作者ntnusleep (虫虫虫)
看板Economics
标题Fw: [请益] [总经]升息会影响房市吗?
时间Fri Mar 22 06:51:59 2024
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作者: ntnusleep (虫虫虫) 看板: Stock
标题: Re: [请益] [总经]升息会影响房市吗?
时间: Fri Mar 22 06:41:33 2024
※ 引述《hohleeshen (u65j4)》之铭言:
: 如题,
: 一直以来房市股市的资金都是相互正向移动的,
: 照理来说,只要是‘’升息‘’,
: 理应不管是什麽样的借贷,都会做升息动作。
: 但 ‘’新青安‘’ 的固定利率也会升吗?
: 还是真的就固定了?多的政府补上全民买单?
: 补充问
: 为什麽在所有利率都上升时,
: 政府会针对房市做‘‘唯一的’’降息,
: 没错,政府当时为了带动房市买气,
: 所推出‘’新青安贷‘’。
: 反之如果怕房市‘’过热‘’,
: 是否会推出只针对房市升息的政策呢?
: 整理一下问题
: 1. 在台湾升息时,只有房贷由一般的2.06%~ 2.26%(一般房贷)降息成1.775%(新
: 青安),为什麽只有房贷不用升息,甚至政策降息?
: 2. 利率可以针对房市控制,反之升息是否也可以针对房市控制?
: 3. 房市在2020年後已经大爆喷了一大段,为什麽2023年8月需要‘’带动买气‘’推出新
: 青安贷款?
: 补充:
: 1. 通膨:暂指2020年美国无限QE前到今天的价差,不要说19xx年前到现在,太离题了。
: https://i.imgur.com/ckT3OjI.jpg
: 图抓新北市是因为六都人数最多,应最能代表房屋市场各面向。
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0.青安是机动利率(除非升半码,它就加大补贴利息半码)
https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108
1.难以回答
2.既然可以针对特定人、特定项目"降息";反之针对房市"升息"也是可以
例如:打房123 央行确立房贷利率三级制
https://www.ctee.com.tw/news/20211012700210-430301
3.难以回答
4.与银行股的关联
存款利率若跟着升息半码升半码
房贷利率也跟着升息半码升半码
这个时候存放款利差不变,对银行获利影响中性
若是存款利率升半码,房贷利率升一码
存放款利差变大,则会有利於银行股的获利
附带一提青安减少调升0.125%
这部分似乎是由公股行库自行吸收
会影响到公股行库的获利
等於是由公股行库的广大股东买单
其实对股东们并不公平
https://finance.ettoday.net/news/2343904
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1711060906.A.799.html
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※ 转录者: ntnusleep (101.136.82.177 台湾), 03/22/2024 06:51:59
※ 编辑: ntnusleep (101.136.38.183 台湾), 03/24/2024 11:53:58
1F:→ ntnusleep: 青安这次升息半码,加大补贴半码 03/24 11:56