※ 引述《mk2 (帅气美国会计师)》之铭言： : : 有很多公务员也是所得高的主因之一吗？ : 什麽时候公务员变成所得高的一群了? : 如果真是如此,那也太可悲了一点. : 公务员在台北生活过的应该很辛苦,不如住其它县市来的爽. 这代表你并未深入民间 台湾有特殊的公务员生态 公务员并不是指那种坐办公室一个月收入只有33K的人 在台湾，教授、国立医院医生、国营企业主管、政府机构高层官员 都是所谓的『公务员』 而这些人的优势在於，他们不仅有税赋优惠使可支配所得较高或原本收入就很高 而且还可以让银行用最高的成数加上最低的利率做房贷融资 在台北甚至有些人有特殊的『收入』 我的客户是军医院的医师，他买一户4000万的房子时 贷九成，利率1.3% 上一间买一户1300万的旧华厦时，贷120%，利率一样1.5% 他现在名下总共有接近一亿的房子，负债则是约七千万 但是以他家的收入要cover开销完全没问题(因为有一栋公寓光收租就可以盖过本利摊还了) 这使得这些『公务员』有非常强大的购屋能力 台北市的永康、师大、台大、幸安、临沂等等区域住了很多这种公务员跟他们的小孩 事实上台北市几个传统所谓的『菁华区段』，都是被这些公务员撑起来的 原因就在於这些公务员有非常强大的购屋能力 这种事情对於外行人而言是很难理解的 事实上台湾唯二受到国际级买方重视的只有天母跟信义计画区 剩下的普遍高房价是被这些『公务员』撑起来的 少数非『公务员区』像是东区则是被台湾本土资产家置产拉起来的 国际级买方根本很少看台北住宅一眼 他们只会买商办，而且还要兼具指标跟成长性 : 服务业是泛指,这产业复杂的很.隔行又如隔山. : 没有什麽好垮的.台北是因为有钱人都搬进去住,而非住在那里就自然会变有钱人. : 价高则得,住不起的人,就搬走.因为台北的确是难得一见的好地方. : 尤其是内湖,外双溪,天母,大安区. : 如果你花同样的价钱之时, : 买间房子放台北三十年,和买间房子放在其它县市三十年.会影响一个人的身价很大. : 台北市很竞争,也因为这样,才会让人有机会发财. : 不过现在看来,其实台北市的房子很便宜...一点都不贵. 有兴趣你可以去爬爬房地产板 很多东西没有你想像的单纯 都市房价的估计跟发展评估是很复杂的 有很多需要参考的资料甚至都是业内机密 如果你真的觉得台北现在的房子很便宜 欢迎跟我联络 : 国际性都会的房地产的市场,从来就不是以受薪阶级的人的需求来决定. : 真正需求的提供者,就是公寓包租公,商办,薪资涨的速度也不比可能比的过房价 : 的涨速,这才是正常的已开发市场国家. 你知道台北市的分租公寓投资报酬率普遍已经低於5%甚至到4%了吗? 这已经比房地产正常的必要报酬率还要低太多了 : 一个投资户,或是退休人士,可能买下几十户出租,转售.法人,管理公司... : 年薪二十三十万的华尔街分析师都买不起纽约的房子了,台北似乎离这一段还差的远. : 香港亦同.大部分在台北置产的人,拥有个三到十个单位,在我的左邻右舍来说, : 是平常的一件事.区区一坪50万或100万,并不算是贵.它的买家,不会在乎这麽一点小钱. : 重点是,房价和房租要能持续不断地涨. 台北根本不是国际性都会，这跟台北的房地产在国际间没有保值能力有关 一个主权评等只有A而且台币兑美金长期竟然还会一直跌的国家是很难吸引国际级买家的 事实上台北除了少数几个真豪宅外 极大多数的区域依然是由区域购屋者的购屋力决定的 剩下的假豪宅价格根本是投资客盘投资客的炒作炒起来的 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 118.168.2.26 ※ 编辑: greengreen42 来自: 118.168.2.26 (09/20 00:02)