※ 引述《muta0714》之铭言： : 至於2线仲介怎麽找到?其实大家好像都只注意到信义永庆 : 甚至顶多住商、中信、太平洋、东森这几间而已 : 其实网路有很多中古屋买卖的网站 : 在此分享几个: : 591房屋交易: : http://www.591.com.tw/house-rentSale-1.html?sectionid=4&show=sale : 透明房讯: : http://www.bqhouse.com.tw/ls_muchmore_condition.asxp?ccType=SH : 网路地产王(都是预售屋，可以参考看看就好) : http://www.vrhouse.com.tw : 2线仲介通常没有自己的网页，都是PO在这些中古屋交易网站里面 : 但是老实说当初第一次和2线仲介打交道的时候也是怕怕的 : 所以自己也找了认识的代书询问相关问题。 : 愿大家都能买到理想家:) : 以後有任何房子的问题欢迎和小弟讨论^^ : ※ 引述《noff (千山樵老)》之铭言： : : 7年存2-300万~值得我们学习~ : 其实是3-4年，不过小弟是为了购屋基金省下很多不必要的花费 : 一些运气, 一些努力工作, 一些节省, 一些理财 : 前面三项都有提过, 第四项理财我在这里补充一下 : 早期我用定存, 前一阵子用黄金帐户 : 长期来看是小赚但是赚的真的不多(比银行稍微高一点点) : : 这样推测~您8万、您的女友4万应该差不多 : : 您工作七年薪水涨一倍~真好~ : : 一个月可以花9万~这很奢华吧~ : : 我跟我老婆一个月了不起收入9万~刚好是你们扣掉房贷~天~ : : 我还想说~我要买800-900万的房子~那不是异想天开~天天喝白开水吗? : 但是利率会慢慢提高, 所以我们算非常保守的 : 我们是打算看看是否在7-8年以内把贷款还完 : 如果以後经济许可, 或许再买第二间... : : 一个月两人收入12万~买800万以下的房子 : : 那现在那些买800万以上房价的人不就月收入都超过12万了吗?!! : : 看得出来原PO很谨慎理财~不做超过自己能力的事~ : : 不过头期款200-300万~月收入12万~买7XX万的房子~ : : 听了真的很让人觉得气馁~原PO都这样了~我还能负担800-900万的房子吗? : 谢谢~应该说我们很保守, 不想被贷款压到喘不过气来 : 因为想到以後还有小孩子的教育基金等等 : 基本上保持贷款不要超过收入的1/3应该就OK : 只是个人想到利率应该会慢慢提升 : 怕工作收入成长赶不上利率提升 : 所以才会那麽保守 : 其实小弟不知道阁下8-900万的房子是想买在哪里? : 是中古屋还是预售屋?? : 我提供给本身经验你做个参考 : 由於小弟本身就是大同区长大的(大龙国小那附近) : 所以对这里的生活环境和房价非常的熟析 : 而预售屋在大同区的差价也蛮大的 : 大同区中古屋成交的房价大概20~30万/P(看屋龄和地点) : 预售屋可以开到40~60万/P, 建商实在是有够没良心= = : 小弟当初就完全没考虑买预售屋 : 但是中古屋如果超过20年以上小弟也很难接受 : 因此就锁定5年~15年左右的捷运中古屋 : 因为一来屋龄还算新颖 : 二来这屋龄左右的房子公设比不会太大(20%~25%) : 如果常上信X永X的人, 搜寻一下我开的条件的中古屋一定会发现 : 开价都是35~40万/P....怎麽和成交价差那麽多 : 我必须和你老实说, 永庆信义的开价绝对是屋主理想价的1.2倍以上 : 不要太相信信义永庆的开价.... : 那怎麽得知真正的区域合理价钱哩?? : 1. 和大楼管理员打好关系, 询问大楼管理员行情 : (不过现在很多仲介都会和大楼管理员勾结, 所以参考就好) : 2. 打听你的案子当初预售屋/新成屋的价钱(大同区5年~10年来的价钱没有明显波动) : 然後打个8.5折到9折之间, 大概就是成交价了 : 像小弟买的这间房子, 10年的中古华夏,权状28P, 室内22P : 一大两小房两厅1.5卫队小家庭来说空间够大了 : 10年前价格大概29~30万/P, 然後一线仲介(信X永X)在那附近的案子都是开价 : 35~40万/P让你砍 : 好的案子通常一线仲介都会和投资客挂勾 : 都第一个找投资客来看~真正有需求的他们才不肯第一个找你看 : (话说回来现在投资客也收手很多了, 所以仲介现在是有客户看房子就很高兴) : 而这间房子的屋主他只委托2线仲介来卖 : 在这边补充一下, 2线仲介为了生存, 所以大概开的价钱就非常靠近成交价 : 所以他开价29万/P, 小弟就用24万/P和他斡旋 : 最後26万/P成交 : 当然啦~从开始看房子的时候, 小弟也是一开始都被一线仲介牵着鼻子走 : 我开出我想要的条件, 他们都说没有这个价钱哦 : 後来我就和他们说:没关系~你先不用在意价钱, 我先看房子的其他条件 : 等真正看喜欢之後再出价, 当然仲介都会说开价太夸张了 : 但是不用管他那麽多, 开一个很低的价钱然後用斡旋 : 他一定得收, 能不能砍的到就看他本事了 : 比方说开价30万/P, 你用18万~22万/P斡旋 : 去测试屋主底价, 反正一线仲介开价都很夸张离谱 : 更何况现在是买方市场~不用担心说不好意思 : 现在不好意思~等到要付贷款的什後你就会痛了.... : 不过, 老实说後来和我联络的仲介就越来越少XD : 但是没关系, 又没有急迫需要, 房子慢慢看.... : 而且如果能够直接绕过仲介和屋主直接谈 : 仲介费就省下好几十万~家具和装潢都可以从这里省下一笔哩!! 谢谢你~非常感谢 小弟我目前30岁, 明年3/28要结婚 自备款大约350, 目前月收入大约80K, 自己负担房贷, 别让老婆负担 以我的财力来说, 我只想买700-1000的房子 又想要一次到位不换屋, 3房2厅2卫, 一定只能买中古的 陆陆续续看了好几个月 其实我一直觉得大同区很不错, 生活机能好, 价格合理 想要趁这次不景气好好找个好房子 感激感激~我就是常常觉得很不好意思 希望到时後付贷款别很痛 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.137.56.240 ※ 编辑: superds 来自: 114.137.56.240 (10/20 10:34)