距离录取已经快事隔一年 XD 还是小小分享一下自己准备的心得 希望提供有心准备考试的版友参考之用 ^^ ========================================================== 99年度高考不动产估价师成绩单 国文70 民法物权与不动产法规69 土地利用法规64 不动产投资分析61 不动产估价实务74 不动产经济学59 不动产估价理论72 平均66.85 及格录取 ========================================================== 先简介我自己 出身「台北大学不动产与城乡环境学系」大学部及硕士班 99年的估价师录取榜单前五名听说也刚好都是「台北大学不动产与城乡环境学系」毕业 这一年我同时考取「高考地政类科」及「估价师」 成绩有幸都在前几名 实属幸运 准备考试的过程中 由於高考和估价师考试范围多有重叠 原则上规划三月到七月中这段期间都是以高考为主 七月中到八月底这段时间再补充其他高考没有考的 「不动产估价实务」及「不动产投资」、 「土地利用」(估价师仍将利用为独立考科) 不过实际上考完高考後 我大概放了自己两个礼拜的假 真正准备估价师考试的时间应该从八月初开始 以下我将介绍八月份准备估价师考试的计画 (其他与高考重叠的考科准备心得 请参阅国考版之前的发文) ========================================================================= 一、不动产估价实务 74分 这一科主要的考试重点我认为有几个： 1.考生是否能应用不动产估价理论的基础在假设的物业条件下，选择合适的方法进行估价 2.在尝试几种认为合适的方法进行估价後，最後能否合理的进行综合评估以求取结论 3.用专业清晰的方式表达估价报告书 我先是找了历届估价师的考古题 将考古题加以分门别类 然後安排进度 目标是在考前的一个月 一天可以写一份考古题 在写的过程中 会有很多时候发现自己对估价理论有不甚清楚的地方 所以回过头去翻书 也就顺便厘清一些估价理论的观念 一鱼两吃 这一科的教材可以参考许文昌的不动产估价实务 这本书提供基本的撰写格式 不过我自己不全然是采用该书的写作方法 因为我觉得有些地方会视作者的主观有不同的看法 没有标准答案 也没有制定格式 提供有兴趣研究的人参考 实际上我在考这个科目的时候 由於是第一次参加估价师考试 没注意的原来这个科目提供了九页(?)的试题纸 所以我在前半段的布局写的略有精简 稍微有点扼腕 一直到了写到第五页才发现这个考科比其他科多提供了两面空间 所以後半段就比较有空间论述 比较没有篇幅的压力 本来以为考四个小时很久 但实际上认真写 时间是过得很快的 小结：平时找题目练习撰写估价报告书很重要 有练习过比较知道如何运用脑袋里的知识布局答题的方式 二、不动产投资 61分 这真是我所有准备科目中 最心虚的一科 主要是这跟高考的科目完全不同 没有什麽关联 八月我主要以这科为作战重点 (因为实在太陌生了~~~) 这一科的教材 我以吴耿东老师的不动产投资为主 林左裕老师的不动产投资管理为辅 不过考试迫在眉梢 林老师的书比较没时间研究 主要还是以吴老师为重心 吴老师的书有很多生动的比喻 (有时候颇有天外飞来一笔的趣味) 我觉得念起来蛮有乐趣的 这个科目因为没有太多时间准备 加上我自认的专长不在此 所以我挑了几个不动产投资主要的分析工具作为准备重点 所幸本次考试恰巧大多命中 仅为速成 但以紮实准备来说 还请其他高手分享 三、其他考科 其他考科大多与地政高考科目相符 估价师考试和高考的目的不同 所以考科范围比例不同 相对的考生准备方向也应有不同策略应对 建议大家可以思考自己的优劣势後 拟定适合自己的考试准备计画 --

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