【大纪元6月3日讯】《参考消息》随着国内学者提出房价泡沫化的疑虑，并发起联署行动以向政府提出建言，以及政府推出200万的零息房贷利多，使得一般消费者的购屋态度转向审慎，购屋评估期有明显拉长的趋势。根据信义房屋统计结果显示，大台北地区房市交易热度已明显退烧，反应在五月份的成交表现上，台北市大楼住宅平均成交单价较四月份下修约一个百分点，来到41.7万元/坪，而台北县的成交行情表现持续维持在高档，为20.3万元/坪。至於成交量方面和三、四月相较虽略为下滑，但仍较去年同期为佳，北市部分多出近一成，而北县部分则持平。显示在三四月ꔊ鱆玛E情演出之後，国内成屋市场交投热潮已明显降温，回归市场基本面。 信义房屋不动产企划研究室主任苏启荣表示，挟着两岸开放题材的激励，三、四月份国内成屋市场一扫去年下半年以来的低迷走势，发展出新一波价量齐扬的资金行情，成屋市场多头气势强劲，却也让中高总价住宅的卖方对於交易价格的要求渐趋坚持。但选前因选举考量而冻涨的油电价格，在新政府释出油电价一次涨足的消息之後，带动国内民生消费物品的价格上扬，使得中产阶级因消费支出将骤增的预期，连带影响到自住需求者的购屋意愿，让520效应的显现不如预期，三通预期效应发酵期提前结束。 另一方面，国内房地产学者也在此时提出房价泡沫化的示警，并发起连署活动以向政府提出建言，让此波房市短线激扬的状态迅速降温，自四月下旬以後，国内房市逐渐呈现回归常态的现象。由於部份中高总价住宅买方态度趋於保守，买卖双方价格认知差距拉大，五月份大台北地区中高总价住宅成交比重明显收敛，交易主流逐渐回归中价位产品，也连带影响平均成交价格的表现。 苏启荣进一步指出，受通膨效应的影响，今年以来自住需求者购屋置产意愿颇高。然而近期受到各项民生物资调涨以及油价骤增的影响，对於中间所得家庭，日常开支的明显增加，多少排挤到房贷支出的预算；而这样的变化，对首购族而言影响较为明显。因此，日前营建署宣布提供20至39岁年轻族群200万无息优惠贷款，预计於明年初实施，对於房市的短期激励效应不甚明显，但就长期来看，由於可减轻首购者的贷款利息负担，预期将可大幅刺激中南部首购族群的购屋需求。 苏启荣认为，五月份成屋市场因历经高物价的冲击，以及房价课题持续受到关注，加上下旬台股不仅未如预期产生庆祝行情，反而向下盘整，市场信心可谓受到明显挑战。然而由成交价量相较年度同期的稳定变动，显示房市基本面尚称稳定。而六月份仍属房市较活络的时段，若没有明显的多空消息冲击，价量仍将稳定。至於影响市场信心的重要因素方面，高物价仍将持续被讨论，对M型左端 需求持续产生影响。而亚太会馆现阶段的流标，或许能解除部分业主的观望态度，重新启动北市中高价位产品的交易。此外，6月11日海基海协两会对於两岸开放政策的协商，也将成为房市信心的重要指标，届时若有明确共识，虽不会再度升高对房市的预期，但长远而言对市场将产生稳固信心的作用。 --

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