一、应急小偏方 志明跟春娇两个人在等公车，志明问春娇，如果以後我们订婚了，你可以强迫我履行吗？ 春娇说，法律规定婚约不得请求强迫履行，所以当然不行，这已经违反禁止规定，是无效 的。志明说，那你是说我们之间有婚约罗？春娇说，你美喔，结婚不依法定方式无效，你 用这种方式就想求婚，显然是趁我轻率或无经验，我可以声请法院撤销喔，志明说我又不 是要你做财产上的给付，我是要你嫁给我啊！春娇说不管，你要用特别一点的方式我才考 虑。 这时候公车来了，志明看到一个国中生自己上公车刷卡，就问春娇，国中生刷卡的法律行 为有效吗？春娇说，七岁以下的小朋友是无行为能力人，自己不能做法律行为，国中生显 然已经七岁以上，是属於限制行为能力人，虽然法律规定，限制行为能力人做成意思表示 及接受意思表示，应得法定代理人的允许，但搭公车应该属於依其年龄及身分、日常生活 所必需，这就不用得到法定代理人的允许，或者现在有人拿一百块送给他，这是纯获法律 上利益，也是不用得到法定代理人的允许。志明又问，那如果不是搭公车，而是买电脑呢 ？春娇说，买电脑要经过法定代理人的承认才生效力，当然卖电脑的老板可以定一个月以 上的期限催告国中生的法定代理人，确答是否承认，超过期限不回答就视为拒绝承认。但 是，如果国中生看起来很成熟，骗老板说他已经成年了，那这个买卖契约就有效。 说着说着，两个人搭车回到了志明家，遇到堂姊来家里说起她被人欺骗买了一个名牌包， 後来才发现是山寨包，志明就教她堂姊，记得在发见诈欺後一年内撤销意思表示，这个撤 销可以用说的，对方了解的时後就生效，但很难举证，所以应该要用存证信函书面的方式 寄给对方，寄达对方时就发生效力，撤销以後这个契约就视为自始无效了。堂姊很感谢志 明，於是说等这件事情处理好了，就请志明跟春娇两个人吃饭，春娇就说，那事情处理好 了就是附带停止条件，等这个条件成就了，堂姊说要请客这件事情就发生效力罗。 二、法律保健室 （一）这章很重要，包括法律行为、行为能力、意思表示均为民法重要概念。 （二）法律行为无效：包括违反强制禁止规定，违背公序良俗，不依法定方式。 ※关违反强制禁止规定、违背公序良俗、不依法定方式=无效 法律行为无效 违反强制禁止规定 违背公序良俗 不依法定方式 如抛弃权利能力 如父亲死亡前，兄弟姊妹预先订约剥夺母亲之应继分 如结婚、离婚无书面 （三）暴利行为：乘他人急迫、轻率或无经验而做财产上的给付或给付的约定显失公平， 法律上称为暴利行为，可以在一年内声请法院撤销。 ※关乘他人急迫=暴利行为→一年内声请法院撤销 （四）行为能力：法律上当事人之行为能力可以分为无行为能力、限制行为能力、完全行 为能力 区别 无行为能力 限制行为能力 完全行为能力 当事人 未满7岁、受监护宣告人、无意识或精神错乱所为意思表示 7岁以上20岁以下（未结婚） 20岁以上、20岁以下（已结婚） 意思表示 意思表示无效，由法定代理人代为、代受意思表示 为、受意思表示应得法定代理人允许 可自为有效之意思表示 例外 1纯获法律上利益，例如有人拿一百块送给他 2依年龄及身分、日常生活所必需，例如搭公车 3法定代理人允许限制行为能力人处分财产 4法定代理人允许限制行为能力人独立营业 5限制行为能力人使用诈术让别人相信是有行为能力人或已经得到法定代理人允许 ※关限制行为能力人意思表示未经允许例外有效：1纯获法律上利益2依年龄及身分日常生 活所必需3法定代理人允许限制行为能力人处分财产4法定代理人允许限制行为能力人独立 营业5使用诈术让别人相信是有行为能力人或已经得到法定代理人允许 （五）限制行为能力人：限制行为能力人做成单独行为，例如对同学为债务免除的意思表 示，无效。