【大纪元2月17日讯】作为珠三角楼市的两大龙头的广州和深圳，去年两地房价出现了疯 涨，广州全年累计涨幅超过40，深圳涨幅更是接近翻番。不过，今年一月广深两地不约而 同出现了成交萎缩，新年期间两地楼盘出现看客少成交少，购买者观望情绪日渐浓厚。有 业内人士分析称，2010年充满了不确定性，广州楼市今年涨幅有限，深圳跌幅可能无限， 全年跌幅可能在10到20左右，投资者多数已做好了撤离准备。 广州日报报导称，在新年这个传统楼市淡季，广州楼市只见客人不见成交，而深圳更是冷 清得不得了。虽然价格不见松动，但是购买者观望情绪日渐浓厚。大年初三，广州的不少 楼盘已经开盘，不过看客多，下单者少。 广州楼价坚挺下单者少 过年前三天，广州楼市成交寥寥无几：监控数据显示，2月13、14、15日的签约套数分别 仅有78、11和2套；而焦点地产网的签约成交套数分别仅有11、2和0套。在流花湖某楼盘 ，仅有两三台客。 对比2007年广州楼价，单价一万多元已可以买到中心区的豪宅，但如今中心区已没有单价 2万元以下的楼盘，一般是一房100万元，两三房200多万元，大三房以上就是300万元。一 个普通的工薪阶层，根本买不起。 颐和地产项目总监江山表示，他们楼盘的购房者非富即贵，不少商人还会选择一次性付款 ，而公务员更多选择分期付款。经纬地产行研究经理朱欣苑表示，目前尽管是价格高位， 但购买者还是改善型和投资型为主。 深圳成交萎缩涨幅明显放缓 昨日（16日）深圳龙岗一楼盘的售楼部销售人员说，这几天很冷清，简直比天气还要冻人 。虽然每年的过年都是楼市淡季，但今年的深圳楼市却弥漫着令人窒息的冷空气。在政策 调控下深圳楼市已经开始出现了量跌价不涨的细微变化。 深圳龙岗一些楼盘门庭冷落，但某些楼盘价格还是让看楼者唏嘘不已。在深圳南山区一带 ，前海大道的依云伴山楼盘只有售楼小姐张艳（化名）在值班，不过看楼的倒有两三个人 。 张艳说，他们这里单价从去年11月份以来就一直维持18000元，只能说价格没像以前涨得 那麽快了。三湘海尚和太古城的销售人员也表示目前的价格没有下降。 但是，不少楼盘的成交量开始萎缩。中海康城国际的售楼人员说，去年12月她卖了四五十 套房子，而1月只有个位数。 报导指，深圳的新房已连续4个月成交量萎缩，进入2月以来，更是急剧下降，从原来的一 天上百套降到几十套，2月10日只有15套，11日只有11套，而12日只有两套，大年初一到 现在都是零记录。 对於2010年房价会不会掉头向下，银行界资深人士梁东晖表示，拐点论目前还为时过早， 主要看会否有持续的调控政策。他认为，2010至2012年之间，现在的房价也处在高位，所 以今年卖房肯定不吃亏。就今年房价，上涨空间有限，下跌空间无限。 知名地产专家韩世同认为，广州今年房价降幅大约为10，但可能京沪深还不止。 广州维森置业有限公司董事长张维伦表示，2010年是深圳楼市的调整年，量价齐跌将是大 趋势。预计全年跌幅会在10到20之间。关内好的地段的楼盘价格或只是微跌，关外就严重 多了。 张维伦还表示，深圳的房子至少三成以上是拿来投资的，投资者的心态将直接影响房价。 在目前政策还不明朗的情况下，投资者观望情绪浓厚，而且多数已经做好了撤离准备。 (http://www.dajiyuan.com) 美东时间: 2010-02-17 00:12:02 AM 【万年历】 本文网址﹕http://www.epochtimes.com/b5/10/2/17/n2821099.htm --

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