己要看甚麽书，而不是东抓一本西抓一本 。我自己准备的书单如下： 国文：不用看。 物权与不动产法规：命题大纲的法条，我个人几乎没有看书，就是狂嗑法条及考古。 这次的四题题目中，第一题和去年的题目几乎一样，第二四题则算是基本题，第三题因为 我根本忘了还要考估价师法，所以没有看，只能大概用猜的，结果猜了个还可以的分数。 整体来说这次这科并不算难。 土地利用：命题大纲的法条 今年的大重点当然就是都市更新大修法了，而这次的出题老师很奸诈，大家都在准备的 题目就偏偏不考，而且还考了个从没出现在利用的市地重划，虽然重划的法条也在命题大 纲内，但我不信邪没看，所以只拿了8分，严格来说，这科没甚麽技巧，就是把上千条的 法条给吃下去就对了。 投资：林左裕的书为辅，O点补习班为主 大部分人都是反过来的状况，但因为我觉得O点的书比较偏考试导向，所以林左裕的书我 只看了一次就丢旁边了，因为我想尽量让自己书看少一些，这次的题目大致上都还算平易 近人，第3题曾经在某年公产考古出现过，但我没写过那年考古，所以也就是凭自己的感觉 去写，最後分数也只勉勉强强还可。 土经：O点补习班的书 今年的土经并不算难，但是要拿到高分也是真的不容易，因为多半都是申论型的题目，并 不会有所谓的正确答案，所以也只能尽量去画自己曾经看过的图，准备这科也没甚麽技巧 ，每一年的考古都吃了，大概就可以应付7成的题目，但现在估价师的土经越出越多变， 所以这科不再像以前一样可以靠死记了，因此理解题目相当重要，在写考古时切记不能先 看解答，如果自己的解法可以跟网路解答完全不同，但也说得通的话，代表这科就真的有 比较读通了。 估价：O点补习班的书 估价的大重点就是技术规则跟地调要吃掉，徵收查估办法能吃尽量吃，反正跟地调很多地 方大同小异，但今年几乎都没甚麽考法条，所以分数要冲高也不算是相当容易，这科比较 建议的准备方式就是书一直看，考古一直写，法条一直背，就这样而已。 估价实务：看考古 没想到今年考的跟去年的模式几乎是一样的，虽然说模式一样，但今年非常难挑错误，连 某补习班解答我看了之後都觉得有点像是在硬找碴，只能说这科还是很看技术规则熟不熟 ，准备方式也只有狂看历年考古而已。 四、总结 我个人考古是念100-108年的估价师及高普地特三四等，举凡民法物权、土地法等等全部 写，因为光是100-108年的这堆题目就已经够多了，所以物权与不动产法规，我个人觉得 没有看书的必要。 另外，因为目前已经有在工作了，所以必须要以最高效率的方式去准备，而我觉得直 接写题目练习就是最快的。 平日每天只从六点看到八点，周末则都原则看整天，因为我自认时间很紧凑，所以我 会确认每年高普地特估价师出了甚麽题目，然後在自己做的法条本上作记号，出现频率极 高的，就尽量背到一字不漏，频率极低或没出过的就加减看，出了就自认倒楣。 只能说国考这种东西，不要想得太复杂，想得太复杂反而会绑手绑脚，之前我考了很 多次，常常会很扼腕说自己有甚麽东西又没念到，导致说後来的书越买越多，结果在很有 限的时间内变得更紧张，因此书真的不需要多，只需要把命题大纲的东西K熟，基础站稳 ，就可以拿到一定的分数了，希望每一个一样持续在考国考证照的人，不要像我一样走了 一堆冤枉路。 --

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