限制行为能力人订立契约，例如订立电脑买卖契约，必须经法定代理人的承认 才生效力，但法律行为也不能因此悬而未决，所以相对人可以定一个月以上的期限催告法 定代理人，确答是否承认，如果法定代理人超过期限不回答就视为拒绝承认，相对人在法 定代理人未承认前也可以撤回。 ※关限制行为能力人单独行为=无效。 ※关限制行为能力人订立契约=法定代理人的承认生效 相对人1催告2撤回 （六）意思表示不健全：意思表示不健全，法律行为之效力当然会受影响。意思表示不健 全之情况，包括单独虚伪意思表示、通谋虚伪意思表示、错误、误传、诈欺、胁迫。 区别 效力 例外 单独虚伪意思表示：表意人不想受意思表示拘束做成意思表示 有效 相对人明知就无效 通谋虚伪意思表示：表意人与相对人串通做成虚假的意思表示 无效 不得以无效对抗善意第三人 错误：意思表示内容有错误 表意人可以在一年内将意思表示撤销 错误或不知事情由於表意人自己的过失不可以撤销 误传：传达人或传达机关传达不实 表意人可以在一年内将意思表示撤销 诈欺： 受到诈欺做成意思表示 表意人可以在发见诈欺後一年内撤销意思表示 1诈欺是第三人所为，要相对人明知事实才能撤销 2撤销不能对抗善意第三人 胁迫： 受到胁迫做成意思表示 表意人可以在胁迫终止後一年内撤销意思表示 （七）意思表示生效：意思表示以对话的方式，於相对人了解时生效，意思表示以非对话 的方式，於达到相对人时生效。 区别 对话意思表示 非对话意思表示 生效 了解时 达到时 ※关解释意思表示要探求当事人真意 （八）条件及期限：法律行为可以附条件及期限，条件是将来不确定之事实，期限则是将 来确定之时间。附停止条件，条件成就发生效力；附解除条件，条件成就失去效力。附始 期，期限到了发生效力；附终期，期限到了失去效力。 发生效力 失去效力 停止条件，条件成就 解除条件，条件成就 始期，期限到了 终期，期限到了 因为条件成就受到不利益的当事人，用不正当行为阻止条件成就，视为条件已成就。因为 条件成就受到利益的当事人，如果用不正当行为促使条件成就，视为条件不成就。 ※私房撇步唱反调就对了，会受到不利益阻止成就的视为已成就，会受到利益促使成就的 视为不成就 （九）代理：代理人在代理权限内，用本人名义所做或所受的意思表示，直接对本人发生 效力，称为代理。代理人虽然有代理权，但是法律限制代理人除非本人同意，否则不得为 自己代理（代理人做成本人跟自己的法律行为）、双方代理（做第三人的代理人，而为本 人与第三人的法律行为）。 至於无权代理，即无代理权人以代理人名义所为法律行为，非经本人承认，对於本人不生 效力。法律行为的相对人，可以定相当期限，催告本人确答是否承认，如本人逾期未为确 答者，视为拒绝承认。 区别 有权代理 无权代理 原因 有代理权之代理 欠缺代理权之代理 法律效果 直接对本人发生效力 效力未定 限制 不得为自己代理、双方代理 ※关有权代理=直接对本人发生效力，无权代理=效力未定 ※私房撇步无权代理效力未定，无权处分效力未定，限制行为能力人订立契约也是效力未 定 （十） 限制行为能力人担任代理人： 限制行为能力人虽然没有完全行为能力，但是很特 别的是可以担任代理人，代为或代受意思表示并发生效力。 ※私房撇步限制行为能力人替自己订立合约须经法定代理人承认才会生效，但是担任代理 人订立合约反而是有效的，要记起来啊。 （十一）法律行为无效：法律行为因为欠缺有效要件，不发生法律效力，称为无效，法律 行为一部分无效，全部无效。 至於得撤销之法律行为，则是原已发生效力，经撤销後，溯及视为自始无效。 另尚有效力未定之法律行为，经承认後溯及法律行为时发生效力。 