一、我也曾经落榜过 二、你有真的想过自己会考上吗？ 三、把准备的资料读完，你时间安排好了吗？ 四、每15分钟1个段落 五、找一个可以专心念书的地方 六、考前准备建议 七、不要怕法律 八、回答申论题的技巧 九、一切都是累积 欲知详情，请往下看： 一、我也曾经落榜过 1只有我跟计程车司机不在榜单上：看过我写的民法概要的人，应该看到了我在自序里写 到，我在念政大法研所的时候，四个同学相约搭计程车从政大到板桥海山国中参加律师高 考，後来放榜了，计程车上所有的人只有两个人不在榜单上，一个是我，另一个是计程车 司机。嗯，没错，只有我落榜了，这篇要来讲之後的故事。 2同学的盛情超感人：放榜以後，几乎一起住在研究生宿舍里左邻右舍的同学都考上了。 那时候同学开始一个一个来房间找我，每个人都很热心分我分享他们的考试心得，我到现 在印象都还很深刻，像有位同学告诉我，回答申论题时，外观字数也很重要，就算你不熟 悉的题目也要写的好像很熟，不能会的写二十行，不会的写二行，那改题老师一看就知道 哪一题你不会了，懂吗？所以，不管会的题目或不会的题目，至少答案外观看起来字数是 一样的。哇，当时我真的茅塞顿开，同学告诉我的各种技巧对我帮助很大。 3失败并不可怕，可怕的是害怕失败：最近看了一部电影，里头有句台词说，失败并不可 怕，可怕的是害怕失败。也许我现在当律师，去参加不动产经纪人考试就是榜眼，现在还 出了书，别人都会认为你很厉害，但我反而要告诉大家的是，我也曾经失败过，幸好我并 不害怕失败，继续努力就成功了。 二、你有真的想过自己会考上吗？ 1我接受联合报6月24日的专访，鼓励考生的一句话就是，相信「相信」的力量，「相信」 自己做得到，「相信」自己做得好。 2为什麽要「相信」自己呢？以我自己来说，当初准备不动产经纪人考试，我抱着拼榜首 的决心在念书。就像我之前教各位的，有空的时间我每15分钟一定专心念书才能休息，所 有准备的教材，到考前我已经看了好多遍，到了考试前一天，我几乎可以快速的把教材全 部翻过一遍。 3但也奇怪，平常很用功的念了那麽多书，在考场发试卷前的十分钟等待时间，竟有点头 脑空白，但试卷发下来，看到试题就像是线索，马上勾起了许多记忆，会写的写，能写的 写，考到最後一刻，实在有点累。那时自己心里只觉得完成了一件事，对於成绩反而感觉 没什麽把握。 4考完我也没去对答案，因为我觉得考前用功比较重要，既然考完了，木已成舟，对答案 跟最後的结果根本无关紧要。一直等到放榜那一刻，打开电脑看见自己的名字排在第二， 内心无比震撼。没错，我是抱着拼榜首的决心在念书，但考完那一刻说实在也没什麽把握 ，但成绩揭晓却离榜首只有一点点，这就是我说决心的重要。 5拿出你的决心吧，既然准备参加考试，就要有考上的决心，相对也要做出考上应该有的 准备跟努力。你要想把书看完，你要想我一定会考上。 三、把准备的资料读完，你时间安排好了吗？ 1距离考前剩多少时间：不知道大家准备不动产经纪人考试有多久时间了，如果从现在开 始算到11月23日考试大概还有3个月的时间。 2总共需要读几本资料：以不动产经纪人考试的科目来说，总共有四科：民法概要、不动 产估价概要、土地法与土地相关税法概要、不动产经纪相关法规概要。我知道还有国文， 但因为只占百分之十，其中还有包括50分的作文，国文的范围从古文到现代，范围又大， 所以我自己是没有特别准备啦。 3如何安排时间：以四个科目来讲，如果你是一个月前准备的，那一个月至少要念完一本 ，如果你从现在过一个月才要念，那只剩二个月，等於一个月要念完两本，这还只是念一 遍喔，如果你打算念二遍，那一个月得念四本，等於一个礼拜读一本。 4我觉得多读几遍总有好处，我教大家，一科一本，把四本书放在一起，用我教各位的每 15分钟专心读再休息的方法，我相信总有读腻的时候，这时候怎麽办呢？就从四本挑另一 本来读，这本读腻了再换另一本读，四本轮流读就对了，这样才不会浪费宝贵的时间。 5ㄧ定要在考前安排时间把准备的资料读完，这是最基本的。通常没能读完的根本读不完 ，但读的完的，绝对会读好几遍而不只读一遍。相信我，安排好时间，努力读就对了。 四、每15分钟1个段落 1不要瞎忙：上一回跟大家说过考前如何分配时间很重要，平常利用工作余暇看多少算多 少，假日的时间一定要好好把握，充分利用。可是你读书有专心吗？