以下麻烦您帮我带PO了，感谢 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 前言：地政类考试分享很少，台银和铁特的分享更是付之阙如，所以希望来抛砖引玉，提 供自己的录取分数和心得，但因自己发文权限不够，所以委请板友代PO，如果仍有任何问 题或其他想讨论地方请发站内信给小弟，我能力所及部份会尽可能回答。但因为共同科目 在高考所占比重很低，我几乎没有准备，分数也真的很惨烈，如有共同科目问题，可能要 请其他高手做分享。 以下针对小弟今年有报名的四个地政类考试(台银、铁特、高普考)专业科目做分享。 壹、背景 本科系硕士班毕业，毕业後於私人企业服务约4年半，今年4月初离职，开始全职准备高考 。基於求安心的心态参加了高X的总复习课程，总复习有的课程确实有些帮助，因为近年 考题有变难趋势，坦白说只读补习班课程，以基特上榜为目标，或许尚足应付，但高考的 题目要脱颖而出，个人认为稍嫌不足。 贰、考试成绩(依放榜先後做排列) 一、 台湾银行(地政) (一)第一阶段(笔试)： 国文及英文：76分(40%) 专业科目：79分(60%) 加权平均：77.8 地政组参加二试最低录取分数：64.2 (二)第二阶段 笔试成绩：77.8(60%) 口试成绩：89(40%) 加权平均：82.28 地政组最低录取分数：74.27 二、 铁路特考高员三级(地政) 国文：63 (作文37；公文10；测验：16) 法英：72 铁路法：66 (15、18、18、15) 土地利用：55 (11、14、19、11) 民法：82 (18、21、18、25) 土地法规与土地豋记：79 (15、19、21、24) 土地政策：75 (20、22、17、16) 土地估价：74 (21、15、18、20) 总成绩：70.97 录取标准：64.73 三、 高考(地政) 国文： 46(作文；24公文；8测验：14) 法英：66 民法：80 (20、32、28) 土地登记：77 (14、20、22、21) 土地法规：64 (9、19、18、18) 土地经济：65 (14、21、15、15) 土地政策：75 (15、18、19、23) 不动产估价：65 (9、18、18、20) 总成绩：68 录取标准：56.7 四、 普考(地政) 国文：(作文；30公文；13测验：18) 法英：80 土地利用：55 (12、11、10、22) 土地法规：39 (7、6、6、20) 民法物权：54 (14、13、14、13) 土地登记：80 (19、18、21、22) 总成绩：61.5 录取标准：56.7 参、读书策略与综合考试心得 一、读书策略与时间规划 高考为目标，全职准备考试只有三个月半准备时间，我每天预定读书时间是10个小时，切 分成民法、土地法、土登、土经、估价，五个科目各两个小时。 因为是本科系毕业，考科已有一定基础，希望考试时不要有任何一科分数过低，所以我的 策略是五大考科每天都平均读2小时。如果是初学者打基础阶段，并不建议将时间分散每 科都读，会不利於学习和吸收，我会建议初学者将全天时间分成三个时段准备三科就好。 但如果基础好或已经是在最後总复习时，或许可以试试我的策略。 因脱离大学太久，已经七年没有考场的实战经验，而我的目标放在高考，铁路特考和普考 就规划一定要去练笔，试试水温和感受考场气氛。但由於时间紧迫，所以我只准备高考的 专业科目，铁路法、土地利用和共同科目可以说几乎完全放弃，没花什麽时间去读。我三 个半月的时间，预定规划是高考五大考科(扣除政策)一个月读一遍，所以到考前五大考科 可以读过三遍，最後实际执行成效也差不多如此。 二、综合心得 以上只是我自己的读书策略，建议考生要依自己的实际状况去拟定适合自己的策略， 我的策略绝对不适用於每个人，但以下提出几点我认为共通的心得分享； 1.设定考试的目标後，如果考前有类似且相关的考试，建议一定要报名去练笔，有过考 试的经验，会让自己面临正式考试时，心情较为稳定踏实。 2.不论考前读了几遍，考试前2~3周一定要做所有考科完整的总复习，这对临场考试助益 甚大。 3.