区别 无效 得撤销 承认 效力 自始、当然、绝对、确定无效 本已生效，撤销後溯及视为自始无效 效力未定，承认後溯及法律行为时发生效力 方式 无庸任何人主张 以意思表示为之 以意思表示为之 （十二）无权处分：无权利人对於权利标的物所做的处分，必须经有权利人的承认才有效 力，与无权代理相同，经本人承认，对於本人才会发生效力，故均属於效力未定之法律行 为。 区别 无权处分 无权代理 名义 以自己名义为之 以本人名义为之 承认权人 经有权利人的承认才有效力 经本人承认，对於本人才会发生效力 三、重点法条摘要及历届试题总汇整 第 71 条，法律行为违反强制或禁止规定就无效。 【1次】第 72 条，法律行为违背公共秩序或善良风俗无效。 ★99年不动产经纪人考题：下列何种行为，为违反公序良俗？ 父亲死亡前，兄弟姊妹预先订约剥夺母亲之应继分 第 73 条，法律行为不依法定方式无效。 【1次】第 74 条，乘他人急迫、轻率或无经验，做财产上的给付或约定给付显失公平， 可以在一年内声请法院，撤销法律行为或减轻给付。 ★97(2)年不动产经纪人考题： 暴利行为之撤销，声请权人应於法律行为後几年内声请法 院撤销之？ 1 年 第 75 条，无行为能力人做成意思表示，或者意思表示系在无意识或精神错乱中所做的， 通通无效。 第 76 条，无行为能力人需要由法定代理人代为、代受意思表示。 第 77 条，限制行为能力人做成意思表示及接受意思表示，应得法定代理人的允许。但纯 获法律上利益，或依年龄及身分、日常生活所必需者，就不用得法定代理人的允许。 【5次】第 78 条，如果没有得到法定代理人的允许，限制行为能力人做成单独行为，无 效。 ★99年不动产经纪人考题：14岁之甲未得父母之允许，对同学为债务免除之意思表示，其 效力如何？ 无效 ★97(2)年不动产经纪人考题： 甲14 岁未得法定代理人同意，所为下列之法律行为，何 者无效？ 单独行为 ★92年特不动产经纪人考题：限制行为能力人未得法定代理人允许所为的单独行为，该行 为的效力为何？ 无效 ★90年特不动产经纪人考题：十五岁之甲未得其法定代理人之允许，而向二十岁之乙为债 务免除，其效力为： 无效 ★89年不动产经纪人考题：十八岁之未成年人，对同学所为免除债务之行为： 无效 【4次】第 79 条，限制行为能力人订立契约，须经法定代理人的承认才生效力。 ★98年不动产经纪人考题：甲乙订立电脑买卖契约，但买受人甲才十五岁，甲的父母事後 拒绝承认该契约。试问甲乙间的法律关系如何？ 乙可以契约无效，主张甲的占有电脑为不当得利，而主张不当得利的返还 ★93年不动产经纪人考题(申)：某甲十八岁，高职毕业，未得法定代理人之同意，受雇为 某乙建设公司之职员，从事售屋工作，经指派将公司之某栋房屋出售於某丙。试问某甲、 某乙建设公司与某丙三者之间的法律关系及买卖契约之效力如何？ ★90(2)年特不动产经纪人考题：在法定代理人未为承认之前，限制行为能力人所为之意 思表示是处於效力未定的状态，但如果法定代理人承认，则效力未定之意思表示立即成为 有效之意思表示，因此法定代理人之「承认权」，是： 形成权 ★89年特不动产经纪人考题：限制行为能力之中学生甲，将价值五万元的名贵手表谓得父 母同意，赠与其女友乙，此时赠表行为的效力如何？ 不生效力 【1次】第 80 条，契约相对人可以定一个月以上的期限催告法定代理人，确答是否承认 ，超过期限不回答视为拒绝承认。 ★88年特不动产经纪人考题（申）：为保障与限制行为人订立契约之相对人的权益法律上 对此契约相对人赋予那些权利？试说明之。 第 81 条，限制行为能力人於限制原因消灭後承认自己订立的契约，就可以发生效力。 【1次】第 82 条，相对人在未承认前也可以撤回。 ★88年特不动产经纪人考题（申）：为保障与限制行为人订立契约之相对人的权益法律上 对此契约相对人赋予那些权利？试说明之。 