※ [本文转录自 Stock 看板 #1b_BUgUP ] 作者: ntnusleep (虫虫虫) 看板: Stock 标题: Re: [请益] [总经]升息会影响房市吗？ 时间: Fri Mar 22 06:41:33 2024 ※ 引述《hohleeshen (u65j4)》之铭言： : 如题， : 一直以来房市股市的资金都是相互正向移动的， : 照理来说，只要是‘’升息‘’， : 理应不管是什麽样的借贷，都会做升息动作。 : 但 ‘’新青安‘’ 的固定利率也会升吗？ : 还是真的就固定了？多的政府补上全民买单？ : 补充问 : 为什麽在所有利率都上升时， : 政府会针对房市做‘‘唯一的’’降息， : 没错，政府当时为了带动房市买气， : 所推出‘’新青安贷‘’。 : 反之如果怕房市‘’过热‘’， : 是否会推出只针对房市升息的政策呢？ : 整理一下问题 : 1. 在台湾升息时，只有房贷由一般的2.06%～ 2.26%(一般房贷)降息成1.775%(新 : 青安)，为什麽只有房贷不用升息，甚至政策降息？ : 2. 利率可以针对房市控制，反之升息是否也可以针对房市控制？ : 3. 房市在2020年後已经大爆喷了一大段，为什麽2023年8月需要‘’带动买气‘’推出新 : 青安贷款？ : 补充： : 1. 通膨：暂指2020年美国无限QE前到今天的价差，不要说19xx年前到现在，太离题了。 : https://i.imgur.com/ckT3OjI.jpg : 图抓新北市是因为六都人数最多，应最能代表房屋市场各面向。 : -------------------------------------------------------------------------- 0.青安是机动利率(除非升半码，它就加大补贴利息半码) https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108 1.难以回答 2.既然可以针对特定人、特定项目"降息"；反之针对房市"升息"也是可以 例如:打房123 央行确立房贷利率三级制 https://www.ctee.com.tw/news/20211012700210-430301 3.难以回答 4.与银行股的关联 存款利率若跟着升息半码升半码 房贷利率也跟着升息半码升半码 这个时候存放款利差不变，对银行获利影响中性 若是存款利率升半码，房贷利率升一码 存放款利差变大，则会有利於银行股的获利 附带一提青安减少调升0.125% 这部分似乎是由公股行库自行吸收 会影响到公股行库的获利 等於是由公股行库的广大股东买单 其实对股东们并不公平 https://finance.ettoday.net/news/2343904 --

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