作者NightStick (耍棍)
看板Economics
标题[闲聊] 怎麽用经济学方法压低店租？
时间Sat Aug 10 23:17:52 2019
不好意思
外行人又来打扰了
我现在在看经济学课外书
有件事我一直有疑问
也很不平
东区大地主月收租千万！「店面闲置1年也无所谓」原因曝光
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/53836
本鲁不懂的是根据经济供需原理
越没人租应该是越有人降价求租
结果我看到东区的店租却不是这样
另，怎麽用经济学方式
来压低房租和店租？
压低房租的方式书上有提到
可盖只租不卖的公共住宅
如果对房东课税只会把成本转嫁到房客身上而已
再来是店租──我更在意这个
先看看一则新闻
租金过高压垮东区商圈 北市商业会理事长批房东「不劳而获」
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2751281
其实我的想法和他一样
觉得商人(不管是个人还是公司)作生意
作生意的营余可能有不低的比例是店租成本
而房东什麽事都不用作可以有入百万千万店租收入
着实不公平，而且也有害经济
然後房东也不降租，也不怕没人来租
台北市柯文哲有提出空屋税、空店税
其实也和我想到的方法雷同
可是却有专家"跳出来抨击
柯文哲提「空店税」救东区？专家：这政府蠢到吓死我
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/14419
不知道这新闻说的对不对
PS.1在座可能有人不爽柯文哲，我也是。但是我希望我们单纯是谈经济学，不是政治。
PS.2我现在正在看的书我很推荐，它几乎囊括了我常听到的经济学用词。
不过我目前只看完个体经济学而已。不知道关於"税制"是哪个章节。
https://www.books.com.tw/products/0010824651
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一白遮三丑，一胖毁所有。
女人始终没追求者只有两个原因，一是胖，二是丑。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.250.132.97 (台湾)
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※ 编辑: NightStick (111.250.132.97 台湾), 08/10/2019 23:44:04
1F：推 apple123773: 经济学压低店租? 这干个体甚麽事啊?这是谈判学巴 08/11 09:09
2F：→ apple123773: 顺带一提 您说的房租租不出去是没看到人家贷款依据 08/11 09:10
3F：→ apple123773: 是房租 及房价 当他降低房租 损失会更大 08/11 09:11
4F：→ apple123773: 至於不劳而获 因为人家付出的是资本 08/11 09:17
5F：→ apple123773: 就长期来看 资本是他们家族长期劳力付出的储存 08/11 09:18
6F：→ apple123773: 所以您看不到 08/11 09:19
7F：→ apple123773: 基本上房子的事情几乎会与利率相关而非用在税制 08/11 09:20
8F：→ apple123773: 因为不好管控 光空屋 最多人想法是用水电费来管控 08/11 09:22
9F：→ apple123773: 结果造成浪费能源的可能性变得很高 08/11 09:23
10F：→ apple123773: 而利率...为了房子的事造成通货紧缩 这是本末倒置 08/11 09:24
11F：→ apple123773: 这个就个人偏古典的想法还是乖乖交给市场运作即可 08/11 09:25
12F：→ wen17: 对不对我不知道 但是你给的文中没有专家抨击啊 08/11 09:26
13F：→ wen17: 住商不动产企研室经理徐佳馨 你确定要说这是专家? 08/11 09:26
14F：→ apple123773: 顶多就是提高资讯透明 其他多做只会造成更多问题 08/11 09:26
15F：→ wen17: 房东不降低的理由要去翻赛局论 08/11 09:28
16F：推 WESTONE: 税制方面的议题要读财政学或公共经济学。 08/11 13:28
17F：→ WESTONE: 通常课税会造成超额负担(效率损失),除非从公平的角度出发 08/11 13:32
18F：→ WESTONE: ，才适合课税。不然就是运用次佳理论来课税，在效率和公 08/11 13:32
19F：→ WESTONE: 平取得平衡。 08/11 13:32
20F：推 WESTONE: 你要多了解搞清价格机能均衡导致的效率市场，并不一定等 08/11 13:37
21F：→ WESTONE: 同公平 08/11 13:37
22F：→ NightStick: 四人帮的经济学就有一章专门讲税制 08/11 21:45
23F：推 WESTONE: 是的，但四人帮只简易讲个起头。如果想了解空店税优劣， 08/11 22:16
24F：→ WESTONE: 可能要再多加研读财政学。加油。 08/11 22:16
25F：推 darknote: 不列入贷款等因素 闲置成本<出租市场需求价格且弹性小 08/12 22:43
26F：→ darknote: 即便加税最终转嫁仍是租客的下场 08/12 22:43
27F：→ darknote: 德国对房市管制政策和相关立法是台湾照抄法律自动略过ww 08/12 22:45
28F：推 darknote: 不以税制压低房租的方式是可以做得到 政府公告房租限价 08/12 22:51
29F：→ darknote: 但对持有率8X%以上的台湾人而言 提出这方式的绝对选不上 08/12 22:52
30F：推 darknote: 虽然目前台湾在推以包租代管减免租税方式来进行调整 但 08/12 23:09
31F：→ darknote: 没强制立法的情况下 房东大多选择自行出租不报税的方式 08/12 23:10
32F：推 JamesChen: 不劳而获... 08/16 13:37
33F：推 DarthRaider: 朱敬一老师几年来都有抨击马政府降税是如何引发恶果 09/09 15:48
36F：→ DarthRaider: 除了各篇投书，也可以读《找回台湾经济正义与活力》 09/09 15:54
37F：推 DarthRaider: 同样平易近人，讲的面向更广 09/09 15:57
38F：→ DarthRaider: 觉得土地市场是效率市场的，可以到图书馆找本绝版神 09/09 15:58
39F：推 DarthRaider: 书《金权城市》，虽颇有深度，但可以了解大人的世界 09/09 16:01
40F：→ NightStick: thx 09/13 02:50
42F：推 DarthRaider: 楼上嘘太快了，其实在原po贴的第一个网址也有点到， 10/13 10:57
43F：推 DarthRaider: 只是时间不同，另外，今周刊那篇只列房东单方面说法 10/13 11:02
44F：→ DarthRaider: ，难免会自我辩护（洗白），找资料应该像拼图那样综 10/13 11:03
45F：→ DarthRaider: 观各方说法，搭配整体数据，避免以偏概全 10/13 11:08
47F：推 DarthRaider: 球零售业的不景气，像沃尔玛这类零售股，也承认电商 10/13 11:15
48F：→ DarthRaider: 竞争是对他们的一大打击 10/13 11:16