: 谢谢你~非常感谢 : 小弟我目前30岁, 明年3/28要结婚 : 自备款大约350, 目前月收入大约80K, 自己负担房贷, 别让老婆负担 : 以我的财力来说, 我只想买700-1000的房子 : 又想要一次到位不换屋, 3房2厅2卫, 一定只能买中古的 : 陆陆续续看了好几个月 : 其实我一直觉得大同区很不错, 生活机能好, 价格合理 : 想要趁这次不景气好好找个好房子 : 感激感激~我就是常常觉得很不好意思 : 希望到时後付贷款别很痛 延续这个话题，这部份小弟没有在home-sale版讲那麽仔细 主要是home-sale有时候也有仲介出现 我所要分享的部分对仲介比较不利 也就是所谓针对绕过仲介直接和屋主交涉 对买卖双方都能够直接省下一笔钱 所以只打算先PO在大同版，让大同版友先"闻香" 如果大同版友有仲介的话，在此深深感到抱歉罗ヽ(;′д‵)ノ 不过还是请大家小心点，必须要注意合约的问题 在卖方和仲介所签约尚未到期如果买卖双方就自己私底下成交的话 那当然有毁约的问题 但是不要以为合约到期之後就放心的私底下买卖 事实上是要经过半年以後才没有违约的问题 当然，这也要仲介能够证明"仲介有带买方去看卖方这栋房子" 怎麽证明哩?就是买方签下"斡旋书"或者"邀约书" 即使当时买卖未成交，仲介那边就可以很简单的提出当时所签下的文件 证明"仲介有带买方来看卖方的屋子" 这是最有力的证明 结论就是: 1. 签约到期半年之内，买卖双方都不能私底下成交 2. 假设真的想绕过仲介自己私底下成交，则要小心不得签下任何"斡旋"或者"邀约" 以上有错的话，欢迎指证 举例来说，假设卖方(以下简称乙)和信X房屋委托卖房子 开价1200万，买方(以下简称甲)经由信X房屋仲介代看房子之後非常满意屋子条件 出价1000万，并签下了"邀约书" 然而乙方无法接受此价格，仲介再三的努力还是无法成交 合约到期前一个礼拜 甲方私底下找了乙方谈了条件: 我一样用1000万和你买这间房子，然而你却不用负担卖方的4%仲介费 也就是实拿1000万，而我也不用负担买方的1~2%仲介费给信X，你看如何? 只要再等一个礼拜合约就到期了，你如果急着卖的话，就不要和信X续约 结果双方真的成交。日後却被信X房屋发现 而信X房屋就有资格提告买卖双方违约(签约期之後半年都算有效期限) 其实如果甲方当初没有签下任何"邀约书"或者"斡旋书" 则仲介很难举证，买方是经由仲介的委托来看这间房子 除非仲介在带看房子的过程中录影XD(真的那麽做，我只能对仲介说: I 服了 you!! -- 我老板要我什麽都不能讲，分红费用化制度本来就不合理， 乡民说的不是每一个都是事实，你不要拿那些来问! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.52.234 ※ 编辑: muta0714 来自: 220.136.52.234 (10/21 21:59)