一、成绩分享 101年高考不动产估价师 国文74 (40 34) 法规62 (14 16 18 14) 土利41 (_8 _5 12 16) 投资71 (15 19 16 21) 实务68 (14 20 20 14) 土经68 (21 20 20 _7) 土估61 (14 18 10 19) 平均63.05 (及格) 排名25 / 49 二、背景&准备时间 本身是政大地所毕业，在国考版一系列po了第三篇上榜文 101年对我来说真的是考试年阿 从年初的 高业 理财规划人员 地政士 高考地政 到这次的估价师 皆能有幸上榜考取 回想近一年在桃园埔子图书馆的闭关念书的过程 蓦然回首 十分值得 考前 辛苦念书的准备 没人看的见 其个中的辛酸以及过程遇到瓶颈 没人会理解 这一切的付出 只有在榜上有名之後才知道他的珍贵与价值 古人说 十年寒窗苦读无人知 便是这个道理 还好 地政国考及证照 终於破关了 三、各科心得 【国文】 国文:71分 作文高考只拿23分(总分46)，估价师却拿40分(总分71)， 对国考国文的批改完全摸不着头绪 【民法物权与不动产法规】67分 相较於高考民法考全部，估价师只考物权(S757~S966)，相对而言题目比较好抓。 在准备高考时民法物权编的重要法条已完全背下来了， 因此民法的基本分一定要拿下来。 而不动产法规就比较难抓了，但观看近几年估价师历届试题， 法规偏重在 都更 徵收 都更 因此准备时这部分有较多着墨。 然这次刚考到1题登记(预告登记) 1题重划分配 1题土地税法理论。 在准备高考时都有看过的题目，实属幸运。 总结法规需要多方面的准备才不会有 "怎麽没看过" 的窘境。 【土利】41分 非常需要"运气"的一个科目，没看过的题目，不会写就是不会写， 其中第一.二题都没看过所以都没分，第一题考区计. 第二题考都计。 (ps这两个法都有准备，但考太细，还是都不会) 还好三.四题是常出现的题目，还好拿了一些分数回来。 第三题考都更价值的异议处理，第四题考土徵他项权利的处理(这都是重点题型) 【不动产投资分析】71分 考完高考，已经有点後继无力了，因此考完之後放了自己3周的长假 之後再各花一周的时间看投资和不动产实务。 这一周的准备完全以林左裕老师的 不动产投资管理为读本 且都挑重点看(其实是复习) 1.前门法 後门法 ==>投资可行性评估 2.NPV+IRR 3.DCF法 (大型商场.办公室投资评估) 4.其他 如REITs.总体经济等。 很幸运的 考到的刚好都有看到。 第一题 刚好考NPV 与IRR的比较 完全命中 第二题考总经 货币与资产价格的关系 这里完全用大学修总体经济学的方程式去写个总经因素间的因素 感觉自己在乱写，但老师分数给的蛮不错的。 第三题 考回归与泡沫化程度 这题有念研究所根本就是赚到，考复回归求基本价值 再用收益法求题例的收益市价便能算出他的泡沫化程度。 第四题 考DCF法求饭店合理价格或投资可行 这题在准备时，看了很多相似的题型，并做了超多次(後门法) 拿到21分的高分也不为过。 小结:投资分析 以前大学就考得不差，准备高业与理财规划时也都有念到财务分析 因此这科是多年累积下来的基础，并非念一两个月就可以念得起来的。 【不动产估价实务】68分 有一句话叫 物极必反.反璞归真 这是当初在准备时的信念 观看这两年的估价实务的题目都考得超偏超难，完全不会。 然而我在猜想今年一定会考以前那种题型。 没错就是写一整个估价报告书 然後把成本法.收益法.比较法都一并考在里面 所以我在考前的一周就重复手写了好几份估价报告书 当考卷一发下来时，我心想 "这次估价师考试有机会上榜了" 或许有人会说我有点臭屁，但大学再看孙子兵法的时候 就在想考试前还是要先庙算一番，才有可能料敌致胜。 小结:与其盲目念书，不如先抓出考试方向再来准备才是致胜方针。 【不动产经济学】68分 这次我最擅长的科目，不多赘述。 总之若有心准备者 就要把 高X 那个图形分析看很熟 这是最快速上手的方法 若要更加精进，推荐 林森田的 土地经济学 这本若加以详读，土经的理论.逻辑便能一脉贯通。 【估价】61分 如之前所述，估价理论就是考"不动产估价技术规则"整个法条 准备时就是把所有法条背起来。 考估价 背 就对了~~ 心得: 与其花一两年时间，漫长的考国考，倒不如超认真花半年念书 这是当初破釜沉舟的想法 既然都是在念书，为什麽不一次就认真地把他念起来。 自认一天真正念书的时间大概是6~8小时 回到家完全不看，狂睡觉 但每次开始念书的时候，就是非常非常的投入，完全不会去理会周遭的人事物 然後我都采 <<如何阅读一本书>> 所述的读书方式 初级阅读.检视阅读.分析阅读.综合阅读的方式念书，其实是蛮有效率的 所以在半年间能有幸上榜，真的是7分努力+2分的贵人+1分的运气阿。 四、念书方法 【读本】 法科:以XX补习班的复习讲义为读本(黄色那本)，以陈立夫的土地法规为辅 (讲义是跟别人借的) 土经:林森田+高X 图形分析 估价:陈奉瑶 投资:林左裕 估价实务:历届考古题 【读书方式】【念书时间】【订定课表】 详个人高考上榜心得 如果有任何地政方面的问题，欢迎来信讨论!! tyshmanq --

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