作者pq0428 (pq0428)
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标题美新房价格受法拍屋压制大跌
时间Mon May 18 11:00:59 2009
【大纪元5月17日讯】(大纪元记者陆剑亚特兰大报导)美国新房价格受大量法拍屋上市
的压制,也呈现大幅下跌趋势,这为在当前考虑购房的买家提供了另一种选择。
为何新房接近法拍价
「因为整个市场价格被法拍房拉低,很多建筑商为了生存,很多新房价格普遍下降25-30%
。」 亚特兰大资深房地产经纪人王亭向大纪元记者表示,「原来40万的房子,现在30万
就可以拿到,30万的房子20万就卖;此外建筑商还提供比银行更低息的贷款、送装修费、
送过户费等方面的促销措施,有时导致新房比旧房的法拍价格都要低。」
王亭表示由於现在很多法拍房都是房地产最繁荣期的泡沫价格,即使是法拍价比原价低了
20-30%,也只相当於挤掉了市场过热的泡沫後的价格。「亚特兰大一位韩国人的房子在市
场高潮时的价值43万,但向银行贷款却可贷出53万,由於该房所在学区比较好,法拍时竟
以48万的价格被买家抢走。」
新房PK法拍屋
美国全国房地产经纪人协会(NAR)5月12日发表的报告显示下跌的房价、处於历史低位的
银行贷款利率,以及美国政府对首次购房者8000美元的退税吸引了很多第一次购房者入市
。
王亭表示,当新屋价格接近法拍屋时,购房者不一定只专注法拍房。「新房最明显的好处
就是省去了不知要花多少钱的修理费,其次是选择多多,不必十几个人抢一个好的法拍房
。比如可以选择交通便利的地方,选择好的学区,选择好的风水,选择好的朝向,选择好
的户型,选择自己希望的大理石台面等,一切都可以符合自己的心意。」
据王亭介绍,很多老房子的卫生间数量偏少,卫生间和衣帽间偏小,尤其是90年代以前的
房子,普遍少一个卫生间,使用上不够方便。「有很多新房的设计,不仅卫生间多,而且
衣帽间普遍较大,主人房通常都比较宽敞气派,其他空间则设计得实用而紧凑。」
在当前的市况下,「建筑商还可以提供更多的实惠,比如银行贷款利率是4.5%,建筑商甚
至可以提供3.5%的贷款;再比如送装修费等等。」王亭说。
http://www.epochtimes.com/b5/9/5/17/n2529245.htm
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