※ [本文转录自 Taipei 看板] 作者: eslite12 (recta sequi) 看板: Taipei 标题: [转录] 旧台汽北站 皇翔每坪３８８万标下 时间: Fri Apr 20 22:50:21 2007 2007.04.20 自由时报 旧台汽北站 皇翔每坪３８８万标下 陈永吉、刘力仁 台北车站附近土地在高铁通车後，顿时成为建商的抢手货！皇翔建设昨天以每坪388万元价 格，标下台北车站後面承德路上的旧台汽北站土地；总共流标了21次，第22次却以高价标 出，台汽对这个结果几乎不可置信。台汽标售此一土地并不顺利，2002年首次标售时，底 价为56亿元，乏人问津，底价一路降至28亿元，标售21次，还是无法顺利标出，台汽原本 估计，如果每坪可以标到300万元，就已经相当好了，没想到昨天每坪卖到388万元。这次 能够高价标出，台汽分析，主要是台北市政府有意在台北北站旁边土地，兴建双子星商业 大楼；还有附近交九土地兴建的金站商场，出租的情况良好，今年房地产景气转好，带动 这次北站土地标售案。皇翔以53.37亿元，领先第二名将近10亿元的价格，标得这块容积率 为700%的商三土地，皇翔发言人游玉华表示，未来可能规划为国际精品百货、国际饭店、 或商办大楼以REIT方式发行、甚至开发成结合国际名品购物商场及六星级商旅顶级豪宅， 保守估计开发利益毛利率至少可达30%以上。游玉华指出，该基地为台北车站特定专用商业 区，一、二楼具商业价值，初估一楼店面价值每坪可达250万元以上，楼上若以最保守的每 坪60-70万元估算，总销金额上看130亿元，扣除成本之後，开发利益可达一个资本额以上 ，皇翔将会在一年後正式推出。今年包括基泰、华建、华固都将在台北车站商圈附近推案 ，业者指出，台北市西区以往没落的市况，将会有重大改变。 --- 70万应该是大同区地王了吧 迪化街带店面的透天不算的话 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 59.117.19.21 --

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