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标题[新闻] 房东持有50年不要了! NET公馆店仅2楼
时间Wed Sep 20 23:40:03 2023
房东持有50年不要了! NET公馆店仅「2楼」求售3.2亿
记者项瀚/台北报导
NET在公馆全盛时期有3家分店,如今仅存1家,房东还悄悄有了动作。
据查,该店NET共承租3层,房东都是不同人,其中,2楼房东以3.27亿元开价求售,换算
单价高达581万元。
信义房屋专家补充,分割出售的状况,其实并不算罕见。
https://i.imgur.com/bYzLu9v.jpg
▲公馆NET店面「2楼部分」以3.37亿元开价求售。(图/记者项瀚摄)
NET公馆二店还在营业中,但房东已悄悄有了新动作,以3.37亿元在《591房屋交易网》求
售。
受委托的房仲张雅咏说:「NET共承租3层,租约还有一大段时间,但求售范围只有2楼部
分。」
经查誊本,1~3楼房东都是不同人,求售的2楼屋主是林姓自然人,早在近50年前就已取得
。NET公馆二店权状约58坪,以3.37亿元开价换算,单价高达581万元。
租金部分,经查未出现过实价揭露,张雅咏也并未透露。
住商不动产师大永康加盟店东江建欣表示,「2楼每坪581万元,显示房东的信心太强,但
还是要掌握确切的租金,才有办法判断其价值。」
https://i.imgur.com/8Y6kZF6.jpg
▲公馆商圈的肯德基店面也欲分割出售。(图/记者项瀚摄)
事实上,公馆指标店面「分割出售」案例也不只NET公馆二店这一桩。
1年多前本站也曾报导《公馆肯德基房东「分道扬镳」 开价2.65亿卖一半店面》引发热
议。
经查《591房屋交易网》,仍能见到该透店委售身影,但开价降为2.38亿元。
不论个案,信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,包括左右两栋打通、上下楼层一
起承租的产权独立「分割出售」,实务上并不罕见,若另一名房东暂无意吃下,就可能放
在市场试试价格水温。
不过,曾敬德指出,除土地价值,店面价格取决於租金以及利率,「当前市场进入复苏期
,各大商圈租金才刚开始反弹,加上利率又位处高点,反应出房东对价格颇有期待与坚持
,去化上也相当辛苦。」
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