作者yueayase (scrya)
看板Economics
标题[请益] 囤房税对房价的影响
时间Mon May 25 08:59:03 2020
https://www.facebook.com/WangHauYu/posts/10207890347774670
Q1: 假设政府推出一个强力打房政策、例如非自用房屋税飙高到50%,让台湾的房价在一年
内跌掉50%,瞬间回到20年前的房价。
=> 根据经济学的原理,真的会马上跌50%?
Q2: 有钱人虽然不动产价值砍半,但存款、股票等资产都不受影响,顶多就是亏钱卖掉几
间投资的房子。他们照样可以过好生活,然後把炒房的钱转去炒股票
=> 可是很多有钱人应该也有用贷款去买那些高价值的房子,那房价下跌,应该还是要想
办法付那些贷款,那这些负担,有钱人不会有任何损失?
Q3:几年前花了500万买的房子现在价值只剩250万,却还是得缴400万贷款,一但发现卖掉
房子都还不起贷款,最好的选择就是放弃房子、不缴贷款,让银行把房子拿去拍卖。
然後,银行拍卖房子後的价值不足以贴补贷款金额,银行贷款违约率就会暴增,接着就会
引发一连串的金融海啸,连消费市场都会受到严重影响。
=> 假设真的不缴贷款,那该房客还是要补足150万差额,那原先就有计画要负担400万的
房客这样做改买250万新房,还是一样花400万在买一间房子上(150差额+250万新房),那
这样违约率真的会暴增?
我不知道我提出的这些有没有想法有问题或是少考虑了什麽因素(除了Q3我没把利率算进去
外),佛地魔这样的论述真的合理吗?
我也不知道囤房税和房价的影响应该找那些东西来看... 所以想看看各位从经济学的角度
来看佛地魔这些论述是否合理?
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