http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4258950.shtml 记者访价》去年17~18万/坪 今年逾20万/坪 【联合晚报╱记者游智文/台北报导】 2008.03.15 02:27 pm 大同区预售市场热销，成屋市场也是一派热络。去年此时记者访价，区域还有不少开价 17、8万元一坪的公寓，现在房仲业表示，成交价至少在20万元以上。过去一年, 房仲业估计，区域中古房价平均涨幅达2~3成。 对此，东森房屋民权加盟店长苏圣雄表示，这只是还大同区一个公道。四年来台北市房 价连年大涨，但大同区和万华一样，好像「化外之区」，明明位处市中心区，有捷运、 生活又方便，可是连着两三年，房价就是「文风不动」。 相对於邻近区域仍便宜 他认为现在虽已涨了二、三成，不过公寓成交主力还落在22~27万元，大楼在30~37万元/坪，相对於邻近区域，仍是便宜，而且还在首购族能力负担之内，未来仍看涨。 苏圣雄表示，大同区房市大致可以民权西路为区分，以北属北大同，此区生活机能不 错，靠近中山区一带，因近中山公园，承德公园，环境优雅，最大缺点是，不少房子 会受到飞机起降噪音影响，目前公寓一坪22~25万元，30坪公寓约在700万元上下，适 合首购。 当地老电梯住宅也不贵，10年以上中古大楼在24~27万元之间，以三房33坪约在850万 元上下可以取得。买10年内的大楼，就高一些，成交多落在30~35万元，一间房子大约 要上千万元。 南大同 目前最火热区块 民权西路以南为南大同，是目前当地最火热的房市区块，原因除了之前家乐福进驻 当地，皇翔建设去年以每坪388万元买下台汽北站，让投资买盘大增外；此区因靠近 双子星、交九转运站，近来买气也直线上升。 区域指标性住宅涨幅极大，兴建中的「京站」 (在交九转运站上)，只售使用权， 去年推案一坪开价35万元，如今投资客转手，喊价都到45~50万元；几个创新高价 的新推案如「华固千代田」、「克里翁」，也都座落此区。 目前当地中古房价大约平均比北大同一坪高出两万元，公寓在24~27万元；10年以上 大楼在26~29万元，10年内中古屋则在33~37万元之间。 店面可优先选「一段区」 如果着眼於投资，住商不动产企研室主任徐佳馨建议，店面可优先选「一段区」， 包括承德路一段、重庆北路一段及延平北路一段，一来交九转运站年底完工，国道 客运将迁到转运站，在人潮涌入後，租金可望上扬，二来此区也较靠近双子星，未 来还持续有聚集人潮的能量。 信义房屋南京西路店则认为，如果资金充裕，也可考虑大马路上的透天住宅，因产 权独立，且户数少，容易协调，有改建获利空间，目前行情一栋多在4~5000万元。 退而求其次，临大马路的第二排或第三排公寓也不错，但最好先了解左右邻居情况 ，避免碰上钉子户。 如果是置产型投资兼自住，苏圣雄建议除了捷运周边、南大同家乐福商圈一带外， 塔城街一带其实很不错，区域近台北车站，但颇为安静，目前公寓一坪25万元上下 ，大楼在30万元左右。 2008/03/15 联合晚报 --

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