考试当下务必多花1分钟审题，今年普考土地法有一题是问土地总登记和「土地」所有 权第一次登记的差异，自己因为太急着写考卷，没有仔细审题，导致写成土地总登记和「 建物」所有权第一次登记的差异，完全答非所问，成绩当然一定不好。故无论之前准备充 足与否，上了考场最重要的就是稳定心情，审题再审题。 4.土经的经济图形可以用铅笔画，没把握一次画对请用铅笔，用原子笔画错会很浪费时 间。 5.考科中间的休息时间务必好好利用，可以将重要法规或重点再扫描一次。不要以为休 息时间很短没用，我在休息时间常常有再复习到考试的内容，看到题目时，会对着考卷微 微露出会心一笑的，也会让自己考试信心大增。 6.考试一定会有不会写的题目，即使如此千万也不要放弃，还是要尽力写满答案卷一面 的篇幅，可能会有意外不错的分数。 7.考试时间务必好好分配，高考时间两小时，如果四题都会写，我会设定每题25分钟的 时间，最多不超过30分钟。遇到完全没把握的题目，我还是会花至少20分钟去写答案，且 最少写满一面篇幅。 8.重要的法规条文我自己是有背诵，并以默写方式去帮助记忆。条文不用一字不漏去背 ，但是重要的关键字千万不能遗漏，考试时重要的关键字也一定要写出来。 9.地政类考试全部是申论题，申论题其实很容易判断考生的学养，而申论分数低分也请 不要在意，可能阅卷老师分数给的分数较为精实而已，所以是所有考生皆低分。但如果有 考科分数明显低於别人，自己却觉得写得不错时，我建议拿自己的答案去请高分同学给建 议或讨论，或许是没掌握到考点，或许是论点阅卷老师不喜欢，当然也可能是阅卷老师没 仔细改(大囧)，不过地政类科较少听闻有这样状况。 10.翻滚吧阿信这部电影最後接近尾声时，小树对着阿信教练说：「赢别人其实很简单， 最难的是要如何赢自己。」我十分认同这句话，国家考试其实是一场与自己的竞争。既然 决定参加国考了，就请坚持到最後，考试前千万不要被自己击倒了。准备考试期间应尽力 保持稳定的心情，配合适度的运动。莫妄自菲薄，尽力准备即可，不要想太多，想多了就 杂，杂了就乱。 肆、台银和台铁的准备心得 一、台银 (一)笔试 台银笔试的专业科目是考地政学通论、民法概要和土地税相关法规，因为地政学通论太空 泛，难以准备，我研究过以前考科也是写地政学通论，但是考选择题，而今年则是申论， 但是观察几年前选择题的题目，其实范围完全就是考土地法相关法规、都市计画法、区计 法、非都管、不动产估价。 今年考试申论四题中，两题土地法规，一题民法抵押权，一题土地税，其实题目平易近人 ，但是题目真的非常大，时间务必要掌握好，要不然很容易写不完。专业科目虽然简单， 但今年改题可能较为精实，且国英今年较难，普遍分数不高，所以第一阶段64分就可以参 加面试。 有志考取台银者，建议国文和英文成绩应该要有一定水准，否则容易因为国英而失足落马 。 (二)面试 台银的面试相较我以前工作面试经验，真的是简单许多，完全没有专业问题或难以回答问 题，我被问到的问题除了我的硕士论文以外，其他全部都是针对自传的问题，因为都是私 人问题，我就不多做分享。 面试时间10分钟，除了自我介绍1分钟，其他都是面试委员提问，委员对我的硕论很有兴 趣，所以花了超过一半时间讨论我的硕论。 二、铁路特考 似乎有些人不知道铁路特考也有地政缺额，今年报名人数还比台湾银行少。提醒一下铁路 特考高员三级是有铨叙的正式公务员，当然亦有月退，不过它是资位制，和高普考的荐简 任有些不同。 铁路特考高员三级和高考专业科目其实只有铁路法和土地利用两科的差异，这两科因为我 没有准备，分数自然很难看。铁特在我考试策略是作为高考前的练笔，而且高考的准备时 间就已经稍嫌不足，铁路法我是完全没有准备，只有在考试前很短的休息时间读了大X海 的考猜，考猜完全命中的部份只有一题，这科我纯粹是用逻辑和临场反应去写考卷，只写 一小时，一题写一面就交卷，准备土地利用了，不过这科後来成绩还好，建议有志於此考 试的考生，千万还是要读铁路法，铁路法范围很少，有准备的人拿80分完全不是问题，甚 至有人因为背得很熟，申论题25分全拿。 伍、高考书单及准备方式： 一、民法： (一)参考书： 高X周律师讲义、民法(含概要)主题式申论题库Q&A(志光，颜台大) (二)准备方式： 因为这科我有买周律师函授，我以讲义为基础，搭配颜台大书籍练习实例题。