【2次】第 83 条，限制行为能力人使用诈术让别人相信是有行为能力人或已经得到法定 代理人允许，法律行为有效。 ★99年不动产经纪人考题：现年十七岁的高中生甲，假造其父母的同意函，以3万元向乙 机车行购买中古机车一部，由於没有驾照无法办理过户。试问：甲与乙间之机车买卖契约 之效力如何？ 有效 ★97(2)年不动产经纪人考题： 甲17 岁因对房地产深感兴趣，於参观乙建设公司推出之 建案时，向乙谎称其为年约26 岁之竹科新贵，向乙订购房屋一户并预付新台币1 万元订 金。问：甲、乙之买卖契约效力如何？ 有效 第 84 条、第 85 条，法定代理人允许限制行为能力人处分财产，限制行为能力人，有处 分该财产的能力；允许限制行为能力人独立营业，限制行为能力人关於其营业有行为能力 。。 【3次】第 86 条，表意人不想受意思表示拘束做成意思表示，意思表示仍然有效。 ★95年不动产经纪人考题：表意人无欲为其意思表示所拘束之意，而为意思表示者，原则 上其意思表示效力为何？ 不因之无效 ★88年特不动产经纪人考题：民法第八十六条规定，「表意人无欲为其意思表示所拘束之 意，而为意思表示者，其意思表示不因之无效。」请问此为： 真意保留(或单独虚伪意思表示) ★88年不动产经纪人考题：表意人故意隐匿其内部之真意，而为与真意不同之意思表示， 其效果为： 依其所表示之效果意思发生效力 【5次】第 87 条，表意人与相对人通谋虚伪意思表示，意思表示无效，但不得以其无效 对抗善意第三人。 ★101年不动产经纪人考题：甲与乙通谋虚伪买卖甲所有之A土地一笔，并将A地所有权移 转给乙，下列叙述何者最正确？ 乙将A地出卖给丙，缔结买卖契约，乙与丙之买卖契约有效 ★97年不动产经纪人考题：下列何者为是？ 通谋虚伪意思表示，原则上无效，但不得以此对抗善意第三人 ★96年不动产经纪人考题：甲为逃避其债权人查封拍卖其所有土地，乃与乙为假买卖，并 移转登记於乙名下。下列叙述，何者正确？ 甲仍为土地所有权人 ★90(2)年特不动产经纪人考题：甲生意失败，为避免自己拥有之不动产遭债权人查封拍 卖，乃与乙订立假的买卖契约，将此不动产虚伪移转登记给乙，嗣後乙於此不动产设定抵 押权予善意、不知情之丙。请问此抵押权设定是否有效？ 有 ★89年特不动产经纪人考题：甲与乙通谋将自己房屋之所有权虚伪栘转登记於乙，第三人 丙不知情，以为乙所有，而向乙购买取得该房屋所有权，下列情形何者有理？ 甲不得向丙主张该房屋非乙所有，而请求返还於本人 【2次】第 88 条，意思表示内容有错误，表意人可以将意思表示撤销，但限於错误或不 知事情并非由於表意人自己的过失才可以撤销。 当事人之资格或物之性质交易上认为重要，其错误，视为意思表示内容之错误。 ★90年特不动产经纪人考题：下列何者非形成槽? （A）撤销权 （B） 解除权 （C）处分权 （D）选择权，答（C） ★88年不动产经纪人考题：甲误认乙精通英文，聘为补习班英文老师，实际上乙只是略 懂英文而已： 此种错误属於当事人资格之错误，甲可依民法错误之规定撤销 【1次】第 89 条，意思表示因为传达人或传达机关传达不实，可以比照前条规定撤销。 ★97(2)年不动产经纪人考题： 意思表示因传达人或传达机关传达不实时，该意思表示之 效力如何？ 非因表意人之过失者得撤销 【2次】第 90 条，前二条撤销权，从意思表示後经过一年消灭。 ★97年不动产经纪人考题：下列对於消灭时效与除斥期间之叙述何者正确？ 消灭时效完成後请求权不消灭，债务人如不提出抗辩，法院不得依职权审酌；除斥期间经 过後，形成权消灭，法院可不待当事人主张而依职权审酌 ★96(2)年不动产经纪人考题：下列关於形成权之叙述，何者为真？ 