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标题[新闻] 公馆商圈房东下车 苗栗人捧1.5亿接店面
时间Sat Sep 3 16:47:20 2022
公馆商圈房东下车 苗栗人捧1.5亿接「Hang Ten」店面
记者项瀚/台北报导
公馆商圈店面除有多笔待租,待售的物件也不在少数。
最新实价揭露,罗斯福路四段「Hang Ten」就以总价1.52亿元易主。不过,在地人认为,
部分房东因为商圈人潮锐减而下车,属於眼光短浅之举。
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▲最新实价揭露,罗斯福路四段「Hang Ten」店面以总价1.52亿元易主。(图/记者项瀚
摄)
翻开《591房屋交易网》,公馆商圈除有多笔待租店面外,待售的物件也不在少数。
举例来说,新生南路上的「肯德基」开价2.65亿元求售一半面积店面。
此外,汀州路三段以及罗斯福路也有物件委售,依坪数大小不同,开价从几千万~2.68亿
元都有。
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▲公馆商圈待售的物件不在少数,依坪数大小不同,开价从几千万~2.68亿元都有。(图
/翻摄自591)
然而,最新实价揭露,位於罗斯福路四段的「Hang Ten」服饰店面,以总价1.52亿元成交
。该店面权状登记84坪,换算成交单价为180.9万元。
土地持份则为31.76坪,若撇除建物价值,土地单价为478.5万元。经查誊本,买方为苗栗
县人。
台大公馆商圈发展促进会理事长周丽华表示,不可否认,部分房东可能是因为近年商圈人
流减少,才想要出售店面,「不过这样的做法眼光有点太短视了,公馆商圈还是有3间大
学作为支撑,在这波不景气中,维持的已经比别的商圈好很多了。」
周丽华认为,目前正进入开学季,疫情恐怕会再延烧一波,但到10月之後,公馆的人潮有
望复苏,并强调长期仍是看好。
至於目前店面闲置的情况,周丽华说:「捷运站附近几乎没有空店面,但像是靠近圆环等
的外围区域,情况就有比较差。」
回到本次交易的个案,全球居不动产情报室总监陈炳辰表示,估算其1楼店面价值在每坪2
50万元左右,但以公馆商圈来说,就算是过去兴盛时期,实价揭露的店面也以每坪200多
万元为高价。
而且从目前北市店面行情来看,即便是一级商圈,每坪200多万元同样也已算高价。
所以,陈炳辰认为:「此次卖价可谓相当漂亮,且又为大坪数店面,乃市场现况的烫手山
芋产品,可脱手显见幸运之神眷顾。」
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▲公馆商圈大多都是店面空置的消息,未闻亮点商机降落。(图/记者项瀚摄)
另外,陈炳辰指出,该透店土地面积小,若有都更危老打算,得再整合周边建物,时间上
不会那麽快。
而若先以店面经营,当前的商圈情势欲振乏力,虽稍见反弹,市场也多倾向昙花一现,且
公馆商圈大多都是店面空置的消息,未闻亮点商机降落,房东压力属实不会小。
至於租金水位,陈炳辰说,此店面属透店,面积较大,若要是符合房东预期,整栋的投报
率需达2~2.5%,那麽月租金就得来到每月30万元水位,承租方也得实力雄厚。
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