※ 引述《ZMittermeyer (ZM)》之铭言： : 因为日本国土很大，实际上日本的土地并不值钱 : 没有很贵，特别是乡村部或地方都市 是喔? 哪个天皇在位的那些年是这样? : 又由於，神道教的传统20年就会把房子拆掉盖新的（伊势神宫） : 这个传统自古以来非常久 : 因此演化出来的金融鉴价机制，只要30年，银行鉴价的房子的价值就会直接变成0 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 只剩下土地价值 首先日本国不是只有神道教，其次，上面所述的 因为神道教二十年拆神宫 所以平民对住屋的监价就三十年归零 这种因果解释本身就不通。神宫，和草民的狗窝，能是一回事吗? 总之为了避免罗嗦，看看下面的历史文件就知道上面的因果论有问题。 ***** 房产泡沫结局》借新还旧，债务中度过一生的日本人 https://www.businessweekly.com.tw/international/blog/3004529 撰文者：日月城城主 独立观点 2020/11/15 摘要 1.在1987年前後，日本房地产收益率开始超过实体经济产业，无数热钱纷纷进入炒作。 不动产的高额利润甚至让丰田汽车、富士重工、日立电机等这些日本实体经济的领头羊 也大举进入不动产业。 2.其结果引来政府直接出手干预，强力升息，收紧银根，房价3个月暴跌65%，成交萎 靡、银行贷款断供，日本不动产市场紧随股市开始崩盘，巨大的地产泡沫自东京开始 破裂。 *** 阿咧? 说好的: 日本土地不值钱，房子更不值钱呢? 下面又是另一则对前述因为日本神道教二十年拆庙所以日本房不值钱的反例。 ***** 从日本不动产泡沫经验预测台湾房市：经济结构变迁将改变住宅需求面貌 Yahoo奇摩理财 2016年12月6日 撰文：黄崇哲（本文摘自台湾银行家12月号） https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%BE%9E%E6%97%A5%E6%9C%AC%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%B6%93%E9%A9%97%E9%A0%90%E6%B8%AC%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B8%82%EF%BC%9A%E7%B6%93%E6%BF%9F%E7%B5%90%E6%A7%8B%E8%AE%8A-103615818.html … 日本房价持续走贬 年轻世代自有住宅率下降 如果观察邻国，已经可以看到世代间因为经济结构变迁而影响住宅市场结构的痕迹。 日本在1990年代经历了泡沫经济，在「土地不会贬值」的神话催化下，房地产大幅飙 涨到令人咋舌的水准。其後，随着日本经济的失落20年而持续盘整，从1992到2012年 ，整个市区土地价格指数一路走低，住宅区的部分只有荣景的一半不到，而商业区的 部分更只剩下四分之一（详见图2）。 … *** 大家看到拉? 根据上面两则「过去的新闻」指出，事实上，日本的房地产曾经有辉煌的年代， 辉煌到全民大炒房地产的年代。 换言之，因为古时候神道教二十年拆庙 所以日本(从古至今?)的房产都不值钱 这种说法与前揭史实抵触。 但是…… 前面的旧闻说的是: 泡沫经济之前 从而暗示了…… 泡沫经济之後呢? 确实日本人「变得像今日所见一般」，至少对房子的投资兴趣，不复泡沫 经济那年代的热情，一般人更爱买新房而致中古屋市场不振。 为啥? 其实日本国中央政府本来就有两种相当不利於炒房的法令: 第一、西元 1965年（昭和40年）3月31日发令公告并施行。 大藏省（现财务省）颁布的《减価偿却资産の耐用年数等に関する省令》 （大藏省令第15号） 第二、西元 1981年（昭和56年）6月1日正式施行。 《建筑基准法施行令》 第一项行政命令规定了所谓的︰房屋法定耐用年数 第二项行政命令则是规定房屋必须具备的耐震强度与相关要求，且这法规与时 俱进而日益严格，导致屋主必须对房屋投资强化耐震规格而造成相当成本。 至於第一项行政命令的民间白话解说如下。 ***** 日本房屋的“寿命”有多长？｜REJ今日照片 2020年 07月 14日 https://resources.realestate.co.jp/zh_TW/2020/07/14/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%9A%84%E5%A3%BD%E5%91%BD%E6%9C%89%E5%A4%9A%E9%95%B7-rej%E4%BB%8A%E6%97%A5%E7%85%A7%E7%89%87/ 日本建筑的法定耐用年数 “法定使用年数”是用於对固定资产税中的对房屋进行资产估值时的折旧期限， 与房屋的实际使用年数限不同。