有没有觉得常常胡思 乱想，这边摸摸，那边摸摸，时间咻………一下就过去了。准备考试，可是不能瞎忙滴！ 2计算自己专心念书的时间：所以不是人坐在书桌前，就代表你有在念书，你要清楚自己 一天真正花多少时间念书。来，准备一支电子表，认真念书的时候按下去，开始胡思乱想 ，或站起来走来走去的时候就按停止计时，继续再认真念书的时候又按下去，最後看看一 整天究竟自己花了多少时间真正在念书。也许你会吓一跳，天啊，坐了一天怎麽真正念书 的时间不到二个小时，没错，问题就出在这里了。 3每15分钟专心念书：既然问题找到了，自然就有解决的办法。我教大家训练自己，每15 分钟作一个段落，刚刚的电子表给他按下去，计时开始，训练自己专心念15分钟才能休息 。一开始为了鼓励自己，你可以专心念15分钟，休息30分钟都可以。後来你会发现，原来 每15分钟可以读完那麽多资料，你还舍得休息30分钟吗？所以你会念15分钟，休息15分钟 ，後来念15分钟，休息10钟，更後来念15分钟，休息5分钟。 五、找一个可以专心念书的地方 1在家念不下，不要骗自己：上一回跟大家说过不要瞎忙，每15分钟专心念书再休息，不 知道大家试过了没有。除了时间要把握，念书的地点也很重要，如果你在菜市场，不要说 15分钟，30秒你都念不下去。所以，如果在家，因为有电视、电脑、冰箱而无法专心念书 ，千万不要继续勉强自己，找一个可以专心念书的地方，是很重要滴！ 2去图书馆读书真不错：我呢？自己准备考试的过程，因为怕腻，所以每个礼拜往不同的 图书馆跑。各位不见得要跟我学，不过，因为我跑过太多个图书馆，所以可以跟各位介绍 ，石牌的图书馆跟大安森林公园对面的总馆是我印象最深刻的两个图书馆。 3你可以到石牌的图书馆，然後到顶楼，里面有好舒适的沙发，而且窗明几净，还可以看 到阳明山的夕阳，超美的。大安森林公园对面的总馆，安全梯的走道在每个楼层正对大安 森林公园那一面，有椅子和桌子，可以坐在那边伴着美景念书，感觉比住帝宝还舒服（当 然我没有住帝宝，这只是比喻）。 六、考前准备建议 1分配时间，资料分类，先慢後快：相信很多人已经报名今年的不动产经纪人考试，接下 来在考前如何分配时间很重要，平常利用工作余暇看多少算多少，假日的时间一定要好好 把握，充分利用。至於内容部分，像法律科系主要课程以及日常业务会触及的科目，我看 的速度很快；而非法律科系主要课程及日常业务未触及的科目，有很多像税率、期间等偏 向数字的记忆，一开始花了比较多时间，至於不动产估价概要及不动产经纪业管理条例， 更是从头读起。第一轮我会将资料筛选，太复杂的内容例如抵押权次序之让与及抛弃，或 者像出版、旅游等与不动产买卖无关的章节乾脆跳过，至於卖卖、委任、居间等跟不动产 买卖有关的章节就要详读；看过较不熟的内容特别做记号，考前再特别看，这样看书的速 度就可以加快，从一开始大约花二个星期看完一本，到一个星期看完一本，到一个星期看 完好几本，到一天看完一本，考试前一天，我已经可以快速把所有范围都看过一遍，自己 觉得节奏抓的还不错。 2联想记忆法，自创好记的连句：另外，针对繁复的内容我会自创好记的连句，像是禁止 移转给外国人之土地：林地、渔地、狩猎地、盐地、矿地、水源地、要塞军备区域及领域 边境土地，各取第一个字简化成『渔狩要林矿盐水』（谐音：鱼兽要林【台语：喝】矿泉 （盐）水→鱼兽需要水，所以要喝矿泉水），就变好记了。 3注意考科相关新闻：平常要注意新闻相关的部分，例如土地徵收条例修正，於101年9月1 日起改采以市价计算，壹传媒交易案就跟公平交易法结合有关。 4考虑科目报酬率：对於非法律系的考生，民法概要是很头疼的科目，范围大又准备不易 ，要想办法拿基本分数，以考试配分来说，选择题占50分，申论题占50分，选择题的部分 应该容易拿分，因为债及物权较复杂，准备上可以将时间多分配在民法总则、亲属、继承 ，尤其以继承来说，限定继承删除以後，继承编的规定变得更少，所以投资报酬率更高， 值得把纯粹记忆的条文多看熟一点。至於申论题型部分，考试时无论如何也要把看过记得 的内容尽量写上去，千万别放弃，各科平均只要60分就及格，还可以靠其他科目来拉分数 。 七、不要怕法律 1其实法律不难：如果念什麽会让人想睡觉，法律应该排名蛮前面的，这也是大多数准备 法律考科的人会有的心态，反正法律就是粉难就对了！ 2换个方式想：如果光想民法概要要考60分，的确不容易，但你可以不要这样想啊。