【大纪元12月4日讯】（大纪元记者毕儒宗综合报导） 美国联邦政府为降低借贷成本，进行积极的房贷市场操作，使得本周将市场上房贷利率继 续降低。据房地美（Freddie Mac）周四公布的资料显示，目前30年固定利率房贷的利率 已经降低到4.71%，创自1971年开始蒐集资料以来的历史新低。 联储局目前正在进行房屋贷款债券市场操作，预计将投注1.25兆（万亿）美元，希望进一 步压低房贷利率，但这笔钱将在明年春季用光。联储局希望低房贷利率，加上购屋退税的 优惠，能够为低迷的美国房地产市场注入活水，协助美国经济早日脱离衰退。 虽然政府不断设法改善贷款市场，但一般民众依旧难以获得贷款。贷款银行强化了贷款审 核标准，所以只有那些拥有优良信用评等，而且又愿意支付20%头期款（down payment） 的民众才能顺利申请贷款。 投资人受杜拜（Dubai）金融危机的影响，纷纷寻求比较安全的投资，所以大举买进美国 政府债券，导致债券价格上涨，压低了债券的殖利率。但随着杜拜危机的逐步稳定，利率 有开始回升的迹象。 BankRate.com分析师马克白认为，债券利率可能不会维持在目前的低档。 虽然房贷利率已经维持在5%左右的低档很长一段时间，但许多在房地产价格暴跌重灾区的 民众却无法趁次机会重新申请低利率的房贷（re-finance），因为在房产价格暴跌後，他 们必需支付中间的差额，才能获得新的贷款。 据房地产资讯公司第一美国（First American CoreLogic）的统计，约1,100万（23%）的 美国屋主的房产价格低於房屋贷款的金额。也就是说，将房子卖了也可能无法付清所有的 贷款。 虽然联邦政府已经进行救援计划，希望能挽救这些「屋不抵债」（underwater）的屋主， 但目前也只有14万左右的屋主获得需要的协助。 奥兰多市房屋贷款仲介布朗表示，对债信良好的首次购屋者而言，现在真是个买房的好时 机，但对许多拥有房产的屋主，重新贷款却很困难。 15年固定利率房贷的平均利率自上周的4.29%，下降到了这周的4.27%。本周5年期浮动房 贷利率为4.19%，比上周增加了0.01%。而1年期浮动利率为4.25%，比上周的4.35%，降低 了0.10%。 有意申请房贷的民众最好赶快行动，一方面因为利率可能无法长期维持在这麽低的水平， 而且申请重新贷款的民众数量已经增加了2%，许多贷款银行在经过大幅度裁员後，可能没 有足够的人力及时处理贷款申请。 麻州贷款仲介李简妮表示，目前我们都建议客户不要只想要「锁定」（lock）最低利率， 这些利率的锁定期只有30天，但银行太忙了，可能无法完成处理申请，到时候反而什麽都 没有，不如锁定较高的利率，但锁定期间是45天。 本文网址﹕http://www.epochtimes.com/b5/9/12/4/n2743478.htm -- 欧pass! 快乐生活轻松玩 系列讲座 (欢迎政大师生和校外人士参与) (1)道德一斤多少钱? 快乐经济很easy 12/18(五) 19:30~21:30 政大山居学习中心 (2)内心的震‧撼──《震撼》影展 12/22(二) 19:30~21:30 政大山居学习中心 (3)病毒会认你?! 防疫与养生的医道智慧 12/23(三) 19:30~21:30 政大山居学习中心 (4)茶道中的天地人不同於星座的占卜--泡茶也能看个性? 12/30(三) 19:30~21:30 政大艺文中心多功能教室（舜文大讲堂旁） --

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