※ 引述《superds (托福?..这东西能吃吗?￾ )》之铭言： : 最近一直在找大同区房子, 找了半年了 : 几个问题想请教有经验的人 : 1. 大同区有淹水过吗?.. 听外公说，猪屠口(现在大同区公所)在4-50年前(民国3-40年)有淹过大水的样子 就我有记忆以来，没有遇过严重淹水过。 : 因为我最近好不容易看到两间还可以接受的房子 : (穷人一个, 没有父母帮忙, 只好精打细算) : 但是这两间都在一楼, 在承德路跟民族西路口 别担心，如果你是担心淹水问题的话，这里的一楼很安全。 应该不会像社子岛或者汐止那样要担心淹水的问题。 : 有鉴於最近台风一个比一个强, 有点会担心 : 2. 大同区有没有什麽地方是生活机能强且交通方便的 : 有没有什麽地方是比较不适合居住的 不知道有没有类似的描述？小弟鸡婆就在此稍为描述给您参考看看 大同区可以简单的以民权西路为分界，分为北大同和南大同。 阁下所要居住的应该属於北大同区域，靠近圆山捷运站与中山足球馆。 中山足球馆有时候会有政治造势活动，或者一些演唱会。 不远处有保安宫和孔庙，偶尔会有一些庙会活动， 但是离你的居住点还有段距离应该还不会太吵 交通方面还算便利，往北承德路很快到达士林夜市。 往南可以到台北车站，中山北路走可以通到大直内湖。 北大同的房屋比南大同稍微新一些(稍後解释) 道路也比较宽，小吃方面有大龙夜市在撑着 走路10分钟内很快就可以到达。 这里有个缺点就是在飞机航道底下，小弟是住了将近30年已经习惯了 采买问题的话在酒泉街那里有顶好超商，顶好对面有屈臣氏 不够的话还可以骑车到南大同的家乐福:) 公园绿地方面，离美术馆(应该算中山区)还蛮近的。 如果有养狗的话，可以到美术公园蹓狗(记得清狗大便XD!)和跑步 忘了提到一个问题，学区较少是此区域的缺点。 国中有重庆国中和兰州国中(不太建议读这间...)或者民权国中可做选择。 高中仅有明伦高中。 结论:北大同两大缺点，飞机航道底下和学区较少 南大同的话，因为是早期大稻埕的发展起始点 所以房屋历史更悠久，道路也较狭小。 但是房屋悠久有个隐藏的优点，没错，就是都市更新。 尤其是南大同归绥街附近更是早就被北市府划为重点都市更新区域 目前南大同在凉州街那里就有个都市更新建案正在推动 但是小弟对都市更新还是抱着观望的态度，这点见仁见智。 交通方面，捷运淡水线有民权西路站，双连站，中山站。 正在兴建中的新庄线大桥国小站对台北桥南北边的居民都有受惠到 规划在民国108年兴建完成的民生汐止线，在堤防那里会有个大稻埕站连接蓝色公路 上述三站以後拥有所谓双捷运效应 民权西路站(淡水线和新庄线)，双连站(淡水线和民汐线)，中山站(淡水线和松山线) 因此南大同的捷运效应未来浅力还不错，当然缺点就是目前道路较小和屋龄老旧。 而靠近台北车站的区域，未来的双子星大楼是一项利多。 希望未来能够替此区域注入一个强心针，加速改建的速度。 吃的方面，着名的宁夏夜市不用说，至於改建後的建成圆环会怎样大家慢慢看吧 采买方面有家乐福，着名的迪化街年货大街每逢过年就一堆人。 大稻埕有很多历史悠久的布料行，宁夏路则是木材行。 环境方面，归绥街在10年前废除公娼後，对此区域的低迷房价有些微的提升 但是归绥戏曲公园有时候会有庙会活动，个人是觉得频率还OK啦 学区方面的话有成渊高中和初中部，算是此区比较有名的高中。 结论:南大同两大缺点，房屋老旧，道路较狭小。 : 3. 我最近一直在找圆山站到大龙街跟承德路三段附近的房子 : 以目前现在的行情25年左右的房子(还是一样, 穷人买不起新的) : 公寓大约多少一坪? 大楼大约多少一坪? 成交价和开价真的有一段差距，说说小弟的经验让大家参考。 小弟在去年年初因为有打算要结婚的关系，所以开始努力的看房子。 一开始小弟就只考虑电梯大楼，公寓小弟无法接受 而因为未来应该是小家庭的关系，再加上目前还没有钱养车 所以就锁定10年到20年的中古华夏，坪数20~30P左右 2~3房，格局方正无暗房。有无车位没关系。 为什麽在屋龄方面小弟会选择10年~20年左右哩? 太新的房子房价不容易杀价，而且公设比动不动就超过30% 20年以上的房子，买来内部管线一定要全部换新，小弟也不喜欢太旧的房子 由於大同区的案件本来就比较少，再加上小弟有很明确的房屋条件 所以符合小弟想要的房子真的屈指可数 当初也找了信义永庆等一线仲介帮忙带看。 但是不知道是去年是因为卖方市场还是其他因素 开价实在太虎烂，动不动就要35~40万/P 最後除了透过这些一线仲介之外，自己透过网路其他媒介找房子之外 小弟还曾经放假的时候骑着摩托车，在大同区走来走去搜寻案件 每到一个社区或者双拼华夏，就直接去询问管理员看看 不只打听有无要卖房子，还打听他们的成交价大概多少多少 或者询问当初这些建案在预收屋的时候是用多少钱开卖 所以，和很多管理员打好很多关系，还一度被管理员怀疑是仲介或者投资客XD 期间，仲介有介绍过很多符合小弟条件的案子 但是通常都是价钱太高而作罢，小弟算杀价杀很凶XD 一P开价35~40万，我用20~25万来慢慢往上加XDDDD (PS:我心目中合理的成交价格是25万~30万左右) 最後这些一线仲介渐渐的不鸟我了:) 找了将近10个月，因为小弟买房子并没有急迫性 不想因为一时冲动买下高价的房子而背太多房贷在身上 所以精挑细选慢慢来，给大家一个建议，不管你是住在什麽地方都一样 买房子最忌讳一时冲动，大家买衣服，包包，鞋子，电脑等东西都会杀价了 为什麽买一个高价品，一背就要背个2-30年的房子却很容易被仲介洗脑而买下? 最後小弟很幸运的找到一个案子，是大苹果房屋仲介的2手屋 屋龄:10年多 类型:一层两户双拼华厦 坪数:28坪，室内空间22坪 格局:一大两小房，2厅1.5卫 车位:无 采光:三面采光无暗房 楼层:5F/14F 价格:开价800万，换算成一P要28万 对了再此补充一点，因为这些2线仲介(也就是区域型仲介)为了求生存 所以开的价格都和成交价相差不远，因为他们只要求速战速决 尽早卖出对他们而言才是生存之道，所以大部分的2线仲介案子开价都比较低 最後，小弟还是稍微砍了一下，最後用总价低於750万以下的价格成交 PS:先打到这里~临时有事 : 以上的问题如果有板友有经验的, 请发表一下唷 : 谢谢大家 : 我明年3/28要娶老婆, 新房想买在大同区, : 我即将成为大同区的人, 先拜个码头 : 有好吃的店要跟我说唷..^^ -- 我老板要我什麽都不能讲，分红费用化制度本来就不合理， 乡民说的不是每一个都是事实，你不要拿那些来问! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.136.47.49 ※ 编辑: muta0714 来自: 220.136.47.49 (10/18 21:18)