作者lee988325 (十一仇)
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标题[转录][新闻] 买房租给学生 明年起课营业税
时间Thu Nov 6 10:44:43 2008
※ [本文转录自 Gossiping 看板]
作者: joanabc (寒夜) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 买房租给学生 明年起课营业税
时间: Thu Nov 6 10:07:37 2008
更新日期:2008/11/06 04:34 王信人／台北报导
财政部昨天发布解释令，个人出租建物有营业行为，从明年起要做营业登记，并课营业税
、营所税。财政部自从公布个人从事卖屋很多，有营利行为，要课营业税之後，接获很多
检举，有很多个人以自有建物或承租他人建物再出租，从事营利行为，也应该课营业税。
财政部函询各地区国税局，经5区局回报研议後，昨天发布释令，规定自98年1月1日起，个
人出租建物如具有下列情形之一者，应办理营业登记，课徵营业税，否则应依所得税法第
14条规定，按租赁所得课徵个人综合所得税：
一、 设有固定营业场所（含设置有形之营业场所或设置网站）。
二、 具备「营业牌号」（不论是否已依法办理营业登记）。
三、 雇用人员协助处理房屋出租事宜。
财政部表示，个人以自有少数空置房屋出租，收取租金收入，一般不会有设置店面、办公
处所或招牌等情形，也不会雇用员工来经营。换句话说，如果个人利用设置店面、办公处
所、招牌，或雇用人员来经营出租建物业务，与一般个人出租余屋行为已有不同，实属一
种营利行为，应依法课徵营业税。
不过考量部分经营出租建物之个人，原来就自行申报租赁所得，课徵个人综合所得税，因
此，原来已经课徵综合所得税确定者，不会因为该项释令发布而有所变动，相对而言，原
来已经被课徵营业税确定的，也不会有所更动，这是基於安定性的考虑。
如果符合上述3项客观且明确的要件规定，应自行向国税局办理营业登记，例如，大学附近
很多名为「学苑」的租屋，就是营业行为，应办理营业登记，并自98年1月1日起申报缴纳
营业税。
来源:
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081106/4/18y4s.html
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◆ From: 122.117.47.24
1F：推 rockbitch:那租房可以报税吗XD 11/06 10:08
2F：推 fegat:房东：下个月房租涨500 11/06 10:08
3F：→ Literature2:只能大推二楼 11/06 10:09
4F：推 hjshief:房租本来就能报税 不过若没先告诉房东 那他变逃漏税XD 11/06 10:10
5F：推 lats:营业税可以转嫁哦~啾咪~^.< 11/06 10:10
6F：推 tngtng:这种房东根本连没公证也不准房客报抵税 要怎麽收到营业税 11/06 10:11
7F：推 nekoichi:又一个讨人厌的条款... 11/06 10:11
8F：推 creepy:房客要哭哭了... 11/06 10:11
9F：推 marchthirty:推二楼！！ 11/06 10:11
10F：→ tngtng:通常租房就会先问了吧要报税 房东要嘛加钱或乾脆不租 11/06 10:12
11F：→ abian:又要转嫁给学生了 ..╮(﹋﹏﹌)╭.. 11/06 10:12
12F：→ MachineGun:房东涨价 就检举看看他有没有逃漏税 然後搬家吧 11/06 10:12
13F：推 rockbitch:那我今天去问我房东存什麽心XDDD 11/06 10:12
14F：推 daleleu:十八除二把刀: 快来看我写的"楼下的房客" 11/06 10:13
15F：推 darksaber:真要课税，学校附近那种上百户的包租公恐怕会血流成河 11/06 10:13
16F：推 lats:楼上你问了会加租金哦~ 11/06 10:13
17F：→ tngtng:话说大学时代的房东一家三代十几个人都没在工作 真爽 11/06 10:14
18F：推 j76123321:还好我缴完一整年了 11/06 10:14
19F：推 proletariat:租期到了之後先搬家再检举把奖金赚回来 11/06 10:14
20F：推 joe2:没工作还挺无聊的....人会腐烂掉 11/06 10:15
21F：推 tngtng:有的房东是月初开始收房租 全收完都月底了 又要从一间开始. 11/06 10:16
22F：→ proletariat:怎会没工作?房东一家的工作就是帮房客花钱，很辛苦哩! 11/06 10:16
23F：推 creepy:营所税可是25% 租金所得收超过10万的话 11/06 10:16
24F：推 joe2:如果帮自己算钱是工作的话我很乐意XD 11/06 10:19
25F：推 tngtng:文章是说要有雇员或营业场所 大学附近很多都房东自己顾的吧 11/06 10:20
26F：→ amaki:如果有屋主愿意自己吸收税金，那麽租屋市场就会再洗牌一次。 11/06 10:20
27F：推 creepy:那更惨 租店面的完蛋了半死不活的还要被涨房租 11/06 10:21
28F：推 andynice:标题杀人法。 内文有提个人出租，仍照原先的所得税课徵。 11/06 10:22
29F：推 tngtng:新闻说法是要雇用经理人或有固定营业场所 这应该占少数吧 11/06 10:22
30F：推 cindycincia:一堆人看标题不看内文 = = 11/06 10:23
31F：推 nicks1009:中华民国万万税 不 中华人民共和国万万税 11/06 10:26
※ KINGSAN:转录至看板 NCUT 11/06 10:27
32F：推 Iloveit:营所税20几趴 棕所税才6% 14% 根本是要逼税 11/06 10:29
33F：推 yoruhoshi:早该这样做...只是,房东都有一套说词,还不是房客要负担 11/06 10:30
34F：→ RalphHsu:会不会把成本转嫁给租屋户?? 11/06 10:32
35F：推 vividcat46:因为有建设公司专门建宿舍套房租人 甚至以此号召卖屋 11/06 10:34
36F：推 tallhigh:我觉得一定会转嫁的.....唉 11/06 10:37
37F：→ Lovetech:好险我已经念完大学回家了 ^^||| 11/06 10:39
38F：推 kenro:本就应该的...房东太爽了 房租每年都在涨 11/06 10:40
39F：推 qaz630210:铁定会转嫁 一点都不爽.... 11/06 10:42
40F：推 caution:应该归应该 收的到再说 绝大部分是连综所税都不用缴的 11/06 10:42
41F：→ caution:房客想报税 第一件事就是先加你税金. 11/06 10:43
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