【大纪元2011年02月24日讯】（大纪元记者冯德成编译报导）据统计，今年美国一月份成 屋销售量增加了，特别是法拍屋销售和现金交易的件数双双激增。整体而言，困厄销售 (distressed sales)越来越多，房价因而创近九年新低水准，让许多屋主惴惴不安。 据《今日美国》报导，23日(周三)全国房地产经纪人协会说，成屋销售比上月有小幅上升 ，经季节调整後，按年率计算有536万户，比去年12月多了2.7％。 不过，销售的速度远远低於经济学家所说代表健康房市的600万户。而且，首购人数下降 至占市场交易量的 29％，创近两年来新低。该协会说，健康房市的首购的人数应该在40 ％左右。 该协会表示，一月份法拍屋交易占总销售的37％，全数现金买卖的交易则占32％，较两年 前多了一倍。在房地产不景气的地区，例如拉斯维加斯和迈阿密，现金交易占全部销售额 的一半。该协会说，现金销售上升的一个原因，是越来越多的投资客进场。 专家认为，数以百万的法拍屋即将面市，迫使房价下跌，预计今年的情况会更明显。据统 计，一月份销售的平均房价是158,800美元，比去年同期下跌了3.7％，创2002年4月以来 最低水平。 加州洞察经济公司(Insight Economics)首席经济学家伍德(Steven Wood)说：「房价继续 下滑，任何反弹都将难以为继，因为仍有大量的困厄销售屋等着要出售。」 专家指出，首次购屋下降的一个原因是，在房地产泡沫破灭後，银行采用了更严格的贷款 标准，使房屋贷款更难获得。银行同时要求购房者提高首付金额。相比之下，在房地产市 场繁荣时期，购屋者的首付款很低，有的甚至没有首付款。 此外，还有一些有资格申请贷款的买家没有进入市场，他们担心价格将进一步下跌。高失 业率也在阻止买家。虽然预计今年就业会增长，但不还不至於推升房屋销售到健康水平。 随着抵押贷款利率的上升，抵押贷款申请已受影响，申请件数已接近15年来最低水平。经 济学家说，房屋销售要回到健康水平，可能需要几年。去年，房屋销售下降到490万，创 13年来最低水平。 加州房地产数据公司CoreLogic表示，去年一共售出 330万户房屋，而不是同期贸易集团 的490万户，并认为房地产经纪人协会的数字夸大了。 自1968年该协会都提供每月房屋销售数量的报告，同时也为提倡房地产经纪人的权益而进 行游说。该协会表示，它正在审查其2010年年度的估计值。 房市复苏的一个障碍是，市场上的待售房屋供给过剩。尽管一月份的待售房屋下降到338 万户，但以一月份的销售速度，需要7.6个月的时间来去化库存。多数分析师认为，待售 余屋的库存若能降到6个月，对房市比较健康。 分析师说，情况更糟糕的是有「影子库存」，意即还有一些家庭的房子即将沦为法拍屋。 报告也显示，一月份全美有三个地区的房屋销售量增长，其中以西部地区增长7.9％最为 明显。南部地区则增长了3.6％，中西部地区增长了1.8％，仅东北部下降了4.6％。增加 的动能在於单户住宅，增长2.4％，以年率计算有 469万户。公寓销售也增长了4.7％至67 万户。 美东时间: 2011-02-24 04:42:55 AM 【万年历】 本文网址: http://www.epochtimes.com/b5/11/2/24/n3179835.htm --

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