房地产传统上被认为是「火车头产业」，能够带动经济(所得)成长， 原因是它被认为有很强的向後关连效果。这跟房地产本身的特性有关。 举例来说，房屋兴建时首先受惠的是建筑业，建筑业使用大量的劳工， 这些劳工的所得增加有助於消费的增加，可能有人认为那高科技产业有 什麽不同呢？很显然建筑业并不能因为为了取得便宜的人力，拿了国家 大量的补贴，最後说生存不下去，到国外去设厂，受惠国外的劳工； 那可能有人认为如果这样的话就算不到国外去设厂，那公司请外劳不 是一样不能受惠本国的劳工吗？这也是个好问题，公司到国外设厂， 请一个(或者数个)管理阶层的人学当地的语言，和外劳来本国找工作， 每个外劳学本国的语言，那一个花费的成本比较高？另外加上法令等等 的限制，这中间就降低了本劳与外劳间的薪资差距，降低了公司请外劳 的诱因。而房地产相关很多产业都有这样的特性：砂石水泥价值重量比 这麽低的东西，公司会选择进口还是用国内的？不过这也有特例，因为 中国大陆的砂石非常便宜，而且我国对中国大陆出口很高，回来总是要 载东西，所以回来运费相对便宜…造成我国会和中国大陆进口砂石诸如 此类，房仲业难道你会找大陆人来当业务员？砂石业你会找菲律宾人来 开砂石车？另外营建业有很高的资金需求一组建案都很贵但风险却低， 有可靠存在的抵押品：房子有利於储蓄转换为投资。 其次劳工阶层的所得上昇同样对与消费支出更强的增长效果；举例来 说今天一个今天一个人月领22k和一个人月领44k，假如同样薪资都增 加了8k，原本领22k的人可能可以从每天吃12元的泡面变成每天吃120 元的牛排，那麽对消费支出就得到了10倍的效果；可是44k的人已经 餐吃牛排啦，就算他变成52k难道会去吃1200元的牛排吗？这就是凯 因斯提过的边际消费递减。不过因为现在出现越来越多专门给有钱人 吃，看起来就是不可能的标价的东西，这条可能越来越不准确 但是也由於房地产占了购物篮里面很大的一团人总是要有地方住，一 但房价涨得太高，势必会造成通货膨涨。通货膨涨会造成的影响这里是经济版 大家应该都很清楚就不现丑了。当房价太高，人们购买房屋是为了要转手， 那价格带来的利润就在房仲市场里被浪费，前面说的产业关连效果不复存在， 就会造成房价高，空屋率也高这样的世界奇观；而房屋最大的问题是什麽勒？ 像柿子如果产的过多了不起放个半年就算做成罐头了不起放个五年多余的产 量总是会消失，但是房屋产的过多会怎麽样？房屋放也放不烂，因此当房地 产价格一但崩落是摔得很快的。 ※ 引述《bbsbbs (bbsbbs)》之铭言： : 报纸上说：房地产繁荣有助经济发展 : 请问各位先进，这句话如果成立，是基於什麽道理呢？ : 像最近中国大陆在打房，就很多专家说，如果房价下跌，会导致经济衰退。 : 这是真的吗？ : 德国的房价控制的很好，难道他们的经济很差？？？？ : 以上请替小弟解答，谢谢 --

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