【记者陈玮臻／台北报导】资金行情热火不减，再加上经济成长率由负转正，今年329档期全国推案量高达2,900亿元，将创历年新高。而在房市政策方面，新联阳实业研展部副理李东亮表示，若是在第3季房价仍居民怨之首，此时政府会为考虑5都选举而做出明显措施，但升息及紧缩货币将非主要手段，预估将以增加平价住宅及提高特定产品税率。 台北县市推案量预期乐观 李东亮表示， 98年北市之预售市场，受到全球救市政策发酵、股票市场翻扬及低利率宽松货币政策等因素影响下，呈现下半年买气热络之状况，且在豪宅及土地之带动，而价格回升至97年05月之水准。 至於北县之预售市场，则因北市房市价格高涨、升格直辖市效应、捷运路网续动工以及重划区炒作等因素影响下，也呈现下半年买气热络之状况，且有新兴重划区（新板、新庄、新店）优於旧市区之现象。 李东亮也表示，若以往年台北市预售推案量预估，第1季（Q1）的推案量约占全年度25%左右，所以预判99年台北市全年预售推案将高达2,800至3,000亿左右。而北县99年Q1预估案量将达到350亿左右，北县全年度预售案量将高达1,500至1,800亿左右。 而他最後也表示，若第3季（Q3）房价仍为民怨之首，那政府的稳定房市政策可能会因考虑5都选举而有明显措施，但升息及紧缩货币将非主要手段，预估将以增加平价住宅及提高特定产品税率。至於在北县市预售价格方面，预估仍有5至15%之涨幅，且具备特殊条件之指标个案超越区域行情之20%个案，将呈现遍地开花之状况。 房市政策并无实质效果 中华民国代销全联会理事长曹瑞滨表示，房屋价格的飙涨除热钱外，大台北房地产市场存在一个需求大於供给的不争事实，像目前在市场上寻觅豪宅的客户约3千至5千人，但今年度台北市预推的豪宅量仅1千2百户，出现供给严重不足的问题。 而近期中央银行及金管会针对台北市及台中市部分区块的豪宅贷款，甚至提出取消2年还款宽限期及限缩房贷成数等政策，希望遏止投资客炒作豪宅造成价格飙涨。他指出，初期确实对全台的预售潜销造成影响，但近日来人量已逐渐恢复往日水准，甚至有个案潜销已签到第二顺位。 而今年329档期有一个很大的特色就是，包括台北、台中及高雄三大都会区所推的建案，几乎都是以重划区A级地段的豪宅为主，其中大台北推案量高达2,000亿、台中市推案量更创历史新高，达600亿、高雄推案量也有300亿的案量。 但他也强调，房价温和上涨或适度修正，对国内房地产长远发展而言，绝对是好事，房地产业也不希望房市急涨。 出处：http://news.epochtimes.com.tw/10/3/27/135250.htm --

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