凡有除斥期间规定者，即以形成权作为标的 【6次】第 92 条、第 93 条，受到诈欺或胁迫做成意思表示，表意人可以在发见诈欺或 胁迫终止後一年内撤销意思表示。如果诈欺是第三人所做的，就要相对人明知事实或可得 而知才能撤销，而且不能对抗善意第三人。 ★101年不动产经纪人考题： 甲於98年6月1日受乙胁迫，约定将甲所有之动产以远低於市 价之价格出售予乙。事经2年余後，乙请求甲依约交付该动产。即使甲未撤销受胁迫所为 之意思表示，仍得拒绝给付 ★99年不动产经纪人考题（申）：甲乙共谋，由甲出面诈欺丙，使丙将其所有之A地廉价 售予乙，已为交付并办妥所有权移转登记。乙即以A地向丁贷款，为丁设定抵押权。请附 理由分别说明丙於发现被诈欺後，可否请求乙返还土地所有权？并请求丁涂销抵押权登记 ？ ★97年不动产经纪人考题：下列对於消灭时效与除斥期间之叙述何者正确？ 消灭时效完成後请求权不消灭，债务人如不提出抗辩，法院不得依职权审酌；除斥期间经 过後，形成权消灭，法院可不待当事人主张而依职权审酌 ★96(2)年不动产经纪人考题：下列关於形成权之叙述，何者为真？ 凡有除斥期间规定者，即以形成权作为标的 ★90年特不动产经纪人考题：下列何者非形成槽? （A）撤销权 （B） 解除权 （C）处分权 （D）选择权，答（C） ★88年不动产经纪人考题(申)：因被诈欺或被胁迫而为意思表示者，依民法规定均得撤销 之，惟二者在效力上有何不同，试分述之。 第 94 条，对话做意思表示，相对人了解时发生效力。 【5次】第 95 条，非对话做意思表示，通知达到相对人时才发生效力。在意思表示发出 後死亡或丧失行为能力或行为能力受限制，意思表示仍有效力。 ★98年不动产经纪人考题：书商甲寄当季书单价目表给乙，乙经过审慎考虑，勾选自己所 需要的书单，并将该书单放进信封，之後放置书桌上。隔天乙上班途中，经过邮局时，将 该信件投入信箱。该信件於三日後到达书商甲处。乙发出之要约何时发生效力？ 信件到达书商甲时 ★97(2)年不动产经纪人考题： 表意人於发出意思表示後死亡或丧失行为能力，其意思表 示之效力如何？ 有效 ★97年不动产经纪人考题：民法第九十五条规定，非对话而为意思表示者，其意思表示何 时发生效力？ 通知到达时生效 ★90年特不动产经纪人考题：非对话之意思表示我国系采： 到达主义 ★89年不动产经纪人考题：甲写信向乙为要约之意思表示，该要约何时发生效力？ 信到达乙之时 第 98 条，解释意思表示要探求当事人真正的意思，而不是拘泥於字面的辞句。 【6次】第 99 条，法律行为附停止条件，条件成就发生效力；附解除条件，条件成就失 去效力。 ★100年不动产经纪人考题：下列何者为附解除条件之法律行为？ 当甲大学毕业时，乙的房屋就不再出租给甲 ★96年不动产经纪人考题：甲老师对乙学生表示，如果其学期成绩为班上第一名，则赠送 百科全书一套。下列叙述，何者正确？ 此为附停止条件之赠与 ★95年不动产经纪人考题：下列何者系指其条件成就与否取决於当事人及第三人之意思？ 混合条件 ★90(2)年特不动产经纪人考题：甲将房屋一栋借给乙居住，双方事前并约定若甲之儿子 结婚，就要收回当作儿子的新居。请问甲之子结婚为： 解除条件 ★89年不动产经纪人考题：条件成就时，法律行为发生效力。该条件为： 停止条件 ★88年不动产经纪人考题：何谓「停止条件」？ 法律行为於条件成就时，发生效力 【1次】第 101 条，因条件成就受到不利益的当事人，如果用不正当行为阻止条件成就， 视为条件已成就。 因条件成就受到利益的当事人，如果用不正当行为促使条件成就者，视为条件不成就。 ★95年不动产经纪人考题：下列有关条件之叙述，何者正确？ 因条件成就而受不利益之当事人，如以不正当行为阻其条件之成就者，视为条件已成就 第 102 条，法律行为附始期，期限到了发生效力；附终期，期限到了失去效力。 ★92年特不动产经纪人考题：甲父告诉乙子，明年夏天送你往返澳洲机票一张，该赠与行 为的附款为何？ 附始期 【7次】第 103 条，代理人在代理权限内，用本人名义所做的意思表示直接对本人发生效 力。 ★99年不动产经纪人考题：以下关於代理制度之叙述，何者正确？ 代理人於代理权限内以本人名义所为之法律行为对本人有效 ★98年不动产经纪人考题：下列对於代理的论述，何者错误？ （Ａ） 以本人名义所为的法律行为，直接对本人发生法律效力 （Ｂ）法定代理人有受领清偿的权限 （Ｃ）所谓的复代理，系指代理人以其名义将代理权再授与他人，为我国法律所允许并无 例外 （Ｄ）有代理权的甲，以自己名义帮委任人乙购买一部脚踏车，虽然甲有代理权，但该购 买行为仍不属代理行为，对於乙不生效力， 答(C) ★96年不动产经纪人考题：下列行为，何者不得以代理之方式为之？ （A）侵权行为 （B）买卖契约 （C）移转所有权 （D）承揽契约 答(A) ★95年不动产经纪人考题：下列何者原则上得代理？ 负担行为 ★94年不动产经纪人考题(申)：甲买彩券中奖一百万元，为犒赏自己平日辛劳，遂决定购 买近郊山坡地一块，作为休闲之用。丙恰有绿地一块托甲之友人乙出售，因位於水源保护 区，迟迟无法出售，甲并未进一步了解，乙亦未告知详情，甲乙一拍即合，甲丙间买卖成 交，并移转所有权予甲。数月之後，甲到该地游玩，恰逢大雨倾盆，乃决定盖一间小木屋 。甲遂提出建造申请，数月之後，建管局驳回申请，以甲不得於水源保护区盖屋为由，拒 绝，请问甲乙丙间之法律关系如何？ ★93年不动产经纪人考题(申)：某甲十八岁，高职毕业，未得法定代理人之同意，受雇为 某乙建设公司之职员，从事售屋工作，经指派将公司之某栋房屋出售於某丙。试问某甲、 某乙建设公司与某丙三者之间的法律关系及买卖契约之效力如何？ ★88年不动产经纪人考题：有关「意定代理」之规定何者为是？ 代理人系以本人之名义为意思表示 【2次】第 104 条，限制行为能力人可以当代理人，代为或代受意思表示并发生效力。 ★95年不动产经纪人考题：下列有关代理之叙述，何者正确？ 代理人所为或所受意思表示之效力，不因其为限制行为能力人而受影响 ★93年不动产经纪人考题(申)：某甲十八岁，高职毕业，未得法定代理人之同意，受雇为 某乙建设公司之职员，从事售屋工作，经指派将公司之某栋房屋出售於某丙。试问某甲、 某乙建设公司与某丙三者之间的法律关系及买卖契约之效力如何？ 【3次】第 106 条，除非本人同意，代理人不可以做成本人跟自己的法律行为，也不可以 做第三人的代理人，而为本人与第三人的法律行为，但是专门履行债务就可以。 ★99年不动产经纪人考题：甲为房屋仲介公司之员工，经甲之斡旋乙同意将其所有房屋 出售於丙，乙丙双方皆委任甲处理登记及付款事宜并授与代理权，事成之後乙丙应支付甲 相当之报酬。以下叙述何者错误？ （A）此时虽属所谓双方代理，但因已经本人许诺，故可有效 （B）甲有要事需出国，乃将办理登记事宜委托同事丁代为处理，因丁之疏失致丙受损害 ，由於甲并无过失可以无庸负责 （C）由於委任之事项中包含不动产登记事宜，就此部分包含代理权之授与应做成书面契 约 （D）甲处理相关事务时，应以善良管理人之注意程度，谨慎为之， 答(B) ★96(2)年不动产经纪人考题：下列何者非代理权之限制？ （A）表见代理 （B）双方代理 （C）自己代理 （D）共同代理 答(A) ★89年不动产经纪人考题(申)：何谓双方代理？我民法原则上禁止双方代理，是否有例外 ？试分别说明之。 第 111 条，法律行为一部无效，全部无效。但除去该部分也可以成立，其他部分仍为有 效。 