作者Bruce (布鲁斯)
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标题[新闻] 大同区土地 每坪386.4万成交
时间Fri Feb 24 13:10:53 2017
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大同区土地 每坪386.4万成交
大同区土地 每坪386.4万成交
创区域第4高 背後推手宏国集团 2017年02月23日 苹果日报
【陈世峰╱台北报导】继台北市饶河夜市旧公寓以1坪506万元天价成交後,都更效益再次
发酵,昨实价揭露
一笔大同区土地交易,面积44.77坪,以总价1.73亿元成交,每坪达
386.4万元,登上大同区土地交易第4高价,其在备注栏注明具都更效益。专家分析,政府
把都更列为重点,配合北市府西区翻转计划,让大同区土地镶金。
实价登录显示该笔地号为圆环段一小段331~360地号,据查周边有划定都更案仅两案,一
为乐扬建设的「中山文华」,另一则为大陞开发担任实施者都更案,对照誊本资料,该地
段号去年底由大陞开发取得後,即交付新光银行信托,业者推测应是求都更推行顺利才出
手,而
该案背後主要推动者为宏国集团。
更新基地约2108坪
该都更案位於赤峰街以西,承德路二段以东,赤峰街44巷以南与承德路二段91巷以北所围
范围,於2012年事业计划已送北市都更处核定,并於2016年8月完成核定公告,目前该案
已进入开发阶段。
依据大陞开发2012年针对该都更案举办的公听会简报资料显示,该更新基地占地约2108坪
,分为商三及住四土地,私有土地占97.88%,其余为市有土地,共分A~D四区以「重建」
方式更新,实施方式则采「协议合建」,当时估算更新经费约81.98亿元。
宏国开发昨表示,不便回应此案。有建商私下透露,若是依当时简报采「协议合建」方式
实施,需达原地主百分之百同意,在整合上并不容易,且若该笔土地卡在重要位置,建商
一般也不得不出手,另也可能是整合到最後阶段,只差临门一脚,会考虑咬牙买下。
而近来接连出现几笔天价公寓、透天成交,如松山区饶河街1栋旧透天,以2.9亿成交,建
坪换算达506万元,若换算地坪单价也同样近400万元,另外信义区松山路、永吉路西北侧
的五分埔都更划定区,去年也有笔全栋3层楼旧公寓,以7750万元成交,地坪单价冲上
413.3万元。
看好京站周边效益
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示,都更议题持续发烧,从去年几起创天价交易已让老
公寓增值引擎预热,从昨日揭露的大同区土地来看,过去瞩目标的多在京站周边,但开发
商着眼未来都更利益,加上兰州、斯文里的都更计划预计今年动工,都有利当地都更价值
。
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现在都更案很少,可能是今年少数成功的都更案之一。
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1F:推 tony900735: 大同人.... 02/24 13:43
2F:→ tony900735: 38X... 02/24 13:44
3F:推 braveshsu: 还以为小数点标错位置 02/24 14:02
4F:推 z1288: 土地比较贵,要都更的容积率才会买的 02/24 14:44
5F:→ YCLLZDBZM: 双连 中山 捷运站中间 承德路上 养地 有一段时间了 02/25 21:14
6F:→ Bruce: 天价 02/26 09:42
7F:→ kuter: 呵呵 这种新闻看看就好 02/26 19:18