※ 引述《b2209187 (Taiwan Yankees)》之铭言： : 帮忙解答会送200P币(税後)。 : 来源: 99学年度北大不动产 : 科目:经济学 科目名称虽然是经济学 但是就我也是北大不动产毕业所学来看 我想应该仍然是在考土地经济学 甚至有可能是不动产经济学的内容 : 问题: : 1. 任何时点上土地的供给数量为存量概念，而GDP需求中的新住宅支出为流量支出；请问 : 如何导出新住宅支出的决定因素？(10分) : 2. 经济理论告诉我们，供给与需求决定成交价格与成交数量，请依经济理论阐述近日政府 : 为抑制房价上涨趋势而限制都市公有土地释出的做法，是否可能达到政策美意？ : (10分) : 我的想法: : 第1题，真的完全没个底...，只想到是否应从机会成本(房屋租金)着手？但还是不太清楚 : 怎麽写...。 这个部分在传统土地经济学较少谈到,已经涉及不动产经济学 可以参考许文昌所着的土地经济学,在最後一章有住宅存量流量模型可以采用 该模型内容较赖景昌版本的住宅存量流量模型更为复杂些 其中探讨住宅的存量改变可以分成四象限来处理 第一象限为住宅存量与房租,第二为房租与房价,第三为住宅新建量与房价 第四为住宅新建量与存量 这个个象限各自有不同的因素影响住宅新建量 比如总体因素(净资本流入)将会影响住宅需求,使第一象限住宅需求曲线右移,影响新建量 或是住宅因为经济功能折旧加速,导致第四象限受到影响,最终影响新建量 因素在四个象限都存在,至少可以提出四项以上(ex:总体经济,资本化率,建筑成本,折旧率) 详情就请参阅许文昌<土地经济学>(图形分析) : 第2题，我想到两个不同的方向:一是由於土地供给减少，投机客取得土地成本上升，让房 : 价反而更高；二是因土地是地价指标，许多有大批土地的财团会竞标土地，让民众 : 对土地的预期未来价格提高，因此限制土地释出，可抑止此一情形。 : 但也不知道哪个对，问过经济老师，给个想法也都不太一样。 本题较活,属於传统范围土地经济学时事题型 目前较无专书讨论(或是有我不知道),但是可以从学者文章找到相关看法 政策目的是抑制房价上涨 首先就事论事 房地产的正常供需曲线相交,决定均衡房地价与均衡交易量 首先:政府希望增加供给土地,以使房地产存量增加,最终使价格下降 因此释出精华国有土地,并且依现行竞标程序由高价建商购得 "若其他条件不变" 房地产供给将可以因为土地生产要素增加而增加,最终可以使房地产价格下降 但是现实状况是,竞标完毕後,建商取得生产要素成本上升,因此商品价格也有上升压力 (在这个地方不能用完全竞争市场来分析,因为不动产市场本身就是不完全市场 所以假定前提是建商有价格决定力) 所以建商将会使商品以较高价格出售(民众投资需求增加) 这其中必须特别说明的部分是,在此情况下是供给增加,但是需求也明显增加 所以最终房地产均衡价格反而上升 以此观点而言,限制优良国有地释出,可以避免此一助长房地产价格上升原因发生 但是,此举动并没有办法对抗其他使房地产价格上升之其他原因 这时候可以举几点原因出来说明 比如国际资金涌入,利率较低,两岸ECFA议题增温等等 所以在抑制房地产价格上升而言 限制国有土地释出难以达成政策目标 仅有消极不助长之功效 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.212.245