http://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp 台北房价所得比高达22倍。台中11倍。 反观纽约和东京那种乡下地方，才7倍多，真是太没竞争力了。 至於德国柏林，才6倍多，真是笑死人了。 ============================================================================ 德国房地产没有竞争力的原因是「税太重」。 http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Taxes-and-Costs 德国房地产持有税： 西部地区每年2.6%~3.5% 东部地区每年5%~10% 另外，市区持有税加课两倍~八倍不等。这个用意是，因为市区人多地少，所以希望市区居 民住小一点的房子，把空间让给其他人住。不希望有钱人在市区住太大的房子，排挤到其 他人的居住空间。你要住大间透天，请到郊区或乡下。 德国房地产资本利得税： 持有10年以上，免这个税。 持有10年以内就转卖，价差获利并入所得，然後和所得税一起缴。 ============================================================================== 炒房大亨表示：「德国就是税制乱搞，房地产才会没有竞争力。」 -- 请大家支持「国际新闻中文化」工作。 给台湾人看的国际新闻中文网站： http://newsfortw.com/ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.224.196.180 ※ 文章网址: http://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Economics/M.1402732115.A.3D8.html 因为台湾持有税太低，所以价钱不好就放着等它涨。 在德国就不能这样干了。房子空在那边就缴持有税缴到哭出来。 注：台湾空屋统计 主计处统计：155万栋空屋(依普查数据统计空屋) 台湾主计处普查好几年才会做一次，这份是民国99年的数据。 http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/388.pdf 民国99年时，全国有800万栋住宅，其中有155万栋空屋(空屋率19%)。 其中，台北市91万栋(空屋率13%)，新北市149万栋(空屋率21%)。 而且有蛮多空屋是西元2000年後才完工的新房子，并非老旧房屋。 2000年後才完工的空屋，台北市有26116栋，新北市有72330栋。 http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/391.pdf 内政部统计：86万户空屋(把每月用电量少於60度者当做空屋) 86万户空屋(空屋率10.63%)。 其中有54万户空屋在六大都会区。 http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html 不过在人口密集区住豪宅，会排挤到其他市民的生存空间。 所以德国在市区才课较高的持有税。 因为美国不同的州持有税不一样，所以很难用税率来和台湾比较。 以下用「持有税占国家税收的比重」来比较台湾和美国： ================================== 美国「房地产持有税」相关数据 ================================== 美国2013年中央政府税收28550亿美元。 http://www.irs.gov/uac/SOI-Tax-Stats-Gross-Collections-by-Type-of-Tax-IRS-Data-Book-Table-6 美国2013年地方政府税收11318亿美元(3547亿+3822亿+1941亿+2008亿)。 http://www2.census.gov/govs/qtax/2013/q1infosheet.pdf http://www2.census.gov/govs/qtax/2013/q2infosheet.pdf http://www2.census.gov/govs/qtax/2013/q3infosheet.pdf http://www2.census.gov/govs/qtax/2013/q4infosheet.pdf 其中，房地产持有税(property tax)为4888亿美元(1167亿+919亿+974亿+1828亿)。 美国政府2013年总税收(中央加地方)为39868亿美元。 美国2013年房地产持有税占总税收的12.26%。 ============================================================================ 反观台湾： 税收(中央+地方+基金)(请看pdf最下面的附表) http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=74763&ctNode=2799&mp=62 请抓 本文及附表　 (pdf档) 台湾2013年总税收为18189亿台币。 台湾属性类似美国房地产持有税的税目为「房屋税」、「地价税」，这两个税2013年为 1338亿台币。 台湾2013年房地产持有税占总税收的7.35%。 ============================================================================ 相对於美国，台湾的房地产持有税(「房屋税」、「地价税」)严重偏低。 把台湾房地产持有税拉到和美国一样高，应该可以降低有钱人囤房的诱因。 如果有钱人还是硬要囤房，那......就请他们多缴点税，帮受薪阶级分担国家税务负担吧 。 p.s. 目前台湾政府每年有约3000亿的财政赤字，这问题持续下去，就是持续债留子孙。拉高房 地产持有税，可以解决这问题的一部份。 同意。 ※ 编辑: TanIsVaca (125.224.196.180), 06/14/2014 18:03:36