公馆商圈房东下车　苗栗人捧1.5亿接「Hang Ten」店面 记者项瀚／台北报导 公馆商圈店面除有多笔待租，待售的物件也不在少数。 最新实价揭露，罗斯福路四段「Hang Ten」就以总价1.52亿元易主。不过，在地人认为， 部分房东因为商圈人潮锐减而下车，属於眼光短浅之举。 https://i.imgur.com/lXEfc1A.jpg ▲最新实价揭露，罗斯福路四段「Hang Ten」店面以总价1.52亿元易主。（图／记者项瀚 摄） 翻开《591房屋交易网》，公馆商圈除有多笔待租店面外，待售的物件也不在少数。 举例来说，新生南路上的「肯德基」开价2.65亿元求售一半面积店面。 此外，汀州路三段以及罗斯福路也有物件委售，依坪数大小不同，开价从几千万~2.68亿 元都有。 https://i.imgur.com/MYWPFYG.jpg ▲公馆商圈待售的物件不在少数，依坪数大小不同，开价从几千万~2.68亿元都有。（图 ／翻摄自591） 然而，最新实价揭露，位於罗斯福路四段的「Hang Ten」服饰店面，以总价1.52亿元成交 。该店面权状登记84坪，换算成交单价为180.9万元。 土地持份则为31.76坪，若撇除建物价值，土地单价为478.5万元。经查誊本，买方为苗栗 县人。 台大公馆商圈发展促进会理事长周丽华表示，不可否认，部分房东可能是因为近年商圈人 流减少，才想要出售店面，「不过这样的做法眼光有点太短视了，公馆商圈还是有3间大 学作为支撑，在这波不景气中，维持的已经比别的商圈好很多了。」 周丽华认为，目前正进入开学季，疫情恐怕会再延烧一波，但到10月之後，公馆的人潮有 望复苏，并强调长期仍是看好。 至於目前店面闲置的情况，周丽华说：「捷运站附近几乎没有空店面，但像是靠近圆环等 的外围区域，情况就有比较差。」 回到本次交易的个案，全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，估算其1楼店面价值在每坪2 50万元左右，但以公馆商圈来说，就算是过去兴盛时期，实价揭露的店面也以每坪200多 万元为高价。 而且从目前北市店面行情来看，即便是一级商圈，每坪200多万元同样也已算高价。 所以，陈炳辰认为：「此次卖价可谓相当漂亮，且又为大坪数店面，乃市场现况的烫手山 芋产品，可脱手显见幸运之神眷顾。」 https://i.imgur.com/Nprkkkh.jpg ▲公馆商圈大多都是店面空置的消息，未闻亮点商机降落。（图／记者项瀚摄） 另外，陈炳辰指出，该透店土地面积小，若有都更危老打算，得再整合周边建物，时间上 不会那麽快。 而若先以店面经营，当前的商圈情势欲振乏力，虽稍见反弹，市场也多倾向昙花一现，且 公馆商圈大多都是店面空置的消息，未闻亮点商机降落，房东压力属实不会小。 至於租金水位，陈炳辰说，此店面属透店，面积较大，若要是符合房东预期，整栋的投报 率需达2~2.5%，那麽月租金就得来到每月30万元水位，承租方也得实力雄厚。 https://reurl.cc/0X47nY --

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