【大纪元2011年01月07日讯】（大纪元记者陈玮臻台北报导）据房仲业者统计，从近3年 四大都会成交个案可看出，虽然房价飞涨，但大楼平均屋龄仍逐年下降，平均屋龄降低 3.5年，其中又以台中与高雄最为明显，对此住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，屋 龄逐年下降的主要原因，除是民众购屋习惯外，近年来市面上可销售的新大楼增多，以 及中南部新成屋如雨後春笋般交屋，也是一大因素。 徐佳馨指出，市场景气转佳後，建商推案频频，不少个案在交屋之後也出现一波释出潮， 这也让购屋人多了不少选择，台北市、新北市、台中市与高雄市这四大都会，3年来平均 屋龄降低3.5年，其中台中与高雄最为明显，分别减少5.8年与3.8年。 住商不动产高雄区经理林祺博说，中南部由於地广人稀，加上房价便宜，民众买屋总希 望屋龄越低越好，过去几年市场不佳，新案较少，民众选择受到限制，但近年来万案齐 发，也让买气增温。 值得注意的是，台北市平均屋龄反而比新北市降得快，徐佳馨分析，主要是因低总价的 两房产品在近几年兴起，这类产品并非过去市场主流，因此多为10年上下新案，应是降 低屋龄的重要因素。 至於在公寓表现方面，屋龄反而表现平稳，平均屋龄都在30年以下，仅有台中市起伏较 大，她指出，公寓产品虽然屋龄普遍较高，但坪数实在、使用空间大，也让不少购屋人 趋之若鹜。 但值得注意的是，近年来虽然都更议题炒翻天，但民众似乎也发现都更没有那麽简单， 虽然可能怀抱都更梦，可是在购置公寓上反而更重视使用坪数、屋况、价格等实际条件 ，让公寓产品也逐渐走向单纯化。 美东时间: 2011-01-07 05:23:42 AM 【万年历】 本文网址: http://www.epochtimes.com/b5/11/1/7/n3135705.htm --

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