【2次】第 114 条，法律行为经撤销视为自始无效。 ★90(2)年特不动产经纪人考题：撤销权人依法行使撤销权，已生效之法律行为之效力， 原则上是： 溯及既往的消灭 ★90年特不动产经纪人考题：下列何者非形成槽? （A）撤销权 （B） 解除权 （C）处分权 （D）选择权，答（C） 第 115 条，法律行为经承认溯及法律行为时发生效力。 【2次】第 116 条，撤销及承认都要以意思表示为之。 ★98年不动产经纪人考题：下列对於得撤销的法律行为之论述，何者正确？ 撤销权为形成权，撤销权之行使为单独行为，所以表意人得单方对相对人为撤销之意思表 示，不须经相对人之同意 ★98年不动产经纪人考题： 甲从小贫穷，国小老师乙对甲，一再鼓励与照顾，後来甲工 作赚钱，因感谢教师乙过去多年的照顾，赠与乙之子丙，一部汽车。惟丙不学无术，经常 向乙要钱，若乙不给钱，则对乙施暴力，甲获知事实後，想撤销对丙之赠与。下列论述何 者错误？ （Ａ）甲对丙所赠与之汽车，为无偿之赠与，甲在赠与物未移转交付前，可以随时撤销其 赠与 （Ｂ）由於丙对乙有暴力伤害行为，所以甲可以依民法第416条规定，撤销其赠与 （Ｃ）若丙对甲欲撤销赠与之行为不满，而开车故意撞伤甲，甲受伤住院，不治死亡，甲 的继承人得撤销赠与人甲对丙之赠与 （Ｄ）赠与之撤销为单方意思表示行为，所以撤销权人单方向受赠人为撤销意思表示即可 ，不需受赠人同意，答（Ｂ） 【8次】第 118 条，无权利人对於权利标的物所做的处分，必须经有权利人的承认才有效 力。 ★99年不动产经纪人考题：甲将其所有机车1部，寄托於乙处，乙擅自将之以价金新台币3 万元让售给知情的丙，并将该车交付给丙。下列有关乙丙间法律关系之叙述，何者正确？ 债权行为有效，物权行为效力未定 ★97(2)年不动产经纪人考题： 无处分权人就权利标的物所为之处分，效力如何？ 经有权利人承认後即有效 ★97年不动产经纪人考题：乙借用甲之手表，而以自己的名义将手表出卖并交付给丙，乙 的行为称为： 无权处分 ★95年不动产经纪人考题：下列有关无权处分之叙述，何者不正确？ （A）无权利人就权利标的物所为之处分，其效力未定 （B）无权利人就权利标的物所为之处分，经有权利人之承认始生效力 （C）无权利人就权利标的物为处分後，取得其权利者，其处分自始有效。但原权利人已 取得之利益，不因此而受影响 （D）无权利人就权利标的物为处分後，取得其权利者，其处分自始有效。第三人已取得 之利益，亦因此而受影响 答(D) ★92年特不动产经纪人考题：张三出国时将其所有的古董花瓶寄放於李四处，李四却以自 己的名义将该花瓶出售给赵五并交付之，李四的行为属於下列何者？ 无权处分 ★92年不动产经纪人考题(申)：「无权代理」与「无权处分」有何异同？ ★90年特不动产经纪人考题(申)：无权利人就权利标的物所为之处分，与无权代理人之无 权代理行为，其性质及效力有何不同？ ★89年不动产经纪人考题：甲未经乙之同意，将乙借其摆饰之骨董售交知情之丙： 甲丙间之债权行为有效，物权行为应经乙之承认始生效力 [课业] 国考课业相关问题，非历届考题的讨论，如学理观念的厘清。 出处连结:http://612lawyer.blogspot.tw/2013/06/blog-post_10.html -- 蔡志雄律师执业律师十余年，101年不动产经纪人考试榜眼，台北律师公会副秘书长，部落 格『612lawyer/一个律师的投资告白，不动产经纪人考试榜眼心得独家曝光』版主，经营 FB蔡志雄律师分享不动产经纪人考试榜眼心得独家曝光粉丝团，好房网名家专栏作家，每 周接受投资赞点子广播节目专访。 --

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