https://goo.gl/RrrSnf 大同区土地 每坪386.4万成交 大同区土地 每坪386.4万成交 创区域第4高 背後推手宏国集团 2017年02月23日 苹果日报 【陈世峰╱台北报导】继台北市饶河夜市旧公寓以1坪506万元天价成交後，都更效益再次 发酵，昨实价揭露一笔大同区土地交易，面积44.77坪，以总价1.73亿元成交，每坪达 386.4万元，登上大同区土地交易第4高价，其在备注栏注明具都更效益。专家分析，政府 把都更列为重点，配合北市府西区翻转计划，让大同区土地镶金。 实价登录显示该笔地号为圆环段一小段331~360地号，据查周边有划定都更案仅两案，一 为乐扬建设的「中山文华」，另一则为大陞开发担任实施者都更案，对照誊本资料，该地 段号去年底由大陞开发取得後，即交付新光银行信托，业者推测应是求都更推行顺利才出 手，而该案背後主要推动者为宏国集团。 更新基地约2108坪 该都更案位於赤峰街以西，承德路二段以东，赤峰街44巷以南与承德路二段91巷以北所围 范围，於2012年事业计划已送北市都更处核定，并於2016年8月完成核定公告，目前该案 已进入开发阶段。 依据大陞开发2012年针对该都更案举办的公听会简报资料显示，该更新基地占地约2108坪 ，分为商三及住四土地，私有土地占97.88%，其余为市有土地，共分A~D四区以「重建」 方式更新，实施方式则采「协议合建」，当时估算更新经费约81.98亿元。 宏国开发昨表示，不便回应此案。有建商私下透露，若是依当时简报采「协议合建」方式 实施，需达原地主百分之百同意，在整合上并不容易，且若该笔土地卡在重要位置，建商 一般也不得不出手，另也可能是整合到最後阶段，只差临门一脚，会考虑咬牙买下。 而近来接连出现几笔天价公寓、透天成交，如松山区饶河街1栋旧透天，以2.9亿成交，建 坪换算达506万元，若换算地坪单价也同样近400万元，另外信义区松山路、永吉路西北侧 的五分埔都更划定区，去年也有笔全栋3层楼旧公寓，以7750万元成交，地坪单价冲上 413.3万元。 看好京站周边效益 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，都更议题持续发烧，从去年几起创天价交易已让老 公寓增值引擎预热，从昨日揭露的大同区土地来看，过去瞩目标的多在京站周边，但开发 商着眼未来都更利益，加上兰州、斯文里的都更计划预计今年动工，都有利当地都更价值 。 -- 现在都更案很少，可能是今年少数成功的都更案之一。 -- ██◣ ███ █ █ ███ ███ █▇█ █▇█ █ █ █ █▇▇ ◢ ◣ ◢ ◣ █▇█ █◥◣ ███ ███ █▇▇ █●█ █●█ ◢███████◣ ▃▄▅▄▃▂▁ ξＦ ▁▂▃▄▃▂▁ ██︶██████ ▂▁ --

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