重要法条要 背诵，考试才会容易获取高分，我的背诵主要是着重关键字，凡是关键字一定得背诵，如 果条号可以确定考试时也可以写进去考卷，但我并没有特别去记忆条号。我的铁路特考民 法一题亲属继承实例题有拿满分，掌握民法体系和基本概念，并注意作答技巧，相信民法 还是有机会拿高分。 二、土地法规： (一)参考书： 土地法规经典(大东海，陈翰基) (二)准备方式： 以陈翰基土地法为基础，另配合土地法、平均地权条例、土地徵收条例、市地重划实施办 法四项基础法规熟读。 (三)考题方向： 近年高普考或基层特考大多都会出一题公有土地议题，一题徵收，一题土地利用法规(涵 盖区域计划法、都市计画法、非都市土地使用管制规则、都市更新条例)，因为公有土地 和徵收范围小较好准备，此两部分应特别加强。但土地法近年来题目似乎有变冷僻，尤其 今年高考，题目大多少见於以往考试，因此会建议重要法规每条都要尽量多看几次。 今年开始不论高考或地特三等都不考土地利用，相信土地利用法规以後会更容易出现在土 地法考科内，故上述土利法规的重要条文也不可不慎。 (四)进阶书籍： 如果行有余力再读陈立夫老师的土地法研究(一)、(二)及陈明灿老师的土地法论(实例研 习与裁判评析)，可应付实例题，也可提供土地政策、土地利用论述的深度及广度。 三、土地经济学： (一)参考书： 土地经济理论与分析(林森田)、土地使用规划与财产权(边泰明)、土地经济学图形分析( 高点、许文昌) (二)准备方式： 先以林森田老师一书为基础，读熟以後再读边泰明老师的书，考试前则以许文昌的书做为 最後统整复习。许文昌一书可着重在图形描绘的练习，但理论基础及观念仍需林师及边师 的书来补足。 (三)进阶书籍： 行有余力可再参考土地资源经济学(韩乾)，时间不足则建议将林师土经分析读熟即可，读 过几遍会更容易融会贯通。 四、土地登记 (一)参考书： 土地登记含理论与实务(大东海，陈翰基)【因土地登记规则有修，此书务必买最新版本】 (二)准备方式： 以陈师书籍为基础，配合土地登记规则和土地法有关登记部份背诵、此科把法条背熟有机 会拿80分上下分数，是最好准备且范围最小的科目，应投资一些时间於法规的背诵。 (三)进阶书籍： 为避免一些奇怪的考题，建议配合实用土地法精义(杨松龄)一书土地登记的部分作补充， 例如今年地政士考题中：何谓与土地登记有关之第三人，如只写高X补习班的拟答，大多 只有个位数分数，故此书的相关汇整仍应注意。 五、不动产估价 (一)参考书籍： 不动产估价(梁仁旭、陈奉瑶) (二)准备方式： 精读梁&陈师的不动产估价一书，并把不动产估价技术规则重要条文背熟。 (三)考试方向： 公职考试除了高楼层估价外(地价分配率、楼层别效用比)似乎较少出现计算题，但是对於 公式之推导及结果仍应熟悉。另外近年来公职考试常会出现一题公部门估价，故区段价法 、路线价法、基准地、地价调查估计规则重要规定仍应注意。 今年估价师的估价理论是近年颠覆传统考题的一次考试，以後出题型态如果类似如此出题 ，只读教科书就不足了，教授发表过的期刊论文则需多方阅读了。 (四)题库书籍： 如不放心，需题库性质书籍建议可以不动产估价－金钥(萧华强)一书做为补充。 六、土地政策、土地利用： (一)建议阅读资料： 1. 期刊论文：建议将近年徐世荣老师和李承嘉老师发表的相关文章都阅读过。 2. 政大学讯、徐世荣老师部落格 3. 适时注意不动产时事及重大法规之修正或施行。 4. 因为土地政策和土地利用有很大重叠的部份，如需题库式补充书籍，我会推荐参考土 地利用精修(大东海、萧华强)一书即可。 (二)准备方式： 自己没有花太多时间准备这两科，范围包山包海相当难抓重点，准备考试期间，都是在休 息时间或是睡前，阅读政大和北大各教授发表期刊论文，可以说没有计画式准备土地政策 和土地利用。 选用书籍小提示：以上的推荐书籍都是我自己作为准备考试的主力书籍，除了民法，其他 科目都是自己花了一些时间，比较市面上书店容易取得书籍，这些都是最适合我自己的书 籍，但每个人情况有异，如果可以找到一本你可以很顺畅地从头啃到尾，那就是适合你的 书，还是以适合自己的书为主，才能得到最佳的学习效率。 --

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