选择 题有50分，问答题也有50分，可不可以选择题拿个40分以上，那问答题只要拿20分就有啦 ，对不对？ 3念懂写对，算你厉害；没念懂也写对，你更厉害：所以我觉得选择题是比较容易拿分的 部分，大家一定要好好把握。那选择题要怎麽准备呢？就是多看多看再多看，看到直觉反 应就会选答案就好，毕竟这是考试，考上就好，谁管你懂不懂，所以我说念懂写对，算你 厉害，没念懂也写对，你更厉害，你说对不对？ 4像以民法第 8 条，人失踪满七年可以为死亡宣告；失踪人80岁以上满三年可以为死亡宣 告；失踪人遇特别灾难满一年可以为死亡宣告。下面就整理了三个考古题， ★97(2)年不动产经纪人考题： 失踪人除为80 岁以上或遭遇特别灾难者外，法院得於失 踪人失踪满几年後，依利害关系人或检察官之声请为死亡之宣告？ 7 年 ★90(2)年特不动产经纪人考题：甲今年三十五岁，不幸於一次海上游乐活动失踪，一直 无法觅得其下落，请问其家人可以在甲失踪满几年後，向法院声请死亡宣告？ 七年 ★88年不动产经纪人考题： 一般得为死亡宣告声请之失踪期间为： 七年 用这样的方式整理考试用书，你看了三次的七年，下次又有题目是死亡宣告，我想你直觉 反应就会选了。 八、回答申论题的技巧 1关键字放上去：对非法律系的考生而言，申论题应该是非常头疼的，但我相信有准备的 人，考前应该也看过不少资料，要你通通记下来有困难，所以你应该要记下来的是『关键 字』。例如以考了13次的民法第758条来说，条文规定是不动产物权，依法律行为而取得 、设定、丧失及变更，应以书面为之，且非经登记，不生效力。你要记得不动产物权、书 面、非经登记、不生效力这些关键字。 2进了考场看了题目，不管你对这个题目有把握十分、八分、还是二分，千万都别放弃。 现在申论题改题都是看有没有写到几个重点就给多少分数，你要把考前记得的『关键字』 排列组合到你的答案里。记得，至少把看过记得的关键字写上去，试卷有写总比空白好吧 ，多争取一点分数。 3字数要平均：上面说的是答题的内容，其实外观字数也很重要。就算你不熟悉的题目也 要写的好像很熟，不能会的写二十行，不会的写二行，那改题老师一看就知道哪一题你不 会了，懂吗？所以，不管会的题目或不会的题目，至少答案外观看起来字数是一样的。 4多1分是1分：记得以上2个技巧，多1分是1分，增加考上的机会。 九、一切都是累积 1不知道是谁说的一句话，他说复利的威力比原子弹还可怕，意思就是说，投资只要放一 笔钱在那里，随着利滚利就会滚出一大笔钱出来，所以我说，财富要靠累积。 2大部分人应该都学骑脚踏车过，一开始要人家帮你扶，扶着扶着学会保持平衡，然後就 会骑了。一旦会骑脚踏车，就算十年没骑，给他一台脚踏车还是会骑，而且你问他从不会 骑到会骑是什麽感觉？大概也没有办法具体形容吧！应该就是经验的累积。 3其实考试也是靠累积，我上一篇文章写过，我考律师也曾落榜过，如果你问我，考不上 律师跟考上律师是什麽感觉？我想这就很像我上面说的，一个人从不会骑脚踏车到会骑脚 踏车的感觉，也是要靠经验的累积。 4考试除了要靠经验的累积，还要靠时间的累积。如果啥都没看就要上考场，那是碰碰运 气；很想看书但实际却没有规划时间好好看书，那是纸上谈兵；好不容易忙完坐下来了， 在书桌前却东想西想，这是浪费时间，以上种种，通通不行。 5如果你有心准备考试，如果你真的把考上当作目标，没有书桌也能念书，在捷运上站着 你会念书，去吃饭还没上菜你会念书，你可以到处看看，在捷运上或餐厅里看着手机的一 堆，但是这样并没有错，也许这篇文章你也是透过手机看的，我要说的只是，同样的时间 你打算拿来做什麽，绝对不是没有时间，这就是我说的，时间的累积。 6准备考试说穿了其实也不难，要规划时间把该看的资料读完。问问自己，这真的是你打 算达成的目标吗？你有多大的企图想要做好这件事？想清楚了，自然你会开始时间的累积 ，加油。 [心得] 考试、上榜、落榜、读书...等心得文。 -- 蔡志雄律师执业律师十余年，101年不动产经纪人考试榜眼，台北律师公会副秘书长，好房网名家专栏作家。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 111.241.53.62 ※ 编辑: iam612 来自: 111.240.20.192 (09/03 09:48)