有网友提问在大同区买房子的相关经验，在此转录之前在房屋版所PO的文章 至於2线仲介怎麽找到?其实大家好像都只注意到信义永庆 甚至顶多住商、中信、太平洋、东森这几间而已 其实网路有很多中古屋买卖的网站 在此分享几个: 591房屋交易: http://www.591.com.tw/house-rentSale-1.html?sectionid=4&show=sale 透明房讯: http://www.bqhouse.com.tw/ls_muchmore_condition.asxp?ccType=SH 网路地产王(都是预售屋，可以参考看看就好) http://www.vrhouse.com.tw 2线仲介通常没有自己的网页，都是PO在这些中古屋交易网站里面 但是老实说当初第一次和2线仲介打交道的时候也是怕怕的 所以自己也找了认识的代书询问相关问题。 愿大家都能买到理想家:) 以後有任何房子的问题欢迎和小弟讨论^^ ※ 引述《noff (千山樵老)》之铭言： : ※ 引述《Chiacin ()》之铭言： : : 然後小弟硕士毕业刚出社会, 一个月薪水也才40K左右 : : 不过刚出社会而以根本没想那麽多, 先去社会磨练一下经验 : : 所以就考虑去新竹发展赚更多的钱, 但是因为那时候女友正在台北读大三 : : 工作了两三年之後, 女友也顺利毕业并且考上公务员 : : 这时候身上累积的头期款大概也有2-300万了 : 7年存2-300万~值得我们学习~ 其实是3-4年，不过小弟是为了购屋基金省下很多不必要的花费 一些运气, 一些努力工作, 一些节省, 一些理财 前面三项都有提过, 第四项理财我在这里补充一下 早期我用定存, 前一阵子用黄金帐户 长期来看是小赚但是赚的真的不多(比银行稍微高一点点) : : 因此就开始计划买房子.... : : 中间过程就省略了吧, 这不是今天讨论的重点 : : 最後买到一间十年的中古华夏...一大两小房800万有找 : : 就开始了每月的房贷生活, 虽然利率升高 : : 但是和女友家起来的月收入有到120K, 每个月房贷大概只要付30K其实还蛮够用的 : 这样推测~您8万、您的女友4万应该差不多 : 您工作七年薪水涨一倍~真好~ : 一个月可以花9万~这很奢华吧~ : 我跟我老婆一个月了不起收入9万~刚好是你们扣掉房贷~天~ : 我还想说~我要买800-900万的房子~那不是异想天开~天天喝白开水吗? 但是利率会慢慢提高, 所以我们算非常保守的 我们是打算看看是否在7-8年以内把贷款还完 如果以後经济许可, 或许再买第二间... : : 当然我们是希望越早还完贷款越好, 因此每个月尽量省吃俭用一次还80K : : 努力工作把自己的收入提高最重要 : : 讲难听的, 没那个屁眼就不要放屁 : : 以上罗哩罗唆讲一大堆还希望各位乡民忍耐看完, 谢谢指教 : 一个月两人收入12万~买800万以下的房子 : 那现在那些买800万以上房价的人不就月收入都超过12万了吗?!! : 看得出来原PO很谨慎理财~不做超过自己能力的事~ : 不过头期款200-300万~月收入12万~买7XX万的房子~ : 听了真的很让人觉得气馁~原PO都这样了~我还能负担800-900万的房子吗? 谢谢~应该说我们很保守, 不想被贷款压到喘不过气来 因为想到以後还有小孩子的教育基金等等 基本上保持贷款不要超过收入的1/3应该就OK 只是个人想到利率应该会慢慢提升 怕工作收入成长赶不上利率提升 所以才会那麽保守 其实小弟不知道阁下8-900万的房子是想买在哪里? 是中古屋还是预售屋?? 我提供给本身经验你做个参考 由於小弟本身就是大同区长大的(大龙国小那附近) 所以对这里的生活环境和房价非常的熟析 而预售屋在大同区的差价也蛮大的 大同区中古屋成交的房价大概20~30万/P(看屋龄和地点) 预售屋可以开到40~60万/P, 建商实在是有够没良心= = 小弟当初就完全没考虑买预售屋 但是中古屋如果超过20年以上小弟也很难接受 因此就锁定5年~15年左右的捷运中古屋 因为一来屋龄还算新颖 二来这屋龄左右的房子公设比不会太大(20%~25%) 如果常上信X永X的人, 搜寻一下我开的条件的中古屋一定会发现 开价都是35~40万/P....怎麽和成交价差那麽多 我必须和你老实说, 永庆信义的开价绝对是屋主理想价的1.2倍以上 不要太相信信义永庆的开价.... 那怎麽得知真正的区域合理价钱哩?? 1. 和大楼管理员打好关系, 询问大楼管理员行情 (不过现在很多仲介都会和大楼管理员勾结, 所以参考就好) 2. 打听你的案子当初预售屋/新成屋的价钱(大同区5年~10年来的价钱没有明显波动) 然後打个8.5折到9折之间, 大概就是成交价了 像小弟买的这间房子, 10年的中古华夏,权状28P, 室内22P 一大两小房两厅1.5卫队小家庭来说空间够大了 10年前价格大概29~30万/P, 然後一线仲介(信X永X)在那附近的案子都是开价 35~40万/P让你砍 好的案子通常一线仲介都会和投资客挂勾 都第一个找投资客来看~真正有需求的他们才不肯第一个找你看 (话说回来现在投资客也收手很多了, 所以仲介现在是有客户看房子就很高兴) 而这间房子的屋主他只委托2线仲介来卖 在这边补充一下, 2线仲介为了生存, 所以大概开的价钱就非常靠近成交价 所以他开价29万/P, 小弟就用24万/P和他斡旋 最後26万/P成交 当然啦~从开始看房子的时候, 小弟也是一开始都被一线仲介牵着鼻子走 我开出我想要的条件, 他们都说没有这个价钱哦 後来我就和他们说:没关系~你先不用在意价钱, 我先看房子的其他条件 等真正看喜欢之後再出价, 当然仲介都会说开价太夸张了 但是不用管他那麽多, 开一个很低的价钱然後用斡旋 他一定得收, 能不能砍的到就看他本事了 比方说开价30万/P, 你用18万~22万/P斡旋 去测试屋主底价, 反正一线仲介开价都很夸张离谱 更何况现在是买方市场~不用担心说不好意思 现在不好意思~等到要付贷款的什後你就会痛了.... 不过, 老实说後来和我联络的仲介就越来越少XD 但是没关系, 又没有急迫需要, 房子慢慢看.... 而且如果能够直接绕过仲介和屋主直接谈 仲介费就省下好几十万~家具和装潢都可以从这里省下一笔哩!! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 59.124.185.226 -- 我老板要我什麽都不能讲，分红费用化制度本来就不合理， 乡民说的不是每一个都是事实，你不要拿那些来问! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.47.65 ※ 编辑: muta0714 来自: 220.136.47.65 (10/19 12:59) ※ 编辑: muta0714 来自: 220.136.47.65 (10/19 22:37)