【大纪元8月7日讯】(美国之音记者：袁野2008年8月6日华盛顿报导)持续扩散的房市和 信贷危机继续冲击美国二级信贷市场。美国政府支持的大型房贷融资机构房地美星期三再 报巨额亏损。 国第二大房贷融资机构房地美(FREDDI MAC)星期三报告说，第二季度净亏损8亿两千一百 万美元，比第一季度的净亏损高出五倍，平均每股亏损1点63美元，大大超出市场稍早作 出的每股54美分的预测，跟去年第二季度7亿两千9百万美元的净利润形成巨大反差。 这是房地美连续第四个季度出现净亏损。为应付信贷损失，房地美筹集了高达25亿美元的 准备金额，超过第一季度的两倍。 房地美在公布财报之後还宣布，大幅度削减股票红利，从第三季度起，普通股股息从每股 25美分削减至每股5美分。预计，折合成年率，此举将为房地美省下大约5亿美元。 星期三的财报在纽约股市开盘前公布。不过，房地美的巨额亏损似乎早在市场预料之中。 其股票开盘就下跌百分之20，每股为6点86美元，全天大体保持在6点6美元左右，最终收 在6点49美元，跌幅百分之20。 华盛顿智库美国企业研究所高级研究员戴斯蒙德·拉赫曼认为，房地美星期三令人失望， 但是并不令人惊讶。 “我们今天看到的报告，只不过再次印证了房地美和房利美这两家公司在美国房贷市场的 风险暴露程度。这两家公司拥有和担保的未偿还房贷占到美国市场总量的一半。随着房贷 违约的增加，它们损失必然会相应增加。” \房地美二季度的损失主要集中在房市状况最差、违约率最高的几个州，包括加里福尼亚 、佛罗里达、内华达、和亚利桑那州。 房地美首席金融官巴迪·皮泽尔对媒体表示，第二季度的信贷亏损有超过一半来自ALT-A 级别的房贷投资。ALT-A房贷占到房地美投资总量的大约百分之 10。ALT-A是介於次级房 贷和优质房贷之间的一种贷款。这种贷款包含未经文件证明的贷款人收入和零首付贷款等 风险因素。 拉赫曼认为，房地美财报的这个结果表明，次贷危机正在向房贷市场的其它角落扩散。 “在次贷层面，贷款违约率已经很高。我们现在看到的是比次贷仅仅高一个层级的ALT-A 市场也出现问题。事实上，近来的迹象显示，由於就业市场的不景气、通货膨胀的因素、 以及房价降低带来的可支配收入减少，优质房屋贷款市场的违约率也出现增加的苗头。” 如果按照公平价值(FAIR VALUE)会计准则计算的话，房地美在第一季度已经进入资不抵债 的状态。第二季度的资产负债表进一步恶化，达到负56亿美元。营业额则从第一季度的23 点4亿美元下降为16点9亿美元。 不过，房地美第二季度的财报并非一片黑暗。报告估计，截至季度末，房地美的监管核心 资本约为371亿美元，超出监管部门设定的最低资金标准84亿美元。此外，第二季度的利 息净收入也从第一季度的将近8亿美元增加至15亿美元。 房地美总裁兼首席执行官理查德·塞伦(RICHARD SYRON)在星期三的声明中说，在房市和 信贷市场经历异常严重的挫折之际，房地美在提供流动性和保持稳定方面是成功的。塞伦 承认，房地美今年的全年表现不可避免地将继续受到不利经济因素的拖累，但是房地美的 将继续达到所有监管性资本储备要求。 和一天前相比，塞伦今天的表态判若两人。星期二，纽约时报的一篇报导说，塞伦和其它 房地美高层在2006年美国次贷市场出现危机迹象後，忽视种种警告，仍然大量购入次贷证 券，导致公司陷入困境。对於这种指责，塞伦回答说，如果当时能看得更清楚一些的话， 他可能会改变一些投资决定，但如果看得更清楚一些的话，他当初也不会同意接任房地美 CEO的职务。 美国纽约大学商学院教授劳伦斯·怀特对塞伦的处境表示同情。怀特说，房利美和房地美 这两家企业的特殊身份导致其使命的冲突。这种角色的冲突为企业决策增加了难度。 “ 毫无疑问，房利美和房地美的CEO处在一个很难作的位置。这些公司的性质非常特殊。 它们是私人股东拥有，由美国国会授权，然後又受到住房和城市发展部以及联邦住房企业 监管办公室监管的企业。一方面，它们要让股东满意，另一方面，国会又要求它们的投资 组合当中保持一定比例低收入者的房贷。在房市像现在这样不景气的时候，这些企业的问 题就格外明显。” 为改善财务状况，在星期三的财报中，房地美重申了早些时候提出的筹资55亿美元的计划 ，并表示将根据资本储备和市场状况增加筹资额度。7月下旬，房地美向美国证券交易委 员会注册申请发行55亿美元的普通股和优先股。 房利美计划在星期五公布季度财报。不过，市场普遍预计，房利美第二季度的收支状况恐 怕不会比房地美乐观。 --

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