1.对台北房屋的需求加以补贴 造成台北房价的上涨 是很直觉的推论 但是问题在於 是否有进行都市更新计画以及提供公有地 使住宅的供给增加? 这些增加的住宅 是否能准确地提供给低收入户以及"首次拥屋青年"? 这些供给面的政策 搭配适当的住宅补贴 才是住宅问题能否改善的关键吧 至於需求面的补贴 重点在於生活补助 而扭曲市场机制是它的成本 反观马先生的政策: 两百万零利率房贷...这其实也差不多 都在补贴房屋市场 但是马政策完全是需求面政策 而谢提到供给面改善以及较多的社会福利面向 2.两位候选人的政策有一个很大的差异点: 谢先生的政策有地域性以及时效性 所谓时效性是指他在人生中限定某段时期(8年) 提供住宅补贴 所谓地域性是指国宅的提供必须由政府决定 大多会在原本房价高的地段左近 而马先生的政策是一生两次的零利率房贷 这篇文章的论点 主要就是在攻击谢政策的地域性和时效性 相对而言 马政策给人民较多自由选择的空间 原Po文最有见地的一点 是对於谢政策的"8年"批评 "我住国宅8年之後 是不是就得被扫地出门?" 换言之 没有提出配套措施 例如8年之後 可以有条件用购买或续住国宅 至於炒高台北房价云云 其实每个大城市的房价都是高得吓人 就算没有这政策 或是用马政策 台北的吸引力仍然会让房价节节高升 低价国有住宅相对於陆资买地产或是捷运网扩充等等 我想对於房价的影响相对很小 另外 原PO在文中插了一段"总体理论"来分析房屋市场 实在是很奇怪 如果要分析房屋市场 应该把国宅的供给增加纳入考虑 如果要分析"台北总体经济" 应该把增加的劳动供给加入分析 另外 房屋市场的分析应考虑中长期决策 可以用凯因斯学派理论? 总之是乱入... 3.一个有趣的地方在於 原po文指出"8年之後 原本因补贴进入台北的人将离不开台北" 这隐含了 房屋市场短期的需求弹性大於长期 如果市场是定义在整个大台北通勤圈的话 我似乎难以反驳这个说法 不知道大家是否可以提供一些见解? 另外 关於香港公屋政策 我找不到原PO所说地产商跟进炒地皮的资料 大部分的资料都是关於eligibility的执行面问题 附上一篇相关的有趣文章 http://mass-age.com/wpmu/blog/2007/12/07/273-2/ ※ 引述《uarehoney (black sheep)》之铭言： : 我想要讨论这篇 我删掉一些段落 改掉一些用语 现在如下 : ～～～～ : 原作者: Gothel (gothel) 原看板: HatePolitics : 时间: Sun Feb 17 16:19:35 2008 : 以下用平易通俗的例子，向大家解说，为何谢长廷的住屋政策，反而房价飙涨更行恶化。 : 例如，就是各位！原本你负担不起台北的房租，现在谢长廷跟你说， : 他可以让你用六折的房租，租到台北市区的房子。 : 你想不想搬来？你当然会心动，因为台北市工作机会多，生活水准高，平均薪资也高。 : 你既然发现租台北的房子跟租南部的房子房租差不多， : 却能找到比南部薪水更高的工作，於是你搬来了。 : 当然，一开始你会开开心心的搬进台北，住进谢长廷盖的国宅，享受低价房租， : 但是，大家都搬进来後，总要有消费阿！於是，因为人口移入，周围的商圈应运而起， : 土地又开始供不应求，周围地价又开始跟涟漪一样，一圈接一圈涨出去。 : 八年过後，你已经不再适用谢长廷的『优惠房租』租房子了， : 这时候，你会发现，一堆建商又跟着把价格哄抬上去了。 : 为什麽呢？因为吃定你了，你这八年工作都稳定了，婚也结了孩子也生了， : 说不定都上小学了，你哪还能搬回南部去？非住台北不可！ : 这时候建商：嘿嘿！还怕你不买？老子房子卖贵你也照样买单。 : 好啦！房价飙涨轮旋曲开始： : 谢长廷给你补贴-你被吸引搬进国宅-期满搬出国宅-对私有房屋产生需求-房价上涨- : 第二波人搬进台北-期满搬出国宅-对私有房屋又产生需求-房价又上涨- : 第三波人搬进台北-...... : 其实，『168青年住屋政策』的谬误，是一种非常低层次的理论错误， : 不牵涉到什麽高深的学术问题。谢长廷的房租打折，等於是由政府补贴房租。 : 政府补贴房租和释出国有土地建屋，本质上就是凯因斯讲的『扩张性财政政策』而已。 : 任何人只要随便翻过一本经济学原理，几句话就可以把谢长廷给KO掉： : 公共支出上升，总和支出增加，所得增加，利率增加，总和需求曲线上升，物价上涨！ : 在这个例子里，物价就是房价。 : 而要命的是，这里会引发需求的所得增加，只是突然加大贫富差距的那种病态增加， : 对中下阶层不但没有帮助，反而更火上浇油。 : 谢长廷的房租补贴，形同一并提供全台湾搬进台北市区的『价格诱因』和『所得诱因』。 : 照他那种期满就换下一批『青年』的方式，又等於是鼓励大家一年接着一年， : 一波接着一波搬进来。到最後，台北市的房价会因人口密度的加速增长而益形飙涨， : 台湾整体的城乡差距会更加拉大，肥的只是建商和投机客的荷包， : 而倒楣的，就是还没有房子的各位和各位的子子孙孙们。 : 那些侥幸抽中公屋的青年们呢？嘿嘿！你也别高兴！因为你省下来的房租， : 到最後也会被谢长廷住房政策引发的物价上涨给吃掉。 : 而实务上，我们刚好可以举某u为了护航谢长廷所说的『香港公屋政策』当例子。 : 香港正是全世界控制地价最失败的地方！ : 原因就在於一开始港府误以的公屋政策可以解决房价问题， : 却反而造成政府前脚盖楼，地产商後脚跟进炒地皮， : 结果政府在压力不得不盖更多的公屋，又继续让更多地产商跟进炒楼的恶性循环。 : 时至今日，香港已成为全世界地价指数最高的地方。 : 怎麽还敢拿『香港的公屋政策』来说嘴咧？ : 吹牛不打草稿已很糟糕，吹牛不怕自婊便不可救药。 : 所以，无论从理论上或实务上，谢长廷的青年住屋政策， : 不但无法帮青年人减低买房的负担，反而还会造成房价的快速飙涨。 : 这些人倒油灭火，踩着油门喊煞车，还沾沾自喜，事实上根本都将适得其反。 : ～～～～ : ※ 编辑: uarehoney 来自: 116.59.120.135 (02/21 21:00) -- sensitive...(and/or/but/therefore)...sensible...? --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 61.60.127.18 ※ uarehoney:转录至看板 politics 02/22 14:48