蔡依林豪宅社区首见转手　邻居持有5年获利975万元 2025年09月1日 13:27 https://i.imgur.com/dsyf0Rq.jpeg ▲瑞安街豪宅「瑞安怀石」名人住户包括蔡依林、萧亚轩。（图／记者项瀚摄） 记者项瀚／台北报导 瑞安街豪宅「瑞安怀石」名人住户包括蔡依林、萧亚轩。 该社区出现第一次实登转手交易，前屋主持有不到5年，获利近1000万元。 专家表示，虽然豪宅市场冷清，但坪数不要太大的二代宅仍有一定的市场需求。 大安区瑞安街豪宅「瑞安怀石」颇为知名，知名住户包括天后蔡依林、萧亚轩，最新实价 揭露，该社区出现实价第一次转手交易，屋主仅持有不到5年，帐面获利近千万元。 实登显示，7月时「瑞安怀石」8楼户以8400万元交易，权状78.9坪，拆算单价144.6万元 。 而前屋主是在2020年以7425万元买进，单价仅127.4万元，持有4年多，帐面获利975万元 ，涨幅13%。 经查誊本，买方为登记在内湖的黄姓自然人，以无贷款购入。 有趣的是，近来不少瑞安街的豪宅交易，最近一笔是无贷款买卖，包括「新光瑞安杰仕堡 」12楼户以1.1亿元成交、「瑞安璞石」2楼户以1.18亿元成交，显见买方财力雄厚。 https://i.imgur.com/80NotJU.jpeg ▲不少瑞安街的豪宅交易，最近一笔是无贷款买卖。（表／记者项瀚制） 东森房屋研究中心经理叶沛尧表示：「近年受限於政策，豪宅市场虽比较冷清，但若区指 名度高、释出少、屋况佳的社区，再加上价格适当，仍能吸引自用型高资产客购置，其中 又有房屋坪50坪上下，面积不需太大的二代宅最热门。」 叶沛尧表示，本次交易的「瑞安怀石」8楼户虽然总价达8400万元，破北市高价宅限贷门 槛，但符合二代宅需求，「且观察买方无贷款，不缺钱，现在这类型买方是现在市场上最 珍贵的客群，但同时对产品的要求也很高，并大多会锁定自己偏好的特定区域。」 住商不动产师大永康加盟店东江建欣表示，瑞安街可说是大安区的「豪宅巷」，虽然地位 略为逊色於金华街、青田街，但指名度仍相当高，有不错的生活机能、明星学区，最大卖 点是静巷的舒适环境，本次「瑞安怀石」成交单价144.6万元符合行情，也已回到2013~20 14年豪宅市场高点。 https://reurl.cc/ekQK9M --

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