※ 引述《urto (PaPaYa)》之铭言： : ※ 引述《travelfox (积极)》之铭言： : : 我认为台北县市的房价确实可能会因此上涨 : : 但不会涨到值得大书特书的地步 : : 甚至不会涨也有可能 : : 一、因为建商之间是会竞争的 : : 像台大，有两万多名学生 : : 但公馆附近或法医学院附近的饮食和衣服并没有特别贵，房租也跟其他地方差不多 : : 同样的道理，只要建商之间有价格竞争，那房价也不会涨到哪去 : 请问 : 如果你这样说的话 那为什麽公馆附近的住屋价格还是比景美那边还要来得贵? 不就简单的供需吗? 我说的是"差不多" : 而且事实上现在个人认为房价上涨已经不再是以需求上升来推动 : 而是建造成本上升来作推动 : 所以如果从最基本的兴建成本上升的话 : 你要如何让建商不涨价? 成本上涨造成的涨价和需求增加造成的涨价不同 显然我回的不是你现在说的，而且成本上升是一定会涨的，也没什麽好讨论 : : 二、因为增加的需求量其实不大 : : 这个政策能适用多少人，会花多少钱 : : 我觉得都是小 case : : 盖几栋国宅给年轻人租，租八年，八年後搬出去 : : 我觉得对整个台北地区的房屋需求影响力很小 : : 其实即使没有这样的补贴，还是很多住中南部的人在台北工作买房子 : 那些住中南部的人有能力在台北买房子 : 但是这些年轻人呢? : 这样的case多半已经被认定为属於政府扩张支出的类型 : 那你知道这样的後果吗? : 会导致工资下降你能去预期吗? 我简单估计政府支出的金额，发现这个政策的支出金额实在太小 就只有兴建房屋的钱而已(土地的钱不能算在扩张支出里吧?) 这麽少的钱造成的效果我认为完全可以忽略 : 用经济租的概念套用上来 : 是不是本来在台北生活要三万元的 : 现在只要两万五(假设) : 那是不是让更多薪水在两万五的人入住台北 : 而在台北找到工作 : 而让台北的劳动供给市场发生变化 : 那相对的 : 是不是让台北以外的区域变成劳动流出的现象 : 是不是更加大了所谓的经济区域上的不平均发展? 这个变动的影响太小了 因为受惠的人数、受惠的时间、受惠的金额都非常有限 我认为你说的影响都有，但是连要观察到都很难 因为随便一个外来的冲击，或是随便一个其他的政策就把这些影响盖过去了 如果经济真的能变好，国民所得能达到三万美金 一个月差个五千块，一共两年 然後一个月差个两千五，再两年，根本没差多少 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 118.166.164.113