根据日本税法，这只是指房屋的“法定耐用年数” ，有时也被称为“房屋的寿命”(日文：住宅の寿命)。 在日本，根据建筑物的结构、建材厚度的不同，法定耐用年数也不同。建筑物作为 折旧资产(日文：减価偿却资産)的耐用年数为： 木造建筑：20～22年。 钢骨铁骨结构：19～34年 钢筋混凝土结构：47年。 这也是日本相对於其他国家，在相对较短的时间内就拆除房屋的原因之一。 … *** 细心的网友会发现，这两项行政命令「都颁布在日本国泡沫经济之前」! 日本国的泡沫经济大约起於西元 1986 年末，显然在前两项不利房产投(机)资 的法令之前，但是…史实还是发生了日本国房地产大投(机)资。 为何? 因为美国人罗~~~~ 广场协议听说吧? 西元 1985 年 9 月《广场协议》 签署，日圆因之暴涨，日本国中央政府乃 自次年开始，连续 5 次降息，将基准利率降至 2.5% 的历史新低。 那…之前银行等金融业，会采取啥对策? 面对泛滥的资金，银行界开始宽松 地贷款给房地产商与个人罗~~~~ 於是就发生……买地送房，这种口号罗。 确实房子的市场价值因为日本国中央政府那两项法令而不是好的投资标的， 问题是……房子下头的土地超值钱啊! 於是日本国自然而然发生全民大买房(?)(其实是土地)的热潮罗。 这种热潮直到泡沫经济破灭之後，才变成我们如今见到的日本国房地产状况 。 所以? 因为神道教? 因为日本文化还是社会是这个那个形状，所以才让: 日本人不爱买房(其实是地)? 提出各种假说之前，麻烦查证真正的驱动力: 金融市场有了大量过剩的资金，涌入房地产 换言之，只要日本国的金融市场再次发生「游资过量」，则管你啥神道教， 管你啥日本国「传到民风」还是OO民族，照样会兴起买房地产热潮。 以下是今年的新闻: ***** 东京房价涨、续创历史新高；销售户数创历史低 人气(4388)2026/04/22 07:04 MoneyDJ新闻 2026-04-22 07:04:58 蔡承启 发布 https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=5555bf53-583e-493d-8444-1b29f10bc5a5 2025年度(2025年4月-2026年3月)日本东京首都圈房价续涨、连5年创下历史新高纪 录，而销售户数续缩、创下历史新低纪录。近畿圈房价也续扬、创泡沫经济来新高 水准。 … *** 谁? 在炒日本国房地产? ***** 2025年日本住宅不动产要闻：2026年市场展望 2025年12月12日 https://www.japan-property.jp/zh-TW/blog-news/details145 2025年，日本住宅不动产市场受到多项关键因素影响，包括日圆大幅波动、大规模都 市再开发、策略性税制调整，以及外国投资显着增加。对於关心这些有利条件是否能 延续至2026年的海外买家而言，整体展望依然正向。只要日圆持续偏弱、通膨压力存 在，且都市再开发计画持续推进，外国投资人仍有机会在日本市场中发现具吸引力的 投资标的。 … *** 这回主要是外国人。 原因? 上面报导也大致解释了，其中一项因素是: 日圆疲软 这有利「钱变大」的外国人到日本国炒房地产。 当然，不止这个原因，还有因为日本国大规模都市再开发等其他原因。 但是这些原因: 都很世俗而一点也不神秘 而且如果放到其他国家，逻辑上照样会促进该国房地产业繁荣 总之啊，扯啥神道教啦、文明高低啥的玄学对房地产的影响? 认真的? 下面那些拉哩拉紮的就删掉了。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.234.93 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/DummyHistory/M.1779545793.A.9C2.html 所以? 这足以支持「日本人都不吵房(地)产」? 遑论啥: 日本人不吵房是因为神道教定期拆庙更新 至於更之後扯啥: 日本社会是流量社会 不是流量社会的比较低等 那些有的没有的。 ※ 编辑: saltlake (220.136.192.182 台湾), 05/27/2026 05:46:12 马克思本人与後来的一些马克思理论支持者回应对其理论的批判方式，很那个的。 站队? 某所批评者也是针对所提主张有问题之部分提出论证批评。学术讨论本来就是 这样。哪有甚麽谁谁谁提出啥理论之後，要基於和谐、要会读空气，所以不要 提出让人困扰的论点这类的。 ※ 编辑: saltlake (220.136.192.182 台湾), 05/